РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В.
При секретаре Губановой К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова К. С., Степановой У. А. к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Степанов К.С., Степанова У.А. обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просят Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» в пользу Степанова К. С. и Степановой У. А. в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 186 729,16 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. каждому истцу, штраф предусмотренный ч. 3 ст. 10 № 214-ФЗ в размере 5% от итоговой взысканной судом с ответчика в пользу каждого истца суммы денежных средств, в равных долях судебные издержки в размере 3 300 руб. в счёт оплаты нотариальной доверенности, а также расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 107.53 руб.
В обоснование иска указали, что между Степановым К.С., Степановой У.А. с одной стороны, именуемой «Участник долевого строительства» и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» с другой стороны, именуемой «Застройщик» в Московской области был заключён договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»),
Из п. 2.1. Договора следует, что Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Исходя из и. 1.1. Договора следует, что Объект - Жилой многоквартирный № расположенный по строительному адресу: Жилой многоквартирный корпус № расположенный по строительному адресу: №. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры».
Из Приложения №1 к Договору следует, что Объект имеет следующие основные характеристики:
Вид: Жилой многоквартирный дом
Назначение: Жилое
Этажность: 12+1 подземный
Общая площадь: 72 927,47 кв.м.
Материал наружных стен: С монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
Материал поэтажных перекрытий: Железобетонные
Класс энергоэффективности: В
Сейсмостойкость: 5 и менее баллов
В соответствии с и. 1.1. Договора Объект долевого строительства - это жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), указанное в Приложениях № I и № к Договору, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, и входящее в состав Объекта, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, размещенных на счете эскроу в уполномоченном банке.
Квартира (жилое помещение) - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, имеющее характеристики по местоположению в секции Объекта, на этаже, по количеству комнат и площади (с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами)) и проектный номер в соответствии с Приложениями Я» 1 и № 2 к Договору.
Из Приложения №1 к Договору следует, что Объект долевого строительства имеет следующие основные характеристики:
Жилой дом: № 2.2
Секция: 5
Этаж: 12
Проект, номер: 524
Тип: 4ккв (Е)
Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов: 69,48 кв.м.
Общая площадь Объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) кв.м.: 69,48
Жилая площадь Объекта долевого строительства кв.м.: 48,20
Площадь балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов, кв.м.: 0,00
Номер Квартиры на площадке: 3
Исходя из п. 3.1. Договора Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № I к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11), и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 12 148 495,33 (Двенадцать миллионов сто сорок восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 33 копенки, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ.
Исходя из и. 2.6. Договора право собственности на Объект долевого строительства после его передачи Участнику долевого строительства оформляется в общую совместную собственность Участника долевого строительства.
В соответствии с п. 2.5. Договора Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем. Объект долевого строительства по настоящее время Участнику долевого строительства Застройщиком по передаточному акту не передан.
В силу п. 11.9. Договора споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда в соответствии с действующим законодательством РФ с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий - в течение 1 (Одного) месяца с момента получения.
ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства направил по электронной почте в адрес Застройщика досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, что подтверждается соответствующим чеком и описью вложения в ценное письмо.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика направил ответ на досудебную претензию Участника долевого строительства предложив денежную компенсацию в счёт возмещения неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере 210 000 руб. (до вычета НДФЛ).
Участника долевого строительства предложенный объём компенсации не устроил.
Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора ввиду отказа от выплаты неустойки в установленном законом размере.
Общий период просрочки исполнения обязательства ответчиком по передаче Объекта долевого строительства по Договору составляет 473 календарных дня, что является значительным нарушением условий заключённого Договора.
Допущенной Застройщиком просрочкой передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства нанесён значительный моральный вред, сопряжённый со значительным дискомфортом из-за невозможности переезда в новую квартиру и выраженный в регулярных волнениях и переживаниях относительно сроков сдачи квартиры и её судьбы.
В результате недобросовестного поведения ответчика Участник долевого строительства также был вынужден испытывать сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении в семье, друзьями и коллегами по работе.
Участник долевого строительства приобретал Объект долевого строительства по Договору у Застройщика исключительно для личных и семейных нужд. Во время периода просрочки ответчиком своего обязательства по Договору (473 календарных дня) Участник долевого строительства был вынужден проживать в квартире у своих родственников, что причинило ему значительный дискомфорт и стресс, поскольку он ещё до марта 2025 года планировал переехать в новую квартиру, приобретённую у ответчика, и начать её обустраивать.
Моральный вред, нанесённый ответчиком каждому истцу, оценивается мною в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, учитывая характер п длительность нарушения Застройщиком своего обязательства по Договору и закону, а также наличие для истца явных негативных последствий.
Поскольку Застройщик отказался от досудебного урегулирования спора с Участником долевого строительства, с ответчика в пользу Участника долевого строительства подлежит взысканию штрафа, предусмотренный ч. 3 ст. 10 № 214-ФЗ в размере 5% от итоговой присужденной судом в его пользу суммы денежных средств.
Передаточный акт к Договору был подписан межу Застройщиком и Участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности полагает необходимым: произвести новый расчёт неустойки по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату передачи передаточного акта): 12 148 495,33 х 180 х 2 х 1/300 х 15 % = 2 186 729,16 руб.
Истцы Степанов К.С., Степанова У.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменные пояснения по иску.
Ответчик ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Юрлово" в суд представителя не направил, представил письменные возражения, в которых иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Степановым К.С., Степановой У.А. и ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с договором, истцы приобрели право требование в отношении квартиры с проектным номером - 3, секция - 5, этаж - 12, расположенной в жилом многоквартирном № по строительному адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.5 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость квартиры по договору составила 12148495,33 руб. и оплачена истцами в срок, предусмотренный договором, что ответчиком не оспаривалось (л.д.7-16).
Ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта, квартира, расположенная по адресу: с проектным номером - 3, секция - 5, этаж - 12, расположенной в жилом многоквартирном № по строительному адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
При таких данных, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.
Согласно заявленным требованиям, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2186729,16 руб., исходя из следующего расчета:12148495,33 х 180 х 2 х 1/300 х 15%
С данным расчетом суд соглашается, находит его верным. Указанный расчет произведен истцом, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день наступления ответственности за неисполнение обязательства (ДД.ММ.ГГГГ.), что соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку
Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что просрочка по передаче участнику долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям для истцов и возникновению у них значительных убытков от такого нарушения, период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении заявленной к взысканию суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 1 200 000 руб. (по 600 000 рублей в пользу каждого из истцов), определив период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя ответчика о необходимости применения при расчете неустойки ставки 7,50% подлежат отклонению, как несостоятельные, поскольку указанная ставка применялась только в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно). В данном случае исчисление неустойки производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящийся за пределами действия моратория.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки подлежит исчислению в общем порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцам, в результате неисполнения данного договора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда - 15 000 руб.
Частью 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в адрес застройщика по вопросу выплаты неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без ответа.
При таких данных, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф - 15 750 руб. (600 000 + 15 000) х 5%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.
Как разъяснено в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из содержания выданной истцами представителю нотариально оформленной доверенности не следует, что такая доверенность, не смотря на указание в ней о представлении интересов истцов как стороны заключенного с ответчиком вышеназванного договора участия в долевом строительстве, выдана для участия представителя именно в настоящем, конкретном деле или конкретном судебном заседании по данному делу, так как предполагает возможность участия представителя в иных государственных учреждениях, а также судах и по иной категории спора Кроме того, подлинник такой доверенности для подтверждения того, что полномочия по ней осуществляются исключительно в данном гражданском деле, в материалы дела истцами не предоставлен.
При таких обстоятельствах, поскольку доверенность выдана не по конкретному делу, оснований для возмещения судебных расходов в указанной части суд не находит.
В соответсвии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 107,55 рублей в пользу истцов в равных долях о 53,77 рублей в пользу каждого.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере 36759 рублей.
Оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку в силу абзаца 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 такая отсрочка предоставляется до ДД.ММ.ГГГГ включительно в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления. В настоящем деле требования о возмещении неустойки застройщику предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после даты вступления в силу настоящего постановления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Степанова К. С., Степановой У. А. к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" (ИНН №) в пользу Степанова К. С. (паспорт № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 600 000 руб., компенсацию морального вреда - 15 000 руб., штраф - 15 750 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины - 53,77 руб.
Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" (ИНН №) в пользу Степановой У. А. (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 600 000 руб., компенсацию морального вреда - 15 000 руб., штраф - 15 750 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины - 53,77 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину - 36759 руб.
В удовлетворении ходатайства ООО "СЗ "Самолет- Юрлово" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья: (подпись) Е.В. Пац
Решение суда в окончательном виде изготовлено 02 ноября 2026 года.
Судья: (подпись) Е.В. Пац
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-3152/2026. Калининского районного суда г.Новосибирска.УИД 54RS0004-01-2026-003673-94
Решение суда не вступило в законную силу «___» ___________________2026г.
Судья Е.В.Пац