РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гладышевой Э.А., при секретаре Демьяновской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК Барокко к Ф., Ш., П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК Барокко обратился в суд с иском к Ф., Ш., П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.
В обоснование заявленных требований (с учетом уточнения) указывает, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект жилого фонда г. Барнаула включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УК «Барокко».
Между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК «Барокко» был заключен договор управления домом от ДД.ММ.ГГГГ и установлен тариф по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 13 руб.40 коп./кв. м. (п.4.1 договора и п.8 протокола ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ), приложением № к договору управления утвержден перечень работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, перечень услуг по управлению общим имуществом дома с указанием периодичности выполнения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Барокко» поступил протокол №(без даты) общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (присвоенный входящий №), проходившего, с 18 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.
Инициаторами данного собрания являются Ф. - собственник <адрес>, Ш. - собственник <адрес>, П. - собственник <адрес>.
Истец полагает, что указанное решение общего собрания собственников принято с грубыми нарушениями действующего жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, противоречит нормам закона, принято с превышением полномочий общего собрания собственников, а также допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании. Так, согласно тексту сообщения о проведении общего собрания собственников помещений <адрес>, датированному ДД.ММ.ГГГГ, в 18 час. ДД.ММ.ГГГГ состоится общее собрание собственников помещений дома для решения ряда вопросов. Указанное уведомление о запланированном общем собрании истцу не поступало. В протоколе № (без даты) указана форма проведения собрания — в форме заочного голосования, а также период принятия решения: начало голосования - ДД.ММ.ГГГГ 18 час. 30 мин., окончание голосования: ДД.ММ.ГГГГ 19 час. 30 мин. Однако, сообщение о переходе к заочной части голосования после проведения очной части ДД.ММ.ГГГГ не размещалось, что следует из пояснений ответчика Ф., данных в судебном заседании, что свидетельствует о нарушении порядка организации и созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме того, было допущено существенное нарушение правил составления протокола. В частности отсутствует сообщение собственникам помещений в данном доме о проведении собрания, размещенное в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства; отсутствует любая подтверждающая факт размещения сообщения иным способом, информация; в протоколе отсутствуют сведения о площади жилых помещений в многоквартирном доме, об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми помещениями в многоквартирном доме, о количестве лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании, о правомочности (наличии кворума) общего собрания или об отсутствии кворума, о дате подписания протокола председателем, секретарем и членами счетной комиссии; письменные решения (бюллетени) собственников помещений принявших участие в проведенном общем собрании не содержат обязательные реквизиты: страховой номер индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования, номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, дата принятия решения, формулировки вопроса по которому принимается решение; подлинники решений и протокола общего собрания подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания, в данном случае документация направлена до окончания голосования - ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок окончания голосования установлен до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, листы голосования являются приложениями к протоколу № ОСС МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как из пояснений ответчика Ф., данных в судебном заседании, а также согласно информации, содержащейся в письме инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата окончания рассматриваемого голосования - ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, указанные приложения не являются решениями собственников, принятыми на спорном общем собрании собственников помещений <адрес>, проходившем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вопросом №, внесенным в повестку общего собрания, был вопрос об утверждении тарифа по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома <адрес>. Принятым решением собственников помещений «единогласно» утвержден тариф в размере 11 руб. 00 коп./кв. метр. В силу пункта 4.2.3 действующего договора управления от ДД.ММ.ГГГГ спорного МКД размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках договора определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью выполнения работ (оказания услуг), которые указаны в Приложении № 2 к Договору. Таким образом, ни действующий договор управления, ни действующее законодательство Российской Федерации не содержат положений, закрепляющих право собственников как стороны договора в одностороннем порядке устанавливать стоимость работ и услуг управляющей организаций в целях исполнения договора управления. Плата за содержание общего имущества многоквартирного <адрес> установлена собственниками произвольно, без ее экономической обоснованности, без учета перечня необходимых работ по содержанию и текущему ремонту МКД. Отсутствуют доказательства экономической обоснованности утвержденного размера платы за содержание общего имущества. В представленном собственниками протокола общего собрания собственников отсутствует решение об утверждении перечня работ и услуг по содержанию МКД, являющиеся обязательными в силу закона. Установленный оспариваемым решением общего собрания собственников (протокол №) размер платы за содержание жилого помещения с управляющей компанией не согласован, его экономическая целесообразность экономически не обоснована и не подтверждена.
Истец полагает, что обжалуемое решение общего собрание является ничтожным и нарушает права управляющей организации, так как недостаточное финансирование необходимых работ приведет к ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что недопустимо и может повлечь неблагоприятные последствия для управляющей организации в виде предписаний и штрафов надзорных органов, а также может создать небезопасные условия проживания в многоквартирном доме и для собственников, за которые будет нести ответственность управляющая организация и ее должностные лица.
В связи с изложенным истец просил признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №, проходившего с 18 час.30 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, недействительным в силу его ничтожности и не имеющим правовых последствий с момента принятия. Кроме того, просил взыскать с ответчиков Ф., Ш., П. в пользу истца судебные расходы - госпошлину в размере 20000 рублей в равных долях по 6 666 руб.67 коп. в пользу каждого.
С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Государственная инспекция Алтайского края.
В судебном заседании представитель истца К. на заявленных требованиях настаивали.
Ответчики Ф., П. возражали против иска.
Ответчик Ш. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
С учетом принятия мер к извещению участников процесса, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1, абзацем 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в также учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пунктах 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491).
Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности; а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1 Правил №491).
Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (пункт 31 Правил №491).
Пункт 17 Правил №491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с пунктом 35 Правил №491, указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно положениям статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 4 этажа, в том числе 1 подземный, площадью 2481,2 кв.м, с расположенными в нем помещениями, находящимися в собственности.
Ш. является собственником <адрес>, площадью 53,7 кв.м, Ф. является собственником <адрес>, площадью 54,7 кв.м, П. является собственником <адрес>, площадью 44,5 кв.м, что подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Алтайскому краю.
Также судом установлено, что с 18 час.30 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №.
Инициаторами общего собрания собственников помещений в протоколе указаны Ш., Ф., П., ответчики по настоящему делу.
На общем собрании собственников приняты следующие решения: 1. О выборе председателя общего собрания; о выборе секретаря общего собрания, об утверждении состава счетной комиссии; 2. О выборе формы проведения собрания в форме заочного производства; 3. Об избрании в Совет дома председателя Совета дома; 4. Об утверждении тарифа по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 11 руб за 1 кв.м; 5. О принятии решения об организации работ по ремонту ОДПУ ГВС; 6.О принятии решения об организации работ по уборке мест общего пользования; 7. О внесении изменений в договор управления и в Приложение №3 к договору управления в тариф на услуги и содержание помещения на заработную плату работников ООО УК Барокко – 38 процентов, на текущий ремонт общего имущества дома – 62 процента; 8. Об утверждении места хранения протокола и другой документации по общим собраниям.
Истец считает незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №, проходившего с 18 час.30 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что оно было принято с нарушениями правил составления протокола, и такое решение общего собрания не образует гражданско-правовых последствий. Кроме того, истец указывает на то, что при вынесении на повестку дня 4-го вопроса, размер платы за содержание жилого помещения с управляющей компанией не согласован, его экономическая целесообразность экономически не обоснована и не подтверждена.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами.
В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
Таким образом, к компетенции общего собрания относятся, в том числе, вопросы установления оплаты за содержание общего имущества.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «БАРОККО» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом, целью которого является управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений.
Из представленного суду протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений: Ф., Ш., П., следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 2006,9 кв.м. Количество собственников и площадь их собственности, участвовавших в собрании не указано.
На общем собрании были приняты, в том числе, решения по вопросам об утверждении тарифа по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 руб.
Из представленного суду протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проходившего с 18 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что председателем Совета МКД избран Ф. (<адрес>), в состав счетной комиссии вошли: П. (<адрес>), М. (<адрес>), Т. (<адрес>), П. (<адрес>), Ш. (<адрес>).
На момент избрания Счетной комиссии МКД вышеуказанные лица являлись собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду правоустанавливающими документами, выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно протокола собрания, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, в том числе по вопросу №, составляет 1122 кв.м. Из них «за» проголосовало 1122 кв.м, то есть единогласно.
Судом приведен следующий расчет кворума, отличающийся от имеющегося в протоколе.
№
№ кв.
ФИО собственника, принявшего участие в голосовании
Общая S помещ. соб-ка (кв.м.)
Результат голосования
11.
Ю.
30,1
Не голосовала
22.
Б.
41,6
Не голосовала
33.
Г. 2/3 доли, общая долевая собственность
45,6 - 30,4
За
53.
Г. 1/3 доли общая долевая собственность
45,6 – 15,2
За
74.
Я., 2/3 доли, общая долевая собственность
41,9 - 27,9
Не голосовала
14.
М., 1/3 доли, общая долевая собственность
41,9 - 14
Не голосовал
15.
Р.
30,5
Не голосовал
16.
Ч.
41,1
Не голосовала
77.
С.
45,1
Не голосовала
18.
К., 1/3 доли, общая долевая собственность
42,1 – 14,03
Не голосовал
28.
К., 1/3 доли, общая долевая собственность
42,1 – 14,03
Не голосовала
28.
К., 1/3 доли, общая долевая собственность
42,1 - 14,03
Не голосовал
29.
М.
31,8
Не голосовал
210.
Т., ? доли, общая долевая собственность
41,4- 21,2
Не голосовала
210.
Т., ? доли, общая долевая собственность
41,4- 21,2
Не голосовала
211.
Ш.
44,4
За
212.
Р., ? доли, общая долевая собственность
42,8-10,7
Не голосовала
312.
Р., ? доли, общая долевая собственность
42,8-10,7
За, голос учтен как собственник ? доли, в ЕГРН -1/4
312.
Р., ? доли, общая долевая собственность
42,8-10,7
Не голосовал
312.
Р., ? доли, общая долевая собственность
42,8-10,7
За, голос учтен как собственник ? доли, в ЕГРН -1/4
313.
С.
29,7
Не голосовала
314.
Б.
39,7
Не голосовала
315.
Х.
44
Не голосовала
316.
М., ? доли, общая долевая собственность
43,5 – 21,75
За
416.
М. ? доли, общая долевая собственность
43,5 – 21,75
За
217.
Н.
43,4
Не голосовал
418.
И., 1/3 доли, общая долевая собственность
53,6 -17,86
Не голосовала
418.
И., 1/3 доли, общая долевая собственность
53,6 – 17,86
Не голосовал
418.
И., 1/3 доли
53,6 – 17,86
Не голосовала
419.
С., 1/12 доли, общая долевая собственность
44,1 – 3,67
Не голосовала
419.
С., 1/12 доли, общая долевая собственность
44,1 – 3,67
Не голосовала
519.
Я., 1/12 доли, общая долевая собственность
44,1 – 3,67
Не голосовал
519.
Я., 3/4 доли, общая долевая собственность
44,1 – 33,07
Не голосовал
520.
П.
42,3
За, голос учтен как собственник ? доли, в ЕГРН - собственность
221.
И.
43,2
Не голосовала
222.
Т.
53,8
За
223.
Г.
44,8
Не голосовала
224.
Е., ? доли, общая долевая собственность
43,9 – 10,97
Не голосовал
224.
Е., ? доли, общая долевая собственность
43,9 – 10,97 за
224.
Е., 1/2 доли, общая долевая собственность
43,9 - 21,95
За, голос учтен как собственник 1/4 доли, в ЕГРН – собственник 1/2
225.
М.
М., общая совместная собственность
41,8
За, площадь учтена как 42 кв.м, в ЕГРН 41.8
226.
Ш., 2/3 доли, общая долевая собственность
53,7 - 35,8 за
226.
Ш., 1/3 доли, общая долевая собственность
53,7 – 17,9 за
227.
А., 2/3 доли, общая долевая собственность
43,4 – 28,93 за
227.
А., 1/3 доли, общая долевая собственность
43,4 – 14,47 за
228.
В.
43,3
Не голосовала
229.
К.
41,5
В бюллетене неверно указана фамилия собственника – К. вместо К.
330.
Ф.
54,7 за
331.
К.
43,9 за
332.
Г.
42,5
Не голосовала
333.
К.
42,9 за
334.
Л., ? доли, общая долевая собственность
44 - 22 за
334.
С., ? доли, общая долевая собственность
44 - 22 за
335.
К.
40 за
336.
Ш.
30,5 за
337.
К.
44,6
Голосовало другое лицо, доверенность не представлена
338.
Т., 1/3 доли, общая долевая собственность
44,5 – 14,83
Не голосовала
338.
Б., 1/3 доли, общая долевая собственность
44,5 – 14,83
Не голосовала
338.
Н., 1/3 доли, общая долевая собственность
44,5 – 14,83
Не голосовал
339.
К.
41,7 за
440.
П.
31,2 за
441.
Л.
42,6 за
442.
Ч.
44,4 за
443.
З.
42 за
444.
Б.
30,2
Не голосовала
445.
Ф.
43,9 за
446.
П.
44,5 за
447.
С.
41,9 за
448.
Т.
30,7 за
2008,8 кв.м 1041,73 кв.м
Кворум составил 51,86%.
Вместе с тем, суд усматривает существенные нарушения проведения собрания.
ООО УК «Барокко» в собрании не участвовало, не было уведомлено о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений.
Сторонами не оспаривалось, что управляющая компания своих предложений по изменению тарифов на собрание не выносила, на собрании не присутствовала, сведений о согласовании с управляющей организацией вопроса об изменении условий действующего договора управления, вопросов оплаты услуг управляющей организации, о соблюдении собственниками требований действующего законодательства об изменении договора управления в части уменьшения размера платы за содержание общедомового имущества, текущего ремонта, по обслуживанию (обеспечению функционирования) ограждения земельного участка, не представлены.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Кроме того, пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.
В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П).
На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.
Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание общедомового имущества и текущий ремонт является произвольным, при его принятии не учтены предложения управляющей организации, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не обеспечивает безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, нарушает права управляющей компании, на которую возложена обязанность по соблюдению нормативных требований жилищного законодательства в области управления общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу положений п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из разъяснений в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что при осуществлении стороной права на отказ от исполнения договора она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Доводы ответчиков не свидетельствуют о наличии обстоятельств, опровергающих доводы управляющей компании.
Как достоверно установлено судом, оспариваемым решением общего собрания собственников о снижении величины тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений вышли за пределы своей компетенции, поскольку решение было принято в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, в отсутствии учета предложения управляющей организации, и в отсутствии представленного собственниками экономически обоснованного расчета при принятии решения об уменьшении тарифов, ранее установленного решением собственников и включенных в договор управления, в связи с чем, суд приходит к выводу о ничтожности пункта 4 такого решения.
Кроме того, в соответствии с п.4.1. ст.45 ЖК РФ информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.
Согласно тексту сообщения о проведении общего собрания собственников помещений <адрес>, датированному ДД.ММ.ГГГГ, - в 18 час. ДД.ММ.ГГГГ состоится общее собрание собственников помещений дома для решения ряда вопросов. Указанное уведомление о запланированном общем собрании истцу не поступало. В протоколе № указана форма проведения собрания — в форме заочного голосования, а также период принятия решения: начало голосования - ДД.ММ.ГГГГ 18 час. 30 мин., окончание голосования: ДД.ММ.ГГГГ 19 час. 30 мин. Однако, сообщение о переходе к заочной части голосования после проведения очной части ДД.ММ.ГГГГг. не размещалось, что следует из пояснений ответчика Ф., данных в судебном заседании, и свидетельствует о нарушении порядка организации и созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, был нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании.
Помимо прочего, было допущено существенное нарушение правил составления протокола, утвержденные Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 266/пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 82451).
В частности в протоколе отсутствуют сведения об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми помещениями в многоквартирном доме, о правомочности (наличии кворума) общего собрания или об отсутствии кворума, о дате подписания протокола председателем, секретарем и членами счетной комиссии; письменные решения (бюллетени) собственников помещений принявших участие в проведенном общем собрании не содержат обязательные реквизиты: страховой номер индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования, номер и дату государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, дата принятия решения, формулировки вопроса по которому принимается решение.
Также подлинники решений и протокола общего собрания подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания (п.1 ст46 ЖК РФ). В данном случае документация направлена до окончания голосования - ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок окончания голосования установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, листы голосования являются приложениями к протоколу № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как из пояснений ответчика Ф., данных в судебном заседании, а также согласно информации, содержащейся в письме инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, дата окончания рассматриваемого голосования - ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, указанные приложения не являются решениями собственников, принятыми на спорном общем собрании собственников помещений <адрес>, проходившем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики не оспаривали факты нарушения порядка проведения собрания, при этом, их доводы сводились к ненадлежащему исполнению обязанностей управляющей компанией, что не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего спора.
При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по государственной пошлине сумму в размере 20000 руб. по 6666,67 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК Барокко удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №, проходившего с 18 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 19 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, недействительным.
Взыскать с Ф., Ш., П. в пользу ООО УК Барроко расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. по 6666 руб. 67 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).