Дело № 2-2963/2026
Поступило в суд: 29.05.2026
УИД: 54RS0004-01-2026-003218-04
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года город Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
С участием помощника прокурора Басалаевой А.Ф.
При секретаре Шлыгиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского района г. Новосибирска к Заеву С. В., Заеву В. С., Заевой К. С. в лице законного представителя Заева С. В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Калининского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Заеву С. В., Заеву В. С., Заевой К. С. в лице законного представителя Заева С. В. о выселении из жилого помещения, в связи с невнесением нанимателем и проживающих совместно с ним членов его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 20.01.2016 № 3892 на муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> Заевым С.В., Заевым В.С., Заевой К.С. в лице законного представителя Заева С.В., выселить Заева С.В., Заева В.С., Заеву К.С. в лице законного представителя Заева С.В. из муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма другого муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма другого муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 1 а.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, не приватизировано. Администрация Калининского района в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2025 № 94 «О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования г. Новосибирска», выступает наймодателем жилых помещений по договорам социального найма в Калининском районе, в том числе и спорного жилого помещения. Между администрацией Калининского района и ответчиками был заключен договор социального найма жилого помещения от 20.01.2016 № 3892 на муниципальное жилое помещение по адресу: г <адрес>. Ответчики в спорном жилом помещении проживают одни, на протяжении более шести месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи.
В судебном заседании представитель истца Трофимов Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчики Заев С.В., Заев В.С., Заева К.С. в лице законного представителя Заева С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не направили.
Судом при указанной явке определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, которая полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к вводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из разъяснений, указанных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска, собственником является муниципальное образование – Город Новосибирск, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).
Также судом установлено, что 20.01.2016 между администрацией <адрес> и Заевым С.В. заключен договор социального найма жилого помещения № 3892 (л.д. 15-16), в соответствии с которым наниматель бессрочно владеет и пользуется изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 33, 6 кв.м, в т.ч. жилой 13,4 кв.м по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключенным договором найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Заев С.В., отметка о регистрации 29.06.1995, приходится внуком квартиросъемщику, Заев В.С., отметка о регистрации 26.04.2004, приходится правнуком квартиросъемщику, Заева К.С., отметка о регистрации 05.11.2014, приходится правнучкой квартиросъемщику (л.д. 17).
Из представленной суду выписки из лицевого счета № 1000455147 за период с 01.03.2021 по 03.04,2026 и расширенной выписки следует, что ответчики длительное время – с 2021 года по настоящее время не оплачивают коммунальные услуги, а также с января 2021 года не вносят плату за наем жилого помещения, размер задолженности по оплате за наем жилого помещения составляет 36 031, 17 руб. (л.д. 18-19, 20, 33).
Также неисполнение ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг подтверждается копиями судебных приказов по заявлениям АО «СИБЭКО», ООО «НТСК», МУП г. Новосибирска «Горводоканал», Фонд модернизации ЖКХ, вынесенных в период с 16 марта 2022 года по 26 января 2026 года.
Доказательств оплаты задолженности по коммунальным услугам и оплаты социального найма ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В настоящее время продолжает увеличиваться размер задолженности по оплате социального найма.
Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент вынесения судом решения имеется непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики фактически в одностороннем порядке отказались от надлежащего исполнения обязанности по оплате социального найма, внесению на регулярной основе и в полном объеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, длительностью – более шести месяцев неисполнения ответчиками предусмотренной обязанности нанимателя по договору социального найма в виде невнесения платы за социальный найм, в связи с чем исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Из представленных суду сведений – выписки из ЕГРН, предоставляемое ответчикам при выселении жилое помещение – квартира по <адрес>, является муниципальным жилым помещением, жилой площадью 18,1 кв.м, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования (л.д. 21-22).
Как следует из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 1а, сведений о зарегистрированных гражданах по указанному адресу не имеется (л.д. 23).
Жилое помещение- комната, жилой площадью 18,1 кв.м находится на 3-м этаже 5-ти этажного кирпичного жилого здания коридорного типа. Помещение свободно, на регистрационном учете никто не состоит.
Исходя из того, что судом установлено невнесение ответчиками коммунальных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, доказательств уважительности невнесения платы ответчиками не представлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
По правилам ст. 103 ГПК РФ с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, наличии оснований для удовлетворения иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 6 000 руб. в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <адрес> удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 20.01.2016 № 3892 на муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, заключенный с Заевым С. В., Заевым В. С., Заевой К. С. в лице законного представителя Заева С. В..
Выселить Заева С. В., Заева В. С., Заеву К. С. в лице законного представителя Заева С. В. из муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма другого муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 1а (жилая площадь 18,1 кв.м).
Взыскать с Заева С. В., Заева В. С., Заевой К. С. в лице законного представителя Заева С. В. солидарно в доход местного бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ О.В. Гайворонская
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 20 августа 2026 года.
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2963/2026 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0004-01-2026-003218-04).
Заочное решение на «___»_______________2026 года не вступило в законную силу.
Судья О.В. Гайворонская