РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Поляковой К.А., при секретаре Ершовой М.А., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, в котором просит сохранить квартиру *** по ул. <адрес> <адрес>, д. 215 в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками согласно выписки из технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры – *** кв.м, в том числе жилая площадь – *** кв.м., в результате которых выполнены следующие работы: в ванной комнате (поз.2) демонтирована раковина и ванна, в туалете (поз. 3) демонтирован унитаз, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор поз. 1 и ванную комнату поз. 2, дверной проем зашит, демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату (поз.2) и туалет (поз.3), в результате образован совмещенный санузел (поз.2), в совмещенном санузле (поз.2) установлены раковина, унитаз и ванна, стояки зашиты влагостойкими гипсоволокнистыми листами с ревизионными лючками; демонтированы дверные блоки в перегородках, отделяющих коридор (поз.1) от кухни (поз. 4) и жилой 1 комнаты (поз. 5); в кухне (поз.3) переустановлена раковина и установлена электрическая плита.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения — <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. ООО» КАДАСТР22» ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, была выявлена перепланировка, о чем в технический паспорт был выставлен соответствующий штамп. В ходе перепланировки (и переустройства) истцом были произведены следующие работы: в ванной комнате (поз.2) демонтирована раковина и ванна, в туалете (поз.3) демонтирован унитаз, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор поз.1 и ванную комнату поз.2, дверной проем зашит. Демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванну комнату (поз.2) и туалет (поз.3), в результате образован совмещенный санузел (поз.2). В совмещенном санузле (поз.2) установлены раковина, унитаз и ванна, стояки зашиты влагостойким гипсоволокнистыми листами с ревизионными лючками; демонтированы дверные блоки в перегородках, отделяющих коридор (поз.1) от кухни (поз.4) и жилой комнаты (поз.5); в кухне (поз.3) переустановлена раковина и установлена электрическая плита. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая – *** кв.м., площадь лоджии *** кв.м. Вследствие этого жилая площадь квартиры не изменилась, обща площадь квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от о ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. откуда следует, что жилое помещение *** по вышеуказанному адресу не соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее план помещения. Администрацией Индустриального района г. Барнаула вынесено постановление об отказе ФИО1 в согласовании выполненной перепланировки квартиры, так как в соответствии с действующем законодательством и компетенции администрации района строго регламентирована и подобных уполномочий у администрации нет. Согласно техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, указала, что перепланировка квартиры была сделана с целью благоустройства квартиры, убрана ненесущая перегородка, также данная перепланировка не нарушает интересы других жителей.
Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно пункту 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (пункт 1).
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов (пункт 2).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (п.1.7). При этом, п.1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с 4.2.4.9 Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.
Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного нежилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения (квартиры) с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью *** кв.м., на основании договора о передаче жилья в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также реестровым делом на данный объект недвижимости (квартиры).
Из технического заключения *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в ванной комнате поз.2 демонтированы раковина и ванна; в туалете поз. 3 демонтирован унитаз; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.2, дверной проем зашит; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.2 и туалет поз. 3, в результате образован совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз.2 установлены раковина, унитаз и ванна, стояки зашиты влагостойкими гипсоволокнистыми листами с ревизионными лючками; демонтированы дверные блоки в перегородках, отделяющих коридор поз.1 от кухни поз.4 и жилой комнаты поз.5; в кухне поз.3 переустановлена раковина и установлена электрическая плита.
Истец обратился в администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки указанного нежилого помещения.
Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** в согласовании переустройства и перепланировки истцу отказано, в связи с предоставлением неполного пакета документов.
Из технического заключения *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия не имеют дефектов; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими штангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками; подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; в жилой комнате и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6; вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.2 и кухни поз.3 осуществляется через существующие вентиляционные каналы; гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой; приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая - *** кв.м, площадь лоджии *** кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Указанное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. При этом никем из участников процесса данное заключение оспорено не было.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оснований не доверять выводам специалиста, имеющего специальное образование, не имеется, доказательств заинтересованности, прямой либо косвенной, не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции, квалификации специалиста, судом также не установлено, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является ясными и полными, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.
Каких-либо сведений, которые бы указывали на то, что в результате произведенных истцом переустройства и перепланировки было допущено вмешательство в общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, материалы дела не содержат.
Поскольку в данном случае признаков нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью, а также влияния на конструктивные особенности здания в результате проведенной перепланировки и переустройства спорного нежилого помещения в ходе судебного разбирательства не установлено, напротив, согласно приведенному выше заключению специалиста подтверждается, что работы по перепланировке, переустройству нежилого помещения соответствуют санитарным нормам и правилам, выполненная перепланировка, переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияла на конструктивно-прочностные характеристики и свойства несущих конструкций многоквартирного жилого дома, не затрагивают общее имущество собственников помещений дома, выводы данного заключения никем не оспорены и не опровергнуты, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, в связи с чем удовлетворяет исковые требования ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры – *** кв.м, в том числе жилая площадь – *** кв.м., в результате которых выполнены следующие работы:
- в ванной комнате (поз.2) демонтирована раковина и ванна;
- в туалете (поз. 3) демонтирован унитаз;
- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор поз. 1 и ванную комнату поз. 2, дверной проем зашит;
- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату (поз.2) и туалет (поз.3), в результате образован совмещенный санузел (поз.2);
- в совмещенном санузле (поз.2) установлены раковина, унитаз и ванна, стояки зашиты влагостойкими гипсоволокнистыми листами с ревизионными лючками;
- демонтированы дверные блоки в перегородках, отделяющих коридор (поз.1) от кухни (поз. 4) и жилой 1 комнаты (поз. 5);
- в кухне (поз.3) переустановлена раковина и установлена электрическая плита.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья
К.А. Полякова
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2026 года
Верно. Судья
К.А. Полякова
Секретарь судебного заседания
М.Е. Ершова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-3379/2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 08.06.2026
Верно, секретарь судебного заседания
М.Е. Ершова