РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гладышевой Э.А., при секретаре Демьяновской К.В., с участием прокурора Овсянниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Л., М. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
К. обратился в суд с иском к Л., М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска, с учетом уточнения, указано, что истец является собственником вышеуказанного помещения на основании договора купли-продажи заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире также зарегистрированы и проживают Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прежний собственник квартиры) и ее дочь М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании решения Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира была выставлена на публичные торги. Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов определен К.
На основании договора № купли-продажи заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло К., в подтверждение данного факта Управлением Росреестра Алтайского края выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ К. заказным письмом с курьерской доставкой до двери ответчикам были отправлены следующие документы: уведомление о добровольном выселении из квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копия искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН. Заказное письмо было доставлено ответчикам. Добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
В судебном заседании истец К. настаивал на удовлетворении иска, приведя те же доводы, изложенные в письменном виде.
Представитель ответчика Г. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что в настоящее время ответчиком готовится жалоба на вынесенные ранее судебные решения, в связи с чем, просила дело слушанием отложить.
Ответчики Л., М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Разрешая ходатайство стороны ответчика об отложении судебного заседания, суд не находит оснований для его удовлетворения.
В силу ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции. Суд может отложить разбирательство дела на срок, не превышающий двух месяцев, по ходатайству сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, а также в случае принятия сторонами предложения суда использовать примирительную процедуру.
Ответчик, прося об отложении дела, указывает на намерение обжаловать состоявшиеся судебные акты, вступившие в законную силу.
Однако, доказательств обращения в суд с иском, который мог бы повлиять на рассмотрение настоящего дела, ответчиком не представлено. Кроме того, в случае вынесения такого решения, ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по новым обстоятельствам.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с нормами ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Л. в пользу Н. взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В качестве способа реализации недвижимого имущества определена продажа с публичных торгов.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение изменено в части определения суммы задолженности, в части обращения взыскания на заложенное имущество оставлено без изменения.
В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов объявлен К.
ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в лице О. и К. заключен договор купли-продажи заложенного недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением ОСП Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП в отношении указанной квартиры отменены.
Право собственности К. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке их домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы: Л. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, М. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Реализуя свое право собственника в отношении указанного жилого помещения, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес Л. и М. уведомление о добровольном выселении из квартиры, а именно о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, выселиться из жилого помещения, а также вывезти все принадлежащие им вещи и передать комплект ключей от входной двери в квартиру. Указанные требования ответчиками не были выполнены.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Пунктом 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).
По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.
Наличие регистрации ответчиков в квартире, право на которую у них отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в связи с утратой права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Само по себе несогласие стороны ответчика с процедурой и результатами публичных торгов не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку в настоящее время последний является собственником жилого помещения, торги и заключенный на основании торгов договор купли-продажи недействительными не признаны, а потому истец вправе реализовывать правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К. (паспорт № №) удовлетворить.
Выселить Л. (паспорт № №), М. (паспорт № №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Л. и М. в пользу К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. в равных долях по 1500 руб. с каждого
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).