ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 г. г.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В.
При секретаре Шлыгиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к Хорошилову Александру Викторовичу, Смоленцевой (Хорошиловой) Ирине Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Хорошилову Александру Викторовичу, Смоленцевой (Хорошиловой) Ирине Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 602527,05 руб., в том числе: просроченный основной долг - 545996,29 руб., просроченные проценты - 49394,90 руб., неустойка за просроченный основной долг - 4096,63 руб., неустойка за просроченные проценты - 1543,35 руб., -неустойка за неисполнение условий договора-1495,88руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5705054 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номеров №
В обоснование исковых требований указано, что между ПАО Сбербанк (далее - Банк) и Хорошиловым Александром Викторовичем (далее - Заемщик) и Хорошиловой Ириной Александровной ( далее созаемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении кредита в сумме 1610000,0 руб., с процентной ставкой 9,0 % годовых, дате возврата кредита - по истечении 120 месяцев с даты заключения договора (согласно условиям Кредитное договора). Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номеров №
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с и.и. 3.1. -3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитован, погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием co Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
Согласно и. 13 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 602527,05 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно заключения ОТЧЕТА № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости имущества рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3130 000 руб.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец просит расторгнуть кредитный договор, заключённый с ответчиком, поскольку нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка (л.д.4-6, 64).
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.5).
Ответчики Хорошилов А.В., Смоленцева И.П., в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками, которые последними получены не были возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как уклонение от получения судебной корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ судебные повестки считаются доставленными.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст.818 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк, Хорошиловым А.В., Хорошиловой И.А. был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1610 000,00 рублей под 9,0% годовых на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу <адрес> (л.д.12-13).
Согласно п. 17 индивидуальных условий кредитования, выдача кредита производится путем зачисления на счет №.
На л.д.35 представлено заявление созаемщика Хорошиловой И.А. на предоставление кредита по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ на счет №.
Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается, расчетом задолженности, историей погашений по договору, справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 40-47, 48,49).
Согласно п.11 индивидуальных условий кредитования, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения - квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Основание приобретения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
В соответствии с п. 10 индивидуальных условий кредитования, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости.
На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Хорошилов А.В. приобрел жилое помещение, общей площадью 27.7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д.10-11)
Согласно п.2.1 объект недвижимости продается по цене 1610 000 рублей.
В соответствии с п.2.2.1 часть стоимости объекта недвижимости в сумме 40000 руб. оплачена покупателем наличными за счет собственных средств.
В соответствии с п.п. 2.2.2 оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1610 000 руб. выплачивается покупателем за счет кредитных средств предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от 26.10.2018
Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлены ограничения в виде ипотеки, в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.31-34).
На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
В соответствии с п.12 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Судом установлено, что в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами (л.д.40-48).
В связи с образованием просроченной задолженности, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требование о досрочном истребовании задолженности, по состоянию на 08.04.2025г. в размере 592928 руб. 94 коп. рублей, в том числе: непросроченный основной долг – 441385,49 руб., просроченный основной долг – 104610,80 руб., проценты за пользование кредитом 2728,17 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 39785,68 руб. руб., неустойка – 4418, 80 руб., со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50, 51, 52).
Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.
Судом установлено, что ответчиком указанные платежи не вносились.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, под которой в силу ч.1 ст.330 ГК РФ, понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Суд полагает представленный истцом расчет (л.д. 40-48) законным и обоснованным, арифметически верным, а исковые требования на основании вышеизложенного в части взыскания задолженности по кредитному договору, просроченных процентов, неустойки за просрочку выплаты основного долга, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просил расторгнуть с ответчиком кредитный договор, ссылаясь на нарушение его условий, в части возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование заёмными денежными средствами
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части расторжения кредитного договора.
В связи с допущенными ответчиком нарушениями обязательств по кредитному договору истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п.4.34 общих условий, Кредитор вправе потребовать досрочного возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д.37-39)
Таким образом, на основании договора Кредита, Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.
В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости имущества рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет 3 130 000 руб. (л.д.64-66).
В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Калининский, <адрес> кадастровым номером №, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2504000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 57050,54 руб. (л.д.36)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский Банк ПАО к Хорошилову Александру Викторовичу, Смоленцевой (Хорошиловой) Ирине Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Хорошиловым Александром Викторовичем, Смоленцевой (Хорошиловой) Ириной Александровной и ПАО Сбербанк.
Взыскать солидарно с Хорошилова Александра Викторовича, <данные изъяты>), Смоленцевой (Хорошиловой) Ирины Александровны, <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 602527,05 руб., из которых: просроченный основной долг - 545996,29 руб., просроченные проценты - 49394,90 руб., неустойка за просроченный основной долг - 4096,63 руб., неустойка за просроченные проценты - 1543,35 руб., -неустойка за неисполнение условий договора-1495,88руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57050,54 руб., а всего взыскать 659577 руб. 59 коп.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2504000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление было подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> Е.В. Пац
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья <данные изъяты> Е.В. Пац
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>