ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изотовой Ю.В., при секретаре Бритвиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Нусратовой Рухшоне Фазлиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор ***, целевое назначение которого – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита – 1 650 000 рублей, срок кредита – 123 месяца, проценты за пользование кредитом – 10,24 % годовых, возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитентных платежей в размере 21 717 рублей (кроме последнего), в случае просрочки исполнения обязательств, за каждый день просрочки начисляется пени в размере 0,06 % от сумму просроченного платежа. Согласно п. *** Кредитного договора при исключении заемщика/недвижимости из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования и заключения заемщиком самостоятельно договора (полиса) страхования в порядке и на условиях, установленных договором, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки, установленной до даты исключения заемщика/недвижимости из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования, увеличенной на 0,25% годовых, начиная с процентного периода, следующим за процентным периодом, в котором заемщик/недвижимость исключены из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования, до даты окончания срока исполнения обязательств. Так, с ДД.ММ.ГГГГ размер ипотечной ставки составляет 10, 49 % годовых. В соответствии с п.*** индивидуальных условий кредитного договора в случае неисполнения обязанности заемщика заключения договоров (полисов) страхования процентная ставка за пользование кредитом может быть увеличена кредитором на 4 %. Так, с ДД.ММ.ГГГГ размер процентной ставки составлял 14, 49 %. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 650 000 рублей на счет, открытый заемщиком у кредитора.
Заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов кредитору нарушил, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, возникла просрочка исполнения обязательств по кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ имеется непрерывная просрочка по погашению основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 276 245,52 руб., включая: 247 296,65 руб. - сумма основного долга; 12 884,24 руб. - сумма просроченных процентов; 13 447.87 руб. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 2 616,76 – пени за нарушение обязательств по оплате процентов.
Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете об оценочной стоимости заложенного имущества, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательств, а размер требования истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование не исполнено в добровольном порядке, ввиду чего кредитор перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.
Если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «<данные изъяты>» *** от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 4 990 000 рублей. В соответствии с этим, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 992 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 276 245, 52 руб, состоящей из суммы основного долга в размере 247 269,65 руб., суммы просроченных процентов – 12 884,24 руб., пени за нарушение обязательств по оплате основного долга – 13 447,87 руб., пени за нарушение обязательств по оплате процентов - 2 616,76 руб., взыскании суммы государственной пошлины в размере 29 287 руб., взыскании расходов по оплате экспертизы в размере 2500 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> (***) путем реализации с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 992 000 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>.
Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, письменных возражений относительно заявленных истцом требований не представила.
Иные лица в судебно е заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки, обеспечивающее фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом, считается надлежащим извещением лица о времени и месте судебного заседания.
Следует учесть так же, разъяснения, содержащиеся в п.п. *** постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу которого по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. *** Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).
При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.
В тоже время информация о рассмотрении гражданского дела размещена на официальном сайте суда в информационно - коммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, с учетом положений статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно становить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ межу АКБ «Абсолют Банк (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор *** на следующих условиях: сумма кредита – 1 650 000 руб (п. 1 Индивидуальных условий)., срок кредита – 123 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 2 Индивидуальных условий), проценты за пользование кредитом – 10,24 % годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий), размер каждого платежа составляет 21 217 руб. (п. 5.2. Индивидуальных условий), цель кредита – приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> (***), расположенного на первом этаже, состоящего из трех комнат, общей площадью 62.1 кв.м., стоимостью 2 200 000 рублей (п. *** Индивидуальных условий).
Исполнение обязательств заемщиком по договору осуществляется путем списания Банком суммы каждого ежемесячного платежа без дополнительного распоряжения заемщика с текущего счета заемщика, открытого у кредитора. Списание суммы каждого ежемесячного платежа осуществляется кредитором без взимания платы с заемщика (п. *** Индивидуальных условий).
В соответствии с п. *** Индивидуальных условий при исключении заемщика/недвижимости из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования и заключения заемщиком самостоятельно договора (полиса) страхования в порядке и на условиях, установленных договором, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки, установленной до даты исключения заемщика/недвижимости из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования, увеличенной на 0,25 % годовых, начиная с процентного периода, следующим за процентным периодом, в котором заемщик/недвижимость исключены из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования, до даты окончания срока исполнения обязательств.
В случае задержки заемщиком платежей, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа, проценты за пользование кредитом – проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, заемщиком кредитору не уплачиваются (п. *** Индивидуальных условий). Суммы неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору считаются признанными заемщиком с момента их фактической уплаты (п.*** Индивидуальных условий).
Факт предоставления заемщику кредита в общем размере 1 650 000 рублей подтверждается материалами дела, выпиской по счету и не оспорен стороной ответчика.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст. 811 ГК РФ).
При рассмотрении дела установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно нерегулярное внесение ежемесячных платежей, и их отсутствие в последующем. Данный факт ответчиком не оспорен, доказательств обратному в материалы дела, не представлено.
Согласно представленному расчету, сумма задолженности перед АКБ «Абсолют Банк (ПАО) составляет 276 245 рублей 52 копейки, включая: 247 296 рублей 65 копеек - сумма основного долга; 12 884 рубля 24 копейки - сумма просроченных процентов; 13 447 рублей 87 копеек - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 2 616 рублей 76 копеек – пени за нарушение обязательств по оплате процентов.
Расчет суммы задолженности, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает. В нем учтены суммы, оплаченные в счет исполнения обязательств по договору, остаток основного долга, размер процентной ставки, предусмотренный договором, а также количество дней просрочки.
Ответчиком контррасчет не представлен, доказательств внесения платежей в счет исполнения обязательств в большем размере, чем указано в расчете, суду не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу ПАО «Абсолют Банк» (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 180 рублей 89 копеек, в том числе: 247 296 рублей 65 копеек - сумма просроченного основного долга; 12 884 рубля 24 копейки - сумма просроченных процентов.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 13 447 рублей 87 копеек; пени за нарушение обязательств по оплате процентов в размере 2 616 рублей 76 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, то, что гражданско-правовая ответственность в виде взыскания неустойки является самостоятельной мерой ответственности и не может расцениваться как способ обогащения, учитывая характер нарушения ответчиком обязательства, последствия нарушения обязательства, период просрочки по исполнению денежного обязательства и периода начала начисления неустойки, также установленные договором размер неустойки (пени) 0,06 % за каждый день просрочки, суд полагает, что оснований для снижения заявленной суммы не имеется.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 13 447 рублей 87 копеек; пени за нарушение обязательств по оплате процентов в размере 2 616 рублей 76 копеек.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.
На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор является залогодержателем, права которого удостоверены закладной (пункт 1 договора).
Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Правила предоставления заемщиком обеспечения возврата заемных средств в форме залога недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №*** «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно пункту 1 статьи 50 которого основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (здесь и далее нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №*** приведены в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений).
В силу пункта 1 статьи *** Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом
В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).
Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела закладной.
Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, выданных ДД.ММ.ГГГГ, документ заверен нотариально временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 – ФИО4 ***.
Сведений об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке сторонами не представлено.
При этом, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с установленными нормами действующего законодательства, регулирующими порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а именно положениями пункта 1 статьи 350 ГК РФ - реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Согласно отчету об оценке ООО «Консалтинговая группа «<данные изъяты>» *** от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога определена в размере 4 990 000 руб. Ликвидационная стоимость предмета залога определена в размере 3 990 000 рублей.
Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 990 000 рублей * 80 % = 3 992 000 рублей.
Ответчик в течение продолжительного периода не исполнял условия кредитного договора, нарушал обязательства по погашению кредитной задолженности, что привело к досрочному взысканию всей суммы долга, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, к тому же судом установлено существенное нарушение условий кредитного договора ответчиками.
В этой связи суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, ***, с установлением начальной цены продажи предмета залога – 3 992 000 рублей - обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ответчик в течение продолжительного периода не исполняла условия кредитного договора, нарушала обязательства по погашению кредитной задолженности, что привело к досрочному взысканию всей суммы долга, к тому же судом установлено существенное нарушение условий кредитного договора ответчиком, в связи с чем суд полагает, что имеются установленные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В подтверждение расходов по оплате Отчета об оценке *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 рублей истцом представлено платежное поручение *** от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование истца о взыскании расходов по оплате отчета подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы, понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 29 287 рублей, подтвержденные представленным платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199, 233,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт *** ***) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (***) задолженность по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 245 рублей 52 копейки, в том числе: 247 296 рублей 65 копеек - сумма просроченного основного долга; 12 884 рубля 24 копейки - сумма просроченных процентов; 13 447 рублей 87 копеек – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга; 2 616 рублей 76 копеек – пени за нарушение обязательств по оплате процентов; расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 287 рублей; расходы по оплате экспертизы в размере 2 500 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ***, путем продажи с публичных торгов установив начальную цену продажи предмета залога – 3 992 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Изотова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.