УИД 54RS0004-01-2026-002969-72
Дело № 2-2692/2026
Поступило в суд 19.05.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Гайворонской О.В.
при секретаре Шлыгиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» к Шамарову Д. И. о понуждении к совершению определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» обратилось в Калининский районный суд г.Новосибирска с иском к Шамарову Д.И., в котором просит обязать Шамарова Д. И. немедленно демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на 9-ом этаже с внешней стороны жилого помещения № 36 на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Взыскать с Шамарова Д. И. в пользу ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: <адрес> выбран способ управления управляющей организацией ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива». ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» является организацией, выполняющей управление многоквартирным домом на основании Договора управления № 71 от 01.01.2012, обеспечивающей безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Так, 03.07.2025 ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» при проведении обследования фасада жилого МКД по адрес: <адрес> установило, что на фасаде здания, на 9 этаже с внешней стороны жилого помещения № 36, установлен внешний блок кондиционера (инженерное оборудование). В этот же день Шамаровой Н.В. (супруге) вручено предписание об устранении нарушений: привести фасад здания в первоначальный вид согласно проекту в срок до 02.08.2025. 02.09.2025 был составлен Акт о невыполнении предписания. При этом, 29.12.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с указанием незамедлительного исполнения предписания управляющей организации, собственник предупрежден об обращении общества в суд за защитой прав собственников помещений в МКД и возложенных судебных расходах в случае неисполнения предписания. До настоящего времени самовольно установленный блок кондиционера не демонтирован. Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Шамаров Д.И. При этом, 25.11.2025 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по предоставлению общего имущества (вопрос № 8 Протокола), а именно фасада МКД для размещения инженерного оборудования в виде кондиционера не набрал необходимого количества голосов. Кондиционер установлен ответчиком самовольно, разрешительной документации согласованной и утвержденной в установленном порядке не имеется, в связи с чем нарушаются права других собственников МКД по адресу: <адрес>. Ответственность и обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние несет собственник данного жилого помещения.
Представитель истца ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» - Махиня К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Шамаров Д.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.
Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобными мероприятиями; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления управляющей организацией - ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» (далее - Управляющая компания).
Управляющая компания является организацией, выполняющей управление многоквартирным домом, обеспечивающей безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг Гражданам проживающим в таком доме (ст. 161 ЖК РФ).(л.д. 5-9).
Согласно ч. 1.2 ст. 161 указанного Кодекса состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.03.2003г. № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего размещения, недопустимы.
В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Таким образом, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.
Судом установлено, что Шамаров Д.И. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. (л.д. 24).
Из материалов дела следует, что 03.07.2025 в ходе обследования, проведенного сотрудниками ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» установлено, что на фасаде многоквартирного <адрес> на 9-том этаже с внешней стороны жилого помещения № установлен внешний блок кондиционера, что подтверждается фотографиями. (л.д. 16, 17).
В связи с чем, 03.07.2025 ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» вынесено предписание о необходимости привести фасад здания в первоначальный вид в срок до 02.08.2025. (л.д. 14).
Согласно акта от 02.09.2025 в ходе обследования выявлено невыполнение предписания собственниками <адрес> по адресу <адрес> демонтаже кондиционера в срок до 02.08.2025. (л.д. 15).
В силу с части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики N 3 (2023), утвержденного Президиумом 15.11.2023, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса).
По аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса) и в силу принципа равенства участников гражданских отношений (часть 1 статьи 1 Гражданского кодекса) приведенные нормы (подпункт 3 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса) применимы в случае принятия на общем собрании решения о предоставлении возможности пользования общим имуществом многоквартирным домом самим собственникам помещений в доме.
Таким образом, решение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Для размещения конструкций на фасаде МКД необходимо получение разрешения двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Использование единолично одним собственником общего имущества без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона.
В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В пункте 107 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3 и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
Согласно положениям статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.
Судом установлено, что 25.11.2025 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по предоставлению общего имущества (вопрос № 8 Протокола), а именно фасада МКД для размещения инженерного оборудования в виде кондиционера не набрал необходимого количества голосов, а в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение ОСС ничтожно, то есть недействительно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. (л.д. 25-31).
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме Шамарова Д.И., выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Поскольку установка внешнего оборудования – кондиционера в <адрес> по адресу: <адрес> произведена с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.03.2003г. № 170, доказательств, свидетельствующих о разрешении установки кондиционера, сторонами не представлено, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (л.д. 32).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» удовлетворить.
Обязать Шамарова Д. И. в течение десяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на 9-том этаже с внешней стороны жилого помещения № на фасаде многоквартирного дома по адресу <адрес>.
Взыскать с Шамарова Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ в пользу ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» /ИНН 5410043430/ расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ О.В. Гайворонская
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июня 2026 года.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2692/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0004-01-2026-002969-72)
Заочное решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________2026 г.
Судья О.В. Гайворонская