АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 сентября 2026 года Город Алдан
Судья Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) Федоров Н.П., рассмотрев частную жалобу представителя истца Бормашенко Т.А. - Соловьевой О.В., представителя ответчика ООО «Стройресурс» Ольшанского Д.А., на решение мирового судьи судебного участка № 2 Алданского района Республики Саха (Якутия) от 08.06.2026 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Алданского района Республики Саха (Якутия) от 08.06.2026 исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, защите прав потребителей удовлетворено частично.
С ответчика ООО «Стройресурс» в пользу Бормашенко Т.А. взыскана сумма ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 21 737, 40 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы за проведение оценки в размере 10 000 руб., расходы за фотопечать в размере 140 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы за проведение оценки в размере 17 124,45 руб., штраф в размере 10 868, 70 руб.
Не согласившись с данным решением, представитель истца Бормашенко Т.А. - Соловьева О.В. просит изменить его, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Стройресурс» Ольшанский Д.А. просит отменить либо изменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении исковых требований либо уменьшить размер исковых требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба на определение суда первой инстанции рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в жалобе, и просит изменить решение суда первой инстанции, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Проверив материалы дела, изучив доводы частных жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении жалоб по следующим основаниям.
Бормашенко Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, защите прав потребителей. 03.03.2025 обнаружила у себя в квартире течь по стояку отопления из квартиры № 41, которая расположена этажом выше и принадлежащей Лещеву А.Н.
Согласно заключению эксперта АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» от 30.04.2026 № 13-АСЭ-2026 причиной залива квартиры № 38, расположенной по адресу: г. Алдан, квартал 1-й, д. 5, стала течь со стояка отопления на кухне квартиры № 41 по адресу: г. Алдан, квартал 1 -й, д. 5. Указанная течь имела место в период с декабря 2024 года по 5 марта 2025 года. Местом течи является стояк системы отопления на кухне в квартире № 41 по вышеуказанному адресу, который относится к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 21 737, 40 руб.
Экспертное заключение полностью соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Выводы эксперта основаны на фактических обстоятельствах и не опровергнуты стороной ответчика надлежащими и допустимыми доказательствами. В связи с этим, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства, подтверждающего размер ущерба, причиненного жилому помещению истца вследствие залива. У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение эксперта, иных достоверных доказательств размера причиненного ущерба в суд не представлено.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно части 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и т.д.
В соответствии с пунктами 10,11 Правил № 491, общее имущество, к которому отнесены крыши, чердаки, технические чердаки, внутридомовые инженерные системы (подпункты «а», «б» пункта 2, пункт 5 Правил), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. При этом содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
Суд первой инстанции указал, что в результате бездействия ответчика, то есть невыполнения возложенных на него обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества - стояка отопления - причинен вред имуществу истца.
При принятии решения суд указал о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением со стороны ответчика работ по содержанию общедомового имущества, а именно стояка отопления и произошедшим заливом квартиры истца.
Также, суд указал, что материальный ущерб причинен истцу по причине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, то есть вследствие ненадлежащего оказания услуг.
При определении размера подлежащего взысканию ущерба, суд учел заключение эксперта АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» от 30.04.2026 № 13-АСЭ-2026, согласно которому ущерб, причиненный истцу на дату залива - составляет 21 737,40 руб.
Оценив представленные доказательства, с учетом пояснений сторон, установленных по делу фактических обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу, что с ответчика ООО «Стройресурс» в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный в результате залива жилого помещения, в размере 21 737, 40 руб.
В соответствии с пунктом 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В судебном заседании установлено, что в результате ненадлежащего исполнения возложенных на ООО «Стройресурс» обязанностей были нарушены права истца, как потребителя на безопасные условия проживания, и требование о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению.
При решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд учел требования разумности и справедливости, длящийся характер выявленных нарушений.
Судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для его отмены по доводам частной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Ф, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Алданского района Республики Саха (Якутия) от 08.06.2026 о частичном удовлетворении исковых заявлений Бормашенко Т.А. к ООО «Стройресурс» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, защите прав потребителей, оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчика ООО «Стройресурс» Ольшанского Д.А. и истца Бормашенко Т.А., - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Судья Н.П. Федоров