Дело № 2-2860/2026 — Калининский районный суд г. Новосибирска

УИД №RS0№-47

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2026 года Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С., при секретаре Бочанове С.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыдаева М. Ф. к Яровскому М. О. о признании доли незначительной, прекращение права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, выплате компенсации и признании права собственности, установил:

Рыдаев М.Ф. обратился в суд с иском к Яровскому М.О., в котором просит, признать 1/20 долю Яровского М. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, уд. Флотская, <адрес>, кв, 73, кадастровый №, незначительной. Взыскать с Рыдаева М. Ф. в пользу Яровского М. О. денежную компенсацию за 1/20 долю в праве собственности на указанную квартиру в размере, исходя из рыночной стоимости доли в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Прекратить право собственности Яровского М. О. на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, уд, Флотская, <адрес>. Признать за Рыдаевым М. Ф. право собственности на. 1/20 долю; в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с момента прекращения права собственности Яровского M.О. Выселить Яровского М. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, уд. Флотская, д, 28, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учёта по адресу: г, Новосибирск, уд. Флотская, <адрес> Яровского М. О..

В обоснование иска указано, что истец является собственником 17/20 долей (85%) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иными собственниками являются Рыдаева Е.Н., Рыдаев А.М. 1/20 доли. Брак между истцом и Рыдаевой Е.А. расторгнут определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 2-1041/2025.

С сентября 2023 года истец и Рыдаев Е.А. совместно не проживает, общее хозяйство не ведут. Ответчик родственником не является, он – сын Рыдаевой Е.А. от предыдущего брака.

Доля ответчика в праве собственности составляет 1/20 доли (5%) от обще площади <адрес>,9 кв.м., выделить в натуре изолированное жилое помещение не возможно.

В судебное заседание стороны представили мировое соглашение, составленное в письменном виде, по условиям которого:

1.1.Настоящее соглашение заключается Сторонами в целях урегулирования спора о признании 1/20 доли Яворского М. О. незначительной, прекращении его права собственности на указанную долю, выселении его из жилого помещения, снятии его с регистрационного учёта, выплате ему денежной компенсации за долю и признании за Рыдаевым М. Фёдоровичем права собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,9 кв. м, жилой площадью 38,4 кв. м (далее - «Квартира»).

1.2.Квартира принадлежит Сторонам на праве общей долевой собственности в следующих долях:

- Сторона 1 (Рыдаев М.Ф.) - 17/20 долей;

- Сторона 2 (Запольская (ранее - Рыдаева Е.А.) - 1/20 доля;

- Сторона 3 (Яворский М.О.) - 1/20 доля;

- Сторона 4 (Рыдаев А.М.) - 1/20 доля.

1.3. Стороны пришли к соглашению, что спорное имущество (Квартира) подлежит продаже по договору купли-продажи, заключаемому всеми Сторонами в качестве продавцов.

1.4. Яворский М.О. даёт своё согласие на продажу Квартиры и получение денежных средств за принадлежащую ему 1/20 долю из выручки от продажи всей Квартиры, в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения. Отдельной денежной компенсации от Рыдаева М.Ф. Яворский М.О. не получает.

2.1. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи Квартиры с третьим лицом (покупателем) по цене, определяемой Стороной 1.

2.2. Все расходы, связанные с продажей Квартиры (включая, но не ограничиваясь: услуги риелтора, оценка, регистрационные сборы, нотариальные расходы), оплачиваются Стороной 1 и Стороной 2 поровну, если иное не будет согласовано Сторонами дополнительно.

2.3. Денежные средства, полученные от продажи Квартиры, распределяются между Сторонами в следующем порядке:

- Стороне 2 (Запольской (ранее - Рыдаевой) Е. А.) выплачивается 200 000 (двести тысяч) рублей, что соответствует её доле в праве собственности (1/20). Указанная сумма является фиксированной и не подлежит изменению.

- Стороне 3 (Яворскому М. О.) выплачивается 200 000 (двести тысяч) рублей, что соответствует его доле в праве собственности (1/20). Указанная сумма является фиксированной и не подлежит изменению.

- Стороне 4 (Рыдаеву А. М.) выплачивается 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, что соответствует его доле в праве собственности (1/20). Указанная сумма является фиксированной и не подлежит изменению.

- Стороне 1 (Рыдаеву М. Фёдоровичу) выплачивается оставшаяся сумма от цены продажи Квартиры после произведения всех выплат Сторонам 2, 3 и 4, что соответствует его доле в праве собственности (17/20).

2.4. Выплаты Сторонам 2, 3 и 4 производятся в день государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю, путём перечисления на банковские счета, указанные Сторонами, или иным способом по соглашению Сторон.

2.5. Право преимущественного выкупа долей.

2.5.1. Сторона 1 (Рыдаев М.Ф.) имеет преимущественное право выкупа долей Стороны 2 (Запольской Е.А.), Стороны 3 (Яворского М.О.) и Стороны 4 (Рыдаева А.М.) в Квартире по ценам, указанным в п. 2.3 настоящего соглашения, а именно:

- доля Стороны 2 — за 200 000 (Двести тысяч) рублей;

- доля Стороны 3 — за 200 000 (Двести тысяч) рублей;

- доля Стороны 4 — за 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей.

2.5.2. Указанное право может быть реализовано Стороной 1 в любое время до заключения договора купли-продажи Квартиры с третьим лицом (покупателем). Для этого Сторона 1 направляет соответствующей Стороне (Сторонам) письменное уведомление о намерении выкупить её (их) долю (доли) с указанием даты и места подписания договора купли-продажи долей. Выкуп доли (долей) осуществляется по цене, установленной п. 2.5.1, за счёт собственных средств Стороны 1.

2.5.3. В случае выкупа Стороной 1 всех долей Сторон 2, 3 и 4 обязанность по продаже Квартиры третьему лицу, предусмотренная разделом 2 настоящего соглашения, прекращается, а Сторона 1 становится единственным собственником Квартиры.

2.6. Право выкупа доли Стороны 1 Сторонами 2, 3 и 4.

2.6.1. Стороны 2, 3 и 4 (каждая по отдельности или совместно) имеют право выкупить долю Стороны 1 (17/20) в Квартире по цене не менее 2 800 000 (Двух миллионов восьмисот тысяч) рублей.

2.6.2. Указанное право может быть реализовано только до заключения договора купли-продажи Квартиры с третьим лицом и только при условии, что Сторона 1 не реализовала своё преимущественное право, предусмотренное п. 2.5. Для этого Сторона 2, 3 и/или 4 направляют Стороне 1 письменное предложение о выкупе с указанием конкретной цены (не ниже 2 800 000 руб.), порядка и срока оплаты. Сторона 1 обязана рассмотреть такое предложение и дать ответ в течение 10 (десяти) дней.

3.1. Яворский М.О. признаёт исковые требования Рыдаева М.Ф. в части:

- прекращения его права собственности на 1/20 долю в Квартире (путём продажи Квартиры Покупателю);

3.2. Рыдаев М.Ф. отказывается от искового требования о признании за ним права собственности на 1/20 долю Яворского М.О., поскольку стороны пришли к соглашению о продаже Квартиры и право собственности на всю Квартиру перейдёт к Покупателю.

3.3. Яворский М.О. подтверждает, что получение денежной суммы в размере 200 000 (двести тысяч) рублей от продажи Квартиры является для него полной и окончательной компенсацией за принадлежащую ему долю. Претензий к Рыдаеву М.Ф., связанных с размером компенсации, а также с порядком и условиями выселения, Яворский М.О. в дальнейшем иметь не будет.

4.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю Стороны обязуются:

- полностью освободить Квартиру от принадлежащих им вещей и имущества;

- передать покупателю все комплекты ключей от Квартиры, домофона, почтового ящика, а также пульты и иные средства доступа;

- сняться с регистрационного учёта по месту жительства.

5.1. Поскольку Сторона 4 (Рыдаев А.М.) является несовершеннолетним, Стороны признают, что сделка по продаже Квартиры, в которой принадлежит доля несовершеннолетнего, подлежит обязательному предварительному разрешению (согласию) органа опеки и попечительства в соответствии со статьёй 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и статьёй 292 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Сторона 2 (Запольская (ранее - Рыдаева) Е.А.) и Сторона 1 (Рыдаев М.Ф) как законные представители Стороны 4 обязуются:

- подать в орган опеки и попечительства по месту регистрации Квартиры заявление о выдаче предварительного разрешения на продажу Квартиры с условиями распределения денежных средств, определёнными в разделе 2 настоящего соглашения;

- предоставить Стороне 1 заверенную копию решения (разрешения) органа опеки и попечительства в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента его получения.

5.3.В случае отказа органа опеки и попечительства в выдаче разрешения Стороны обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней согласовать иные условия сделки, обеспечивающие соблюдение прав несовершеннолетнего, либо внести изменения в настоящее соглашение в порядке, установленном п. 8.2.

6.1.Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Калининским районным судом <адрес>.

6.2.С момента утверждения судом мирового соглашения производство по делу № прекращается и Стороны отказываются от взаимных требований, вытекающих из предмета иска по делу № (о признании доли незначительной, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учёта, выплате компенсации и признании права собственности), за исключением требований о возмещении убытков и взыскании штрафов, неустойки и процентов, предусмотренных настоящим соглашением.

7.1. Настоящее соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых:

- по одному экземпляру для каждой из Сторон (всего 4 экземпляра);

- один экземпляр для Калининского районного суда <адрес>;

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны лишь в письменной форме и подписываются Сторонами, а в части, касающейся прав несовершеннолетнего, - также подлежат согласованию с органом опеки и попечительства.

7.3. Стороны подтверждают, что заключают настоящее соглашение добровольно, без принуждения, осознавая его юридические последствия, и что им разъяснены положения статей 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ о последствиях утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

7.4. Все уведомления о реализации права выкупа (п. 2.5, п. 2.6) направляются в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении или вручаются лично под расписку. Датой получения уведомления считается дата вручения или дата отметки почтового отправления о вручении.

В судебном заседании стороны поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения, все последствия понятны.

Согласно ст. 39, ст. 153.8 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 13 ст. 153.10, ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что настоящее мировое соглашение соответствует требованиям, установленным ст.ст. 153.9, 153.10 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением сторон, его условия не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, в связи с чем суд считает возможным утвердить его, а производство по делу прекратить.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Исходя из существа вышеуказанных норм в случае признания ответчиком иска государственная пошлина подлежит возвращению оплатившему ее лицу, за исключением случаев, указанных в абзаце 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Истцом оплачено государственная пошлина в размере 8 500 рублей, соответственно 70 % от этой суммы подлежит возврату из бюджета муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153.9, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Рыдаевым М. Ф. и Яровским М. О., по условиям которого: