ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жидких Н.А., при секретаре судебного заседания Капаций А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Рубцовска Алтайского края в лице администрации г.Рубцовска Алтайского края к Солуяну Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Солуяну С.А., в котором просил взыскать задолженности по договору аренды производственной базы с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ *** в размере 74981,71 руб.
В обоснование требований указал на то, что на основании договора аренды производственной базы с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ *** администрацией города Рубцовска Алтайского края Солуяну С.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 8345,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> п.3.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями до 5 числа следующего месяца путем перечисления на расчетный счет. Должник не выполнял обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Согласно п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Согласно п.5.3 договора, в случае невнесения арендаторами платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендаторы уплачивают пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. В связи с этим по состоянию на 02.02.2026 задолженность у ответчика составила 74 981 руб. 71 коп., в том числе арендная плата с 22.09.2011 по 12.07.2012, пеня за период с 16.10.2011 по 11.07.2012. Расчет произведен с учетом Решения Рубцовского городского Совета депутатов от 30.06.2022 №859 «Об утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Рубцовска Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земельные участки в муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края». О суммах задолженности должнику неоднократно отправлялись претензии, в том числе претензия от ДД.ММ.ГГГГ ***, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.
В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще уведомлен о месте, времени проведения судебного заседания.
Ответчик Солуян С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Средства, поступающие от арендных платежей за землю и пени за просрочку платежей, являются неналоговыми доходами и бюджетообразующими платежами. Указанные платежи перечисляются в полном объеме на счета органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от их поступлений между уровнями бюджетной системы РФ.
Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
По смыслу указанной нормы собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным объектом и необходимой для его эксплуатации.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).
Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения собственника здания (части здания) от внесения платы за использование земельного участка. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положениям ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора аренды производственной базы с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ***, администрация г.Рубцовска Алтайского края (арендодатель) предоставляет, а Солуян С.А. (арендатор) принимает в аренду по акту сдачи-приема производственную базу по адресу: <адрес>, общей площадью 1103,7 кв.м, в том числе: здание административное площадью 234,1 кв.м; здание – художественная мастерская площадью 86,3 кв.м; здание гаражей для грузовых автомобилей площадью 323,2 кв.м; нежилое помещение в здании – столярная частерская 183,3 кв.м; нежилое помещение в здании – слесарная мастерская 244,6 кв.м; нежилое помещение в здании – гараж для легкового автомобиля 32,2 кв.м сроком на 5 лет для использования под автостоянку и ремонт автотранспорта (п.1.1 договора аренды).
Право собственности на здания производственной базы принадлежит муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на основании свидетельств о государственной регистрации права (п.1.1.1 договора аренды).
На основании п.1.2 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту сдачи-приема с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8345 кв.м, право собственности на который принадлежит муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на основании свидетельства о государственной регистрации права (п.1.2.1 договора аренды).
Срок аренды устанавливается с 22.09.2011 по 21.09.2016 (п.2.1 договора аренды).
Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ *** аренды производственной базы с земельным участком по адресу: <адрес>, п.1.2 изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту сдачи-приема в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для производственной базы с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 5167 кв.м».
Пункт 1.2.1 договора исключен.
Пункт 3.2.1 изложен в следующей редакции: «арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 1049,57 руб. за 1 кв.м, арендная ставка разрешенного использования земли 0,009; общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет: 1049,57 х 0,009 х 5167 = 12202,04 руб.
Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями до 5 числа следующего месяца путем перечисления на расчетный счет.
На основании п.5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Пункт 5.3. договора, в случае невнесения арендаторами платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендаторы уплачивают пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. За просрочку оплаты за аренду здания начисляется пеня в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Администрацией города Рубцовска Алтайского края 25.11.2025 направлялись претензии ответчику Солуяну С.А. *** и *** о необходимости в течение 10 дней с момента получения претензий погасить задолженность в размере 63619,31 руб. и 9682,05 руб., а также пени в размере 1680,35 руб.
На основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ *** аренды производственной базы с земельным участком по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Рубцовска Алтайского края и Солуяном С.А., заключенный ранее договор аренды производственной базы с земельным участком *** от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 1103,7 кв.м, земельный участок площадью 5167,0 кв.м считать расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Как следует из материалов дела, за период действия договора ответчиком обязанность по уплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 22.09.2011 по 12.07.2012 в размере 63619,31 руб. и за период с 13.07.2012 по 23.09.2012 в размере 9682,05 руб.
Представленный истцом размер задолженности ответчика по арендной плате отвечает требованиям закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.
Возражений относительно представленного расчета ответчиком не представлено, также как и не представлено доказательств погашения возникшей задолженности, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 73301,36 руб. за указанный в иске период является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кроме того, в связи с просрочкой оплаты арендных платежей начислена пеня в размере 1680,35 руб. за период с 16.10.2011 по 11.07.2012.
Представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям закона и условиям договора, по существу ответчиком не оспаривался.
На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом суд учитывает, что, несмотря на то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, тем не менее, она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, что имеет место в рассматриваемом случае.
Исходя из изложенного, оснований для снижения размера заявленной к взысканию неустойки суд не усматривает, в связи с чем исковые требования о взыскании пени подлежат также удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, исковые требования муниципального образования г.Рубцовска Алтайского края в лице администрации г.Рубцовска Алтайского края к Солуяну С.А. о взыскании задолженности, пени подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.103,194-199,233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Солуяна Сергея Анатольевича (паспорт ***) в пользу муниципального образования г.Рубцовска Алтайского края в лице администрации г.Рубцовска Алтайского края (ИНН 2209011079) задолженность по договору аренды производственной базы с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ *** в размере 74981,71 руб.
Взыскать с Солуяна Сергея Анатольевича (паспорт ***) в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Жидких
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2026
Верно, судья: Н.А. Жидких
Верно, секретарь с/з М.Е. Кузьменко на 03.08.2026 заочное решение не вступило в законную силу
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела
№2-3659/2026 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.
Верно, секретарь с/з М.Е. Кузьменко