РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Квасова Т.В., при секретаре Колуж С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никонова Александра Ивановича к Никоновой Алле Анатольевне, Никонову Андрею Александровичу о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Никонов А.И. обратился в суд с иском к Никоновой А.А., Никонову А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование требований указано на то, что Никонов А.И., состоял в зарегистрированном браке с Никоновой А.А., <данные изъяты> В период брака, 04.07.2002 года супругами была приобретена квартира по адресу: <данные изъяты>. Квартира приобретена в общую совместную собственность, является совместно нажитым имуществом. Договор купли-продажи от 04.07.2002 года был подписан Никоновой А.А. с согласия супруга Никонова А.И. Согласие на заключение сделки по приобретению вышеуказанной квартиры было дано Никоновым А.И 28.05.2002 года. Согласие удостоверено нотариусом Курьинского района Алтайского края <данные изъяты> Решением мирового судьи Судебного участка № 5 Индустриального района города Барнаула Алтайского края от 03.12.2025 года брак между Никоновым А.И. и Никоновой А.А. был расторгнут по заявлению супруги, без вызова в суд и участия Истца. С 13.01.2026 года брак прекращен, раздел имущества между супругами не производился. В настоящий момент в вышеуказанной квартире <данные изъяты> проживает и состоит на регистрационном учете Истец и сын Никонов А.А., <данные изъяты>. По имеющимся у Истца сведениям, Никонова А.А. проживает по адресу: <данные изъяты> В первых числах апреля 2026 года, Никонов А.А. сообщил Истцу, что квартира, продана и не позднее начала мая 2026 года Истцу необходимо выселится из квартиры и снятся с регистрационного учета. Информацию о новом собственнике квартиры Никонов А.А. сообщить отказался. Согласия на продажу квартиры Истец не давал. Истец проживает и в дальнейшем планирует проживать в квартире по месту регистрации, т.к. считал и считает себя собственником. Квартира <данные изъяты> является его единственным жильем. Согласно выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда, квартира <данные изъяты>, собственником квартиры является сын Истца, Никонов А.А. Основание регистрации права - Договор купли-продажи от 05.11.2025 года, заключенный Никоновой А.А. с сыном Никоновым А.А. В выписке из ЕГРН в графе «Вид права, номер и дата регистрации» указано - «собственность, запись о регистрации №22;63:030417:3567-22/111/2025-2 от 06.11.2025 г». В заявлении на регистрацию перехода прав собственности на квартиру, поданном Никоновой А.А. в КАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» 05.11.2025 года в п.14 имеется примечание о том, что у Никоновой А.А. в паспорте имеется штамп о регистрации брака, но согласие супруга не представлено, а заявитель настаивает на приеме документов. Таким образом, квартира была продана Никоновой А.А. без согласия супруга, Никонова А.И. Исходя из того, что Никонов А.И. не участвовал ни в каких в нотариальных действиях по поводу вышеуказанного имущества, не давал и не планировал давать согласия на отчуждение своего единственного жилья, есть все основания полагать, что Ответчики, действуя намеренно, доподлинно зная, что отчуждаемая квартира является единственным жильем Никонова А.И., без уведомления и получения надлежащего согласия Никонова А.И., с явным нарушением его законных прав и интересов, заключили договор купли-продажи квартиры. Поскольку квартира <данные изъяты> была общим совместным имуществом супругов, Никонова А.И. и Никоновой А.А., а согласия Никонова А.И. на её отчуждение получено не было, договор купли-продажи является недействительным.
Уточнив требования в последней редакции, истец просит: признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 05.11.2025 года по адресу:<данные изъяты>; применить последствия недействительности сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> признать за Никоновым А.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,9 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Алтайском краю, ОСФР по Алтайскому краю.
Представители истца Никонова А.И.- Дерун С.А., Безсонова Т.А. в судебном заседание настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, по доводам изложенным в заявлении.
Истец Никонов А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчики Никонова А.А., Никонов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайском краю, ОСФР по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Установлено и подтверждается материалами дела, что брак между Никоновым А.И. и Никоновой А.А. <данные изъяты> После расторжения брака раздел имущества между супругами не производился.
В период брака с согласия супруга на заключение сделки от 03 июля 2002 года Никоновой А.А. приобретена квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи от 04.07.2002г.
05 ноября 2025 года между Никоновой А.А. (продавец) и Никоноввм А.А. (покупатель) заключен договор купли – продажи.
п. 1.1. данного договора предусмотрено, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53.9 кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты> п. 1.2 данного договора Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 22-01/63-77/2002-288 от 10.07.2002г.
п. 3.4. данного договора 3.4 Продавец гарантирует Покупателю, что на момент подписания настоящего Договора он является полноправным и законным собственником Объекта недвижимости. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его "банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на Объект может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Объект не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации. Продавец гарантирует Покупателю, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Объектом. Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.
Сведения о получении Никоновым А.И. денежных средств по сделке, подтверждающих его одобрение оспариваемой сделки, в материалах дела отсутствуют.
Согласно ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (п. 4).
В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо оттого, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Пунктом 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В заявлении на регистрацию перехода прав собственности на квартиру, поданном Никоновой А.А. в КАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» 05 ноября 2025 года в п.14 имеется примечание о том, что у Никоновой А.А. в паспорте имеется штамп о регистрации брака с Никоновым А.И. <данные изъяты> Отделом ЗАГС Курьинского района Алтайского края. Согласие супруга не представлено, настаивают на приеме документов.
В обоснование заявленных требований о признании недействительными договора купли- продажи спорного имущества, приобретенного в период брака, истец указывает на то, что о состоявшейся сделке он не знал, согласия на ее совершение в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супруге Никоновой А.А. не давал.
Поскольку со стороны ответчиков доказательств о наличии согласия Никонова А.И. на совершение сделки по распоряжению имуществом, приобретенном в браке, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи, исходя из того, что Никонов А.А., являясь сыном Никоновой А.А. и Никонова А.И., не мог не знать о том, что на совершение сделки по отчуждению приобретенного ими в браке имущества требуется согласие отца. Ранее при оформлении Никоновой А.А. договора купли-продажи квартиры, истцом супруге Никоновой А.А. было дано нотариальное согласие от 03.07.2002 г.
Ответчик Никонова А.А. осознавала, что в отношении указанного имущества действует режим совместной собственности супругов, которое после расторжения брака подлежало разделу между ними в соответствии с требованиями действующего семейного законодательства, не желая наступления названных последствий в отношении спорного недвижимого имущества, и, желая исключить такую возможность, с противоправной целью осуществил отчуждение путем заключения договора купли-продажи лишь для вида в пользу своего сына.
Поскольку договор купли-продажи признан судом недействительным, подлежат применению последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Никонова Андрея Александровича, <данные изъяты>
Требования о признании недействительной записи в ЕГРН заявлены излишне, поскольку в случае применения последствий недействительности сделки, решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела была установлена совокупность обстоятельств, подтверждающая нарушение прав истца, которые подлежат восстановлению и защите избранным истцом способов, путем признания вышеприведенного договора купли-продажи недействительным, разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на спорное имущество, за Никоновым А.И. на ? доли и 1/2 доли и сохранении право собственности за Никоновой А.А. на ? долю в квартире <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, заключенный 05 ноября 2025 года между Никоновой Аллой Анатольевной, <данные изъяты> и Никоновым Андреем Александровичем, <данные изъяты>
Применить последствия недействительности сделки, в виде прекращения права собственности Никонова Андрея Александровича, <данные изъяты>
Признать за Никоновым Александром Ивановичем, <данные изъяты> право собственности на ? долю в квартире <данные изъяты>
Сохранить право собственности за Никоновой Аллой Анатольевной, <данные изъяты> на ? долю в квартире <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 04 мая 2026 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Алтайском крае совершать любые регистрационные действия в отношении <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Т.В. Квасова
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026 года.