РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.
при помощнике судьи Сбоевой В.А.
с участием представителя истца Молоткова Д.И., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Снежанны Анатольевны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Денисова С.А. обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 6, входящий в состав здания гаража (блок 6), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 207,3 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство в поселке <адрес> Мочищенского станционного сельсовета, земельный участок, находящийся на территории Радиостанции № Новосибирского производственного объединения радиосвязи и радиовещания, отведен под частные гаражи, гаражно-строительный кооператив. Указанное заключение составлено на основании плана земельного участка, акта выбора и обследования земельного участка. Размеры выделенного земельного участка составляли 1218 кв.м.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Станционного сельского Совета народных депутатов решил выделить под гаражи земельный участок общей площадью 0,17 га, то есть 1700 кв.м., гаражи жителей Радиоцентра № в количестве 46 штук узаконить.
ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов утвержден список владельцев гаражей, расположенных на территории Радиостанции № (в настоящее время <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесена информация о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., что соотносится с земельным участком, выделенным согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № разрешенное использование земельного участка: под гаражи. Однако, несмотря на внесение номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена.
ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГСК «Клюквенный», находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно уставу ГСК «Клюквенный» кооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Клюквенный» обратился в мэрию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства здания гаражей смешанной конструкции, зарегистрированное с вх. №.1-03-3203.
ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован не предоставлением предусмотренных законом документов, которые не предоставлены в виду их отсутствия (проектную документацию, разрешение на строительство).
Денисова С.А. является членом ГСК «Клюквенный», владеет и пользуется гаражным боксом № общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 6, входящий в состав здания гаража (блок 1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 207,3 кв.м. Выплачивает текущие взносы для осуществления хозяйственной деятельности. Паевые взносы истцом также выплачены.
Поскольку постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, истец открыто владеет гаражным боксом, является законным владельцем, просит признать за ним право собственности.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что истец пользуется гаражом после смерти бабушки, паевые взносы оплачивает.
Ответчик Мэрия <адрес> и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ГСК "Клюквенный", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Болотинский отдел Управления Росреестра по НСО, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования на основании следующего.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1.07.1990.
По правоотношениям, возникшим до 1.07.1990, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения п. 2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1.07.1990, так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Аналогичные положения содержатся в ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной (д. ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22).
Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в гаражном кооперативе и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство в поселке <адрес> Мочищенского станционного сельсовета, земельный участок, находящийся на территории Радиостанции № Новосибирского производственного объединения радиосвязи и радиовещания, отведен под частные гаражи, гаражно-строительный кооператив. Указанное заключение составлено на основании плана земельного участка, акта выбора и обследования земельного участка. Размеры выделенного земельного участка составляли 1218 кв.м.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Станционного сельского Совета народных депутатов решил выделить под гаражи земельный участок общей площадью 0,17 га, то есть 1700 кв.м., гаражи жителей Радиоцентра № в количестве 46 штук узаконить.
ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов утвержден список владельцев гаражей, расположенных на территории Радиостанции № (в настоящее время <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесена информация о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., что соотносится с земельным участком, выделенным согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № разрешенное использование земельного участка: под гаражи. Однако, несмотря на внесение номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена.
ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГСК «Клюквенный», находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно уставу ГСК «Клюквенный» кооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Клюквенный» обратился в мэрию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства здания гаражей смешанной конструкции, зарегистрированное с вх. №.1-03-3203.
ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован не предоставлением предусмотренных законом документов, которые не предоставлены в виду их отсутствия (проектную документацию, разрешение на строительство).
Денисова С.А. является членом кооператива ГСК «Клюквенный», владеет гаражным боксом №, паевой взнос оплачен полностью.
Денисова С.А. стала владельцем гаражного бокса в результате смерти ее бабушки Денисовой, Денисова С.А. стала владельцем гаражных боксов № на основании вступления в <адрес> «Клюквенный» и уплате паевого взноса. Гаражный бокс был построен бабашкой истца Денисовой Л.П. своими силами и за свой счет, которая числится в списке владельцев капитальных гаражей расположенных на территории Радиостанции № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым председателем Исполкома Дементьева В.Н.
Вместе с тем, поскольку акта ввода в эксплуатацию спорного объекта не выдавалось, при рассмотрении настоящего иска суду необходимо установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли указанная недвижимость вред жизни и здоровью граждан.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорного объекта требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Аккредитованным центром «Санитарно-эпидемиологическое экспертизы и лабораторные исследования» проведена на предмет рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровня физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Клюквенный», <адрес>.
В 2024 ООО «Паспорт фасадов» проведена экспертиза технического состояния гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: ул. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр ПИРАНТ» подготовлено экспертное заключение о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности.
По результатам обеспечения был сделан следующий вывод – дальнейшее использование строительных конструкций гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес> возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Выводы вышеуказанных экспертных заключений в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность содержащихся сведений, не имеется, в связи с чем суд считает возможным взять их за основу.
Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз, установлено, что нежилое помещение (индивидуальный надземный гараж-стоянка), расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 6, входящий в состав здания гаража (блок 6), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 207,3 кв.м., соответствует требованиям закона.
Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец является членом ГСК «Клюквенный», владеет и пользуется гаражным боксом по назначению, приобрел его на основании договора у законного владельца, выплатившего ранее пай в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж.
Таким образом, решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Денисовой Снежанны Анатольевны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности за Денисовой Снежанной Анатольевной, 18.01.1993 г.р. на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 6, входящий в состав здания гаража (блок 6), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 207,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцами.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья: (подпись) Т.С. Рукавишникова
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2914/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2026-003446-96
Решение не вступило в законную силу на дату «____»___________________2026 г.
Судья Т.С. Рукавишникова
Секретарь С.А.Бочанов