РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Морозовой Т.С., при секретаре Ковальчук М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о разрешении эксплуатации гаражных боксов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в Центральный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о разрешении эксплуатации гаражного бокса ***, принадлежащего ФИО7
В обоснование исковых требований указано на то, что в Ленинском районном суде г.Барнаула было рассмотрено гражданское дело № 2-84/2018 по иску Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаулу к собственникам и владельцам гаражных боксов, гаражного кооператива расположенного по адресу: <адрес>, о запрете эксплуатации гаражных боксов.
По результатам рассмотрения дела было вынесено решение от 25.06.2018 об удовлетворении требований частично, а именно о запрете эксплуатации владельцам и собственникам помещений левой секции гаражного кооператива, до окончания выполнения капитального ремонта и устранения аварийного состояния этой части здания.
По заявлению Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула определением Ленинского районного суда г.Барнаула приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать любые регистрационные действия, связанные с возникновением, переходом права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу <адрес>.
01.02.2019 в отношении ФИО7 (собственника гаражного бокса ***, расположенного по адресу <адрес>) возбуждено исполнительное производство ***, в рамках которого установлен запрет на эксплуатацию гаража *** и общую площадь ГК в левой части здания ГК.
24.09.2019 судебный пристав-исполнитель установил, что требование исполнено, исполнительное производство прекратил, однако все ограничения и запреты сохранил.
В тоже время, во исполнение указанного решения суда силами собственников гаражных боксов и ГК «Инициатива» были выполнены мероприятия, а именно подготовлен проект на устройство усиления угла стен здания и заключен договор *** от 05.02.2019 на выполнение работ по усилению угла стен здания по адресу: <адрес>, согласно проектной документации: Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Шифр: ***. Выполнены мероприятия по устройству отмостки, ремонта кровли и системы водосливов.
На сегодняшний день работы по усилению угла стен здания гаражного кооператива выполнены, устранена аварийность (проведено усиление стен здания металлоконструкциями внутри и снаружи, в соответствии с проектом), устранено вымокание отмостки и стен здания.
Лицо в чьи обязанности входит контроль за техническим состоянием объекта не определенно. Контроль за техническим состоянием осуществляется ГК «Инициатива», путем проведения осмотров и заполнения журнала осмотра.
На текущий момент здание находится в технически нормальном состоянии не происходит раскрытие трещин и отсутствуют дополнительные повреждения.
Возможность эксплуатации здания подтверждается заключением специалиста ООО «Альянс-Эксперт» от 08.09.2023.
Так, согласно заключению специалиста: строительные конструкции и основание здания обладают достаточное прочностью и устойчивостью; несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии - категории технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющая нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не проводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается; работы по капитальному ремонту и усилению строительных конструкций стен выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
В соответствии с общим выводом специалиста - строительные конструкции левой секции гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а следовательно, дальнейшая эксплуатация здания возможна, так как не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 09.02.2024 удовлетворено заявление об отмене мер по обеспечению иска, снят запрет на регистрационные действия с гаражных боксов, расположенных в левой секции многоярусного гаража по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства по материалам дела № 13-16/2024 (13- 1744/2023, дело № 2-84/2018), в рамках рассмотрения заявления об отмене мер по обеспечению иска, Ленинский районный суд города Барнаула установил, что левая секция находится в рабочем состоянии и ее эксплуатация возможна.
В определении Ленинского районного суда г. Барнаула от 13.12.2019 по делу № 2-84/2018 указанно, что вопрос о снятии запрета на эксплуатацию должен решаться в рамках отдельного судебного разбирательства, определение Ленинского районного суда г.Барнаула вступило в законную силу, аналогичная позиция отражена в определении Ленинского районного суда г.Барнаула от 09.02.2024, которое так же вступило в законную силу.
С целью снятия запрета на эксплуатацию гаражных боксов собственниками гаражей подавалось исковое заявление, которое было рассмотрено в Центральном районном суде г. Барнаула, дело № 2-45/2025 (2-2880/2024), в рамках рассмотрения дела проводилась судебная экспертиза, которая подтвердила возможность эксплуатации левой секции гаражного кооператива, по итогам рассмотрения дела требования собственников были удовлетворены, Центральный районный суд г. Барнаула разрешил эксплуатацию гаражных боксов в левой секции гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением судьи Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 02.04.2026 гражданское дело по иску ФИО7 к комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о разрешении эксплуатации гаражного бокса, передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд <адрес> края.
Истец ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность (п.1).
Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность (п.2).
Как следует из материалов дела, истец является собственником гаражного бокса ***, расположенного в здании по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
На основании статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 21.07.2014 по делу № 2-196/2014 удовлетворены исковые требования прокурора Индустриального района г. Барнаула к застройщику здания гаражного кооператива ООО «Потенциал» о возложении обязанности произвести ремонтные работы. На ООО «Потенциал» возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступлении решения в законную силу провести в соответствии с заключением экспертов ООО «Алтай-Эксперт» *** от 07.07.2014 ремонтно-восстановительные работы и устранить недостатки многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, выполнить следующие работы: выполнить отмостку со стороны фасада ***, выполнить усиление стен здания с разработкой проектной документации (работы выполнять специализированными организациями, имеющими допуск на данные виды работ), выполнить мониторинг здания до окончания проведения работ по усилению конструкций, выполнить общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций, выполнить заделку трещин, общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций, демонтировать вентиляцию либо разработать проект на монтаж индивидуальной принудительной вентиляции, выполнить заделку бетоном мест крепления анкеров, выполнить заделку межпанельных швов, после завершения работ по усилению здания.
Согласно заключению экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 07.07.2014: «В ходе проведения экспертного осмотра здания многоярусного гаража, расположенного <адрес>, были выявлены следующие недостатки: сквозные вертикальные и наклонные трещины в наружной стене здания со стороны фасада «Ж-A», ширина раскрытия трещин до 60мм.; сквозные наклонные трещины в наружной стене здания со стороны фасада «12- 1», ширина раскрытия трещин до 60мм (см. фото №5-6); сквозные вертикальные и наклонные трещины в наружной стене со стороны фасада «12-1», в месте пересечения наружных и внутренних стен лестничной клетки в осях «2-3»,, ширина раскрытия трещин до 20мм.; отклонения от вертикальной плоскости стены угла здания в осях «Ж-1», величина отклонения максимально достигает 60мм; отсутствует отмостка и вертикальная гидроизоляция фундамента по всему боковому фасаду здания в осях «1-12»; отсутствие керамического кирпича в цокольной части стен здания; наклонная сквозная трещина в верхней части наружной стены здания (фронтон) со стороны фасада «A-Ж» в осях «Е-Ж», шириной раскрытия до 12м; наклонная сквозная трещина в верхней части наружной стены здания (фронтон) со стороны фасада «Ж-A» в осях «Б-В», шириной раскрытия до 8мм; разрушение наружной версты кирпичной кладки глубиной до 30мм в месте выхода коробов системы вентиляции; трещина в нижнем защитном слое бетона панели перекрытия первого этажа, шириной раскрытия трещины до 0,4мм; отсутствует бетонная заделка мест крепления анкеров к монтажным петлям плит перекрытия; раскрытие межпанельного шва между панелями перекрытия пятого этажа здания по оси «Е» в осях «1-4».
Решение Индустриального районного суда г. Барнаула от 21.07.2014 застройщиком ООО «Потенциал» исполнено не было.
В связи с наличием угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации здания многоярусного гаража, Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула обратился в суд с иском к владельцам гаражных боксов о запрете их эксплуатации.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 25.06.2018 по делу № 2-84/2018 удовлетворены исковые требования Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о запрете владельцам и собственникам помещений левой секции за №*** в здании многоярусного гаража гаражного кооператива по адресу: <адрес>, эксплуатации всех гаражных боксов данной секции, расположенных в осях 1-4, А-Ж со второго по пятый этажи, до окончания выполнения капитального ремонта и устранения аварийного состояния этой части здания.
Как следует из текста указанного решения, ремонтные работы, перечисленные в решении Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014 по делу № 2-196/2014, не выполнены, при этом здание эксплуатируется многочисленными собственниками помещений для хранения и парковки транспортных средств и в иных целях. Проведенной по делу судебной экспертизой установлено аварийное состояние левой секции здания, что не позволяет его эксплуатировать до выполнения ремонтных работ.
Застройщик здания многоярусного гаража, ООО «Потенциал» ликвидирован.
В связи с этим владельцы гаражных боксов самостоятельно выполнили комплекс ремонтных работ по укреплению левой секции здания гаражного кооператива по адресу: <адрес>.
В Центральном районном суде г. Барнаула находилось на рассмотрении гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о разрешении эксплуатации гаражных боксов.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 14.02.2025, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23.07.2025, исковые требования удовлетворены. Постановлено:
«Разрешить эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в здании по адресу: <адрес>, следующим лицам:
ФИО3 (паспорт ***) – гаражных боксов *** и ***,
ФИО5 (паспорт ***) – гаражного бокса ***,
ФИО1 (паспорт ***) – гаражного бокса ***,
ФИО6 (***) – гаражного бокса ***.
ФИО4 (паспорт ***)– гаражного бокса ***,
ФИО2 (паспорт ***) – гаражного бокса ***».
В материалы указанного гражданского дела, согласно решению Центрального районного суда г. Барнаула от 14.02.2025, были представлены документы о выполненных работах, в том числе проектная документация, договор подряда *** от 05.02.2019 на выполнение работ по усилению угла стен здания, локальные сметы к договору, платежные поручения об оплате работ, договор ***-П от 16.02.2022 на выполнение работ по обследованию многоярусного гаража по <адрес> <адрес>, акты выполненных работ, счета на оплату, технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий, составленный АО «Алтайиндорпроект», договор подряда *** от 16.09.2019 на выполнение работ по ремонту водосточной системы с приложением платежных документов об оплате, договор от 06.07.2019 на выполнение работ по ремонту отмостки с тыльной стороны здания гаражного комплекса, договор от 30.05.2019 на выполнение работ по ремонту внешних стен здания по периметру гаражного комплекса с приложением платежных документов, договор *** от 15.11.2021 на выполнение работ по монтажу вертикальной - горизонтальной водосточной системы, договор подряда *** от 02.05.2023.
Согласно заключению специалиста ООО «Альянс-Эксперт» от 08.09.2023, выполненному по заказу гаражного кооператива «Инициатива» в ходе визуально-инструментального обследования установлено, что техническое состояние здания работоспособное. Перекрытия, каркас, перемычки, кровельное покрытие, полы здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Усиление конструкций стен по средствам металлических обоим выполнено в соответствии с проектной документацией, шифр ***, произведена заделка трещин раствором, устроены металлические скобы для стяжки трещин, выполнено в соответствии с технической документацией, раскрытие трещин после проведения работ не установлено, образование новых трещин также не установлено; плиты перекрытий видимых дефектов и повреждений не имеют, продольные трещины заполнены раствором, раскрытие их не установлено, несущая способность плит не установлена; бетонные полы трещин, просадок и деформаций не имеют, заполнение деформационных швов произведено бетонным раствором с пластификаторами; по периметру цоколя нежилого здания имеется гидроизоляция, которая выполнена в соответствии с требованиями строительно-технических норм и правил, что препятствует замачиванию сточными водами строительных конструкций; произведено устройство организованного водоотвода с кровли; по периметру нежилого здания устроена бетонная отмостка, которая препятствует замачиванию сточными водами строительных конструкций. Строительные конструкции и основание здания обладают достаточной прочностью и устойчивостью, установлены дефекты и местами разрушения отдельных несущих строительных конструкций. Работы по капитальному ремонту и усилению строительных конструкций стен выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. На основании изложенного специалист делает вывод, что строительные конструкции левой секции гаражного комплекса по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «О Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», дальнейшая эксплуатация здания возможна, так как не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенная в судебном заседании специалист ООО «Альянс-Эксперт» ФИО10, выводы, изложенные в заключении от 08.09.2023 подтвердила, дополнительно пояснила, что до проведения исследования ей на обозрение было представлено заключение судебной экспертизы от 2014 года, далее она выехала на объект и посмотрела, какие работы фактически выполнены, было проведено инструментальное и визуальное исследование технического состояния объекта на 2023 год. По результатам исследования специалист пришел к выводу, что эксплуатация здания гаражного кооператива возможна.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, третьего лица прокуратуры Алтайского края полагали, что для установления юридически значимых обстоятельств по делу требуется проведение судебной экспертизы на предмет установления технического состояния здания и возможности его безопасной эксплуатации; поскольку решение о запрете принято судом по результатам проведения судебной экспертизы, соответственно вопрос о разрешении эксплуатации здания должен быть разрешен на основании равнозначного заключения такого же уровня, то есть посредством проведения судебной экспертизы; заключение специалиста не является достаточным доказательством по настоящему делу.
Центральным районным судом г. Барнаула для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт».
Согласно заключению экспертов ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 12.11.2024 исследуемый многоярусный гараж, расположенный по <адрес>, в плане прямоугольной формы, оборудован пандусами для проезда между этажами. Высота гаражных боксов варьируется от 2,50м до 3,00м. На первом этаже здания располагаются объекты общественного назначения (ремонтные мастерские, магазины, кафе и т.п.). На дату проведения экспертного осмотра здание эксплуатируется по прямому назначению.
Фундаменты здания выполнены из бетонных блоков стен подвалов марки ФБС по монолитной, ленточной, бетонной армированной подушке.
Наружные и внутренние стены, перегородки выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Балки перекрытия гаражных боксов и перемычки выполнены из сборных железобетонных конструкций, в местах проездов и пандусов панели перекрытия уложены по металлическим балкам. В уровне диска перекрытии всех этажей выполнен монолитный железобетонный пояс.
Междуэтажное перекрытие выполнено из сборных железобетонных многопустотных панелей перекрытия.
При проведении экспертного осмотра были зафиксированы все выполненные ремонтно-восстановительные работы многоярусного гаража, расположенного <адрес> в г.Барнауле, направленные на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014 по делу № 2-196/2014 по иску прокурора Индустриального района г.Барнаула к ООО «Потенциал» о возложении обязанности провести ремонтные работы.
Для удобства восприятия, их сопоставление представлено в таблице:
Недостатки и способы устранения, согласно заключению экспертов
*** от 07.07.2014
Работы согласно решению
Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014
Фактически выполненные работы
Сквозные вертикальные и наклонные трещины в наружной стене здания со стороны фасада «Ж-А», ширина раскрытия трещин до 60мм.
Сквозные наклонные трещины в наружной стене здания со стороны фасада «12-1», ширина раскрытия трещин до 60мм.
Сквозные вертикальные и наклонные трещины в наружной стене со стороны фасада «12-1», в месте пересечения наружных и внутренних стен лестничной клетки в осях «2-3», ширина раскрытия трещин до 20мм.
Отклонения от вертикальной плоскости стены угла здания в осях «Ж-1», величина отклонения максимально достигает 60мм.
Выполнитъ отмостку со стороны фасада «12-1».
Исключить замачивания основания фундаментов здания от подземных помещений(погребов), путем их должной эксплуатации либо полной ликвидации.
В кратчайшие сроки выполнить усиление данных стен здания с разработкой проектной документации (работы выполнять специализированными организациями, имеющими допуск на данные виды работ). Мониторинг здания до окончания проведения работ по усилению конструкций. Общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций
Выполнить отмостку со стороны фасада «12-1». Выполнить усиление стен здания с разработкой проектной документации (работы выполнять
Специализированными организациями, имеющими допуск на данные виды работ).
Выполнить мониторинг здания до окончания проведения работ по усилению конструкций.
Выполнить общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкции.
Выполнить заделку трещин, общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций
Выполнена асфальтобетонная отмостка с обрамлением бордюрным камнем со стороны фасада «12-1» (см. фото №№8, 9).
Исключено замачивание основания фундаментов здания от подземных помещений (погребов), путем полной ликвидации погребов и выполнением планировки прилегающей территории (см. фото №№8, 9).
Выполнено усиление стен здания со стороны фасада «Ж- А» в осях «Ж-Д» и со стороны фасада «12-1» в осях «2-1», выполнена заделка трещин организацией, имеющей допуск на данные виды работ, на основании разработанной проектной документации (т.2 л. 1-7).
Согласно материалам дела, выполнялся общий мониторинг отремонтированной части здания после выполнения работ по усилению конструкций, согласно которому в период наблюдений дефектов и деформаций конструкций не выявлено (журнал наблюдений - т2.л.121-127).
Величина отклонения от вертикальной плоскости стен угла здания в осях «Ж-1» составляет 12-15 мм.
Отсутствует отмостка и вертикальная гидроизоляция фундамента по всему боковому фасаду здания в осях «1-12».
Устройство отмостки и вертикальной гидроизоляции фундамента
-
Выполнено асфальтобетонное покрытие прилегающей к фасаду «1-12» территории, вдоль оси «А» в осях «4-12» дополнительно выполнена асфальтовая отмостка с обрамлением бордюрным камнем
Отсутствие керамического кирпича в цокольной части стен здания.
Данный недостаток является неустранимым
-
Выполнена вертикальная обмазочная гидроизоляция цокольной части стен фасада «12-1»
Наклонная сквозная трещина в верхней части наружной стены здания (фронтон) со стороны фасада «A-Ж» в осях «Е-Ж», шириной раскрытия до 12мм.
Наклонная сквозная трещина в верхней части наружной стены здания (фронтон) со стороны фасада «Ж-A» в осях «Б-В», раскрытия до 8мм.
Заделка трещин.
Общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций
Выполнить заделку трещин, обилий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций
Выполнена заделка трещин специализированной организацией, имеющей допуск на данные виды работ, на основании разработанной проектной документации (т.2 л.1-7)
Согласно материалам дела, выполнялся общий мониторинг отремонтированной части здания после выполнения работ по усилению конструкций, согласно которому в период наблюдений дефектов и деформаций конструкций не выявлено (журнал наблюдений т. 2 л.д. 121-127). Дополнительно выполнено усиление стен здания со стороны фасада «A-Ж» в осях «Г-Ж» и со стороны фасада «12-1» в осях «12-11»
Разрушение наружной версты кирпичной кладки глубиной до 30мм, в месте выхода коробов системы вентиляции.
Демонтировать вентиляцию, либо разработать проект на монтаж индивидуальной принудительной вентиляции
Демонтировать вентиляцию либо разработать проект на монтаж индивидуальной принудительной вентиляции
Демонтирована вентиляция
Трещина в нижнем защитном слое бетона панели перекрытия первого этажа, шириной раскрытия трещины до 0,4 мм.
Заделка трещины.
Мониторинг конструкции.
-
Заделка трещины не произведена
Отсутствует бетонная заделка мест крепления анкеров к монтажным петлям плит перекрытия.
Выполнить заделку бетоном мест крепления анкеров
Выполнить заделку бетоном мест крепления анкеров
Выполнена заделка бетоном мест крепления анкеров
Раскрытие межпанельного шва между панелями перекрытия пятого этажа здания по оси «Е» в осях «1- 4». Выполнить заделку межпанельных швов, после завершения работ по усилению стен здания
Выполнить заделку межпанельных швов, после завершения работ по усилению стен здания
Выполнена заделка межпанельного шва перекрытия пятого этажа здания по оси «Е» в осях «1- 4», после завершения работ по усилению стен здания
При проведении экспертного осмотра установлено, что ширина раскрытия трещины в нижнем защитном слое бетона панели перекрытия первого этажа вдоль оси «1» в осях «Е-Д» осталась неизменной за 10 лет, и составляет до 0,4мм. Испытаниями электронным прибором Beton Pro CONDTROL установлено, что бетон исследуемой железобетонной многопустотной панели перекрытия не выше класса В15, что соответствует серии 1.0141-1 в.63 и проектным данным (126-06-КЖ-11), дополнительно представленным судом для подготовки заключения экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 07.07.2014.
Эксперт отмечает, что, помимо предусмотренных «Проектом на устройство усиления» работ по заделке трещин и усилению угла здания со стороны фасада «Ж-A» в осях «Ж-Д» и со стороны фасада «12-1» в осях «2-1» путем «обтяжки» пятью горизонтальными поясами из швеллеров 20П (как с наружной стороны стен, так и с внутренней стороны — со стороны помещений) с устройством на всю высоту угла здания вертикального уголка №14, дополнительно в уровне цоколя стен выполнено устройство горизонтального пояса из швеллеров 20П (как с наружной стороны стен, так и с внутренней стороны - со стороны помещений) и вертикальных (из швеллеров 10П) и диагональных (из уголков №6,3) связей. Дополнительно, не предусмотренными «Проектом на устройство Усиления» работами, выполнено усиление стен здания со стороны фасада «A-Ж» в осях «Г- Ж» и со стороны фасада «1-12» в осях «12-11» путем «обтяжки» пятью горизонтальными поясами из швеллеров 16П (как с наружной стороны стен, так и с внутренней стороны - со стороны помещений) с устройством на всю высоту угла здания вертикального уголка №12,5, а также выполнено обрамление проема ворот со стороны фасада «A-Ж» в осях «Д- Е».
По периметру здания, за исключением фасада в осях «12-1», выполнено асфальтобетонное покрытие прилегающей территории. Данное покрытие примыкает вплотную к стенам здания и выполняет функцию отмостки. В осях фасада «12-1» выполнена асфальтобетонная отмостка с обрамлением бордюрным камнем, в осях «4-12» фасада «Ь 12» вдоль оси «А» дополнительно выполнена асфальтовая отмостка с обрамлением бордюрным камнем. Асфальтобетонное покрытие прилегающей к заданию территории и выполненная в осях фасада «12-1» асфальтобетонная отмостка с обрамлением бордюрным камнем способствуют отводу поверхностных вод от стен здания, исключают попадание дождевых и талых вод к конструкциям фундаментов.
В ходе осмотра основных конструктивных элементов здания (в том числе, в местах выполнения ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014), дефектов и деформаций, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности фундаментов не зафиксировано.
Согласно заключению представленного в материалах дела Технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий «Обследование многоярусного гаража по <адрес>», шифр 4444- ИГИ, выполненного АО «Алтайиндорпроект» в феврале 2022г. (т.2 л.52-86):
«...В период исследований грунты верхней части разреза не замочены (твердой консистенции) и мероприятий по усилению фундамента здания не требуется. Возможно замачивание грунтов при утечках из коммуникаций, при накоплении доэюдевых и талых вод».
Сопоставлением данных, полученных при проведении экспертного осмотра, с данными, представленными в материалах гражданского дела, эксперт приходит к выводу о том, что, техническое состояние фундаментов здания, в том числе, левой секции, классифицируется как работоспособное.
Техническое состояние асфальтобетонного покрытия прилегающей территории, выполняющей функции отмостки, как и отмосток, выполненных в осях фасада «12-1», в осях «4-12» фасада «1-12», классифицируется как работоспособное.
Наружные и внутренние стены здания выполнены из кирпичной кладки с применением модульного кирпича на цементно-песчаном растворе. Общая толщина наружных стен составляет 380мм. Толщина внутренних несущих стен составляет 510 мм., самонесущих 380 мм. Проемы гаражных ворот выполнены при помощи сборных железобетонных перемычек. Простенки внутренних несущих стен усилены металлической обоймой из горячекатаных профилей. В несущих стенах здания на уровне диска плит перекрытия, первого — четвертого этажей здания, выполнены монолитные железобетонные пояса.
В ходе осмотра конструкций стен (в том числе, в местах выполнения ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014, а именно выполнена заделка сквозных трещин с устройством усиления стен здания Металлоконструкциями со стороны фасада «Ж-A» в осях «Ж-Д» и со стороны фасада «12-1» в осях «2-1», усиления стен здания металлоконструкциями со стороны фасада «A-Ж» в осях «Г-Ж» и со стороны фасада «12-1» в осях «12-11», выполнена вертикальная обмазочная гидроизоляция цокольной части из силикатного кирпича стен фасада «12-1», выполнен демонтаж ранее существовавших коробов системы вентиляции), дефектов и деформаций, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности наружных и внутренних стен не зафиксировано.
Таким образом, сопоставлением данных, полученных при проведении экспертного осмотра, с данными, представленными в материалах гражданского дела, эксперт приходит к выводу о том, что, техническое состояние наружных и внутренних стен здания, в том числе, левой секции, с учетом указанных произведенных ремонтно-восстановительных работ, классифицируется как работоспособное.
Междуэтажное перекрытие выполнено из многопустотных панелей перекрытия марки ПК. Для придания жесткости диску перекрытия выполнена анкеровка панелей перекрытия между собой и с наружными стенами здания. Анкеры изготовлены из гладкого прутка диаметром 12мм. Межпанельные швы заделаны цементно-песчаным раствором.
В ходе осмотра конструкций перекрытий (в том числе, в местах выполнения ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014, а именно - выполнена заделка бетоном мест крепления анкеров к монтажным петлям плит перекрытия, выполнена заделка межпанельного шва перекрытия пятого этажа здания по оси «Е» в осях «1-4»), дефектов и деформаций, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности перекрытий, не зафиксировано.
Учитывая выявленные дефекты, общее техническое состояние междуэтажного перекрытия классифицируется как работоспособное.
При экспертном осмотре каких-либо дефектов и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции крыши не выявлено. Общее техническое состояние крыши классифицируется как работоспособное.
Согласно выводам эксперта, ремонтно-восстановительные работы многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотренные к выполнению в соответствии с заключением эксперта ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 07.07.2014 проведены в полном объеме, за исключением заделки трещины в нижнем защитном слое бетона панели перекрытия первого этажа вдоль оси «1» в осях «Е-Д». В то же время, при проведении экспертного осмотра установлено, что ширина раскрытия указанной трещины осталась неизменной за 10 лет, и составляет до 0,4мм, испытаниями установлено, что бетон исследуемой железобетонной многопустотной панели перекрытия не выше класса В15, что соответствует серии 1.0141-1 в.63 и проектным данным (126-06- КЖ-И), дополнительно представленным судом для подготовки заключения экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 07.07.2014.
Ремонтно-восстановительные работы многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотренные к выполнению решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014 по делу № 2-196/2014 по иску прокурора Индустриального района г.Барнаула к ООО «Потенциал» о возложении обязанности провести ремонтные работы в полном объеме.
С учетом существующего на дату проведения экспертного осмотра работоспособного технического состояния основных конструктивных элементов левой секции здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>, по результатам проведенных ремонтно-восстановительных работ, возможна его безопасная эксплуатация, в том числе в части гаражных боксов №***, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 выводы, изложенные в заключении, подтвердил, отвечая на вопросы сторон, пояснил, что журнал наблюдений за техническим состояние здания представлен в материалы дела по состоянию на 25.03.2023. После этой даты данные о наблюдении отсутствуют. При осмотре дефекты не обнаружены. Отсутствие керамического кирпича в цокольной части здания является неустранимым недостатком. Между тем, одним из способов устранить дефект является нанесение вертикальной гидроизоляции. Она нанесена. Это единственный технически возможный способ устранения данного недостатка. Отсутствие керамического кирпича не влияет на усиление нагрузки и не исключает эксплуатацию здания. Усиление стен здания производилось металлоконструкцией (обвязка металлической конструкцией), выполнено в соответствии с проектной документацией. Недостатки, которые ранее характеризовали здание как неработоспособное, выявленные в 2014 году, устранены, угроза жизни и здоровью отсутствует.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, Центральный районный суд г. Барнаула пришел к выводу о правомерности заявленных истцами требований о разрешении эксплуатации гаражных боксов.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Для установления юридически значимых обстоятельств по настоящему гражданскому делу в судебное заседание вызван эксперт ФИО15, проводивший судебную экспертизу в рамках гражданского дела, находившегося в производстве Центрального районного суда г. Барнаула (заключение ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 12.11.2024).
Эксперт ФИО15 суду пояснил, что здание многоэтажное. Здание само по себе, после того, как его отремонтировали по всем боксам, функционирует, все неполадки разрешены. Все было исправлено. Тогда наружная стена скосилась, но они сделали усиления и исправили все.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела и исследованных судом доказательств достоверно подтверждается факт устранения ранее выявленных недостатков, которые вызывали угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации здания многоярусного гаража и являлись основанием для запрета эксплуатации гаражных боксов. В настоящее время недостатки устранены, угроза для жизни и здоровья отсутствует. Доказательств обратного не представлено.
В связи с чем, суд полагает возможным разрешить истцу эксплуатацию принадлежащего ему гаражного бокса и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Разрешить ФИО7 (паспорт гражданина РФ *** ***) эксплуатацию гаражного бокса ***, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Морозова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 августа 2026 года