РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г.Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жидких Н.А., при секретаре Кузьменко М.Е., с участием представителя истца Трошиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапиной Марины Викторовны, Козловой (Лапиной) Натальи Владиславовны к КЖКХ г.Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лапина М.В., Козлова (ФИО1) Н.В. обратились в суд с иском к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству города Барнаула, администрации Индустриального района города Барнаула, в котором просят:
- сохранить жилой дом литер <адрес>, площадью 188,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***, в реконструированном виде;
- признать право собственности Козловой Н.В. на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <адрес>, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;
- признать право собственности ФИО1 на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***;
- определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***, остальных сособственников в следующем размере:
Гнётовой Инне Анатольевне – *** долей в праве собственности на жилой дом;
Сидельникову Дмитрию Анатольевичу – *** долей в праве обшей собственности на жилой дом;
Сидельниковой Наталье Анатольевне – *** долей в праве общей собственности на жилой дом;
- Сидельникову Станиславу Петровичу – *** долей в праве общей собственности на жилой дом;
- Городскому округу – город Барнаул Алтайского края – *** долей в праве общей собственности на жилой дом.
В обоснование требований указали на то, что истцам и третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***. Жилой дом состоит из 3 помещений и принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам: Гнётовой И.А., Сидельникову Д.А., Сидельниковой Н.А., Сидельникову С.П. – помещение ***; Городскому округу – город Барнаул Алтайского края – помещение *** Козловой Н.В., Лапиной М.В. – помещение ***. Жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит сторонам на праве аренды на 49 лет на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***. Фактически жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, состоящим из <адрес>, которая имеет входы с разных сторон в изолированные друг от друга помещения ***. В помещении *** реконструкция, переустройство и перепланировка не производились. Как следует из выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, в помещениях *** возведены самовольные пристрои литер ***). По состоянию на 27.01.2026 истцами – собственникам помещения *** самостоятельно и за свой счет выполнены работы по перестройке самовольно возведенного пристроя <адрес> (изменения площади и перегородок), а также перепланировка в <адрес>. После произведенных изменений общая площадь жилого дома увеличилась со *** кв.м до *** кв.м, из них жилая с *** кв.м. В результате реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь объекта, без увеличения этажности, при этом несущие элементы основного дома <адрес>) не затронуты. Иные собственники жилого дома не возражали против возведения истцами пристроя к части жилого дома, находящейся в пользовании и владении истцами. Споров по осуществлению реконструкции жилого дома, перераспределению долей в праве общей собственности на жилой лом в связи с увеличением площади, в части пользования земельным участком между сособственниками никогда не возникало. Собственниками был составлен проект соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом. Однако, от комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула был получен отказ, в связи с тем, что в администрацию Индустриального района г.Барнаула не поступали документы и заявления по вопросам согласования переустройства, перепланировки, проведении реконструкции указанного объекта. Таким образом, у истцов нет другой возможности признать права на изменённый жилой дом и сохранить его в реконструированном виде иначе, как в судебном порядке.
Представитель истца – Трошина Т.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как следует из материалов дела, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок принадлежит сторонам на праве аренды на 49 лет на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 24.12.2025 *** от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом состоит из *** помещений и принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам: Гнётовой И.А., Сидельникову Д.А., Сидельниковой Н.А., Сидельникову С.П. – помещение ***; Городскому округу – город Барнаул Алтайского края – помещение ***; Козловой Н.В., Лапиной М.В. – помещение ***.
Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, Козловой (Лапиной) Н.В. принадлежит *** долей в праве общей собственности на жилой дом, Лапиной М.В. – *** долей; Гнётовой М.В. – *** долей; Сидельникову Д.А. – *** долей, Сидельниковой Н.А. – *** долей, Сидельникову С.П. – *** долей, Городскому округу – город Барнаул Алтайского края согласно реестру муниципального имущества города Барнаула принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно выписке из технического паспорта на домовладение от 20.01.2010, в помещениях *** возведены самовольные пристрои ***
По состоянию на 27.01.2026 истцами – собственникам помещения *** выполнены работы по перестройке самовольно возведенного пристроя *** (изменения площади и перегородок), а также перепланировка в ***. После произведенных изменений общая площадь жилого дома увеличилась со *** кв.м до *** кв.м, из них жилая с *** до *** кв.м.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке.
Как следует из материалов дела, истцами в вышеуказанном жилом доме проведены работы по реконструкции жилого дома.
В результате реконструкции увеличилась площадь жилого дома.
Площадь помещения 1, принадлежащего Гнётовой И.А., Сидельникову Д.А., Сидельниковой Н.А., Сидельникову С.П. не изменилась и составляет *** кв.м. или 19% от площади жилого дома.
Площадь помещения 2, принадлежащего Городскому округу – город Барнаул Алтайского края, составляет *** кв.м. или 28% от площади жилого дома.
Площадь помещения 3, принадлежавшего Козловой (Лапиной) Н.В., Лапиной М.В. составляет *** кв.м. или ***; от площади жилого дома.
Истцами представлен акт экспертного исследования *** от 25.0.2026 года, выполненный ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России, согласно которому жилой дом на участке пол адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, Правила землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, противопожарным нормам и правилам.
В результате исследования установлено, что сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без угрозы жизни и здоровью граждан возможна.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома литера ***, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ***, в реконструированном виде.
В соответствии с п.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Согласно п. 2 ст. 42 Закона, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей.
Собственниками жилого дома был составлен проект соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом.
В ответ на обращение, комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула было отказано в подписании декларации на объект недвижимости, соглашения об изменении (перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в администрацию Индустриального района г.Барнаула не поступали документы и заявления по вопросам согласования переустройства, перепланировки, проведении реконструкции указанного объекта. Разрешение на строительство (реконструкцию) по данному адресу не выдавалось.
Как следует из ответа на обращении администрации г.Барнаула, согласно положению об Индустриальном районе г.Барнаула и администрации Индустриального района г.Барнаула, утвержденному решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ ***, администрация района не наделена полномочиями по признанию права собственности на самовольные постройки во внесудебном порядке. Данный вопрос разрешается исключительно в судебном порядке в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
При таких обстоятельствах, учитывая, что признание права собственности в судебном порядке является единственным способом защиты права истцов на спорный жилой дом, суд признает за Козловой Н.В. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***; за Лапиной М.В. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***.
Также суд определяет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***, остальных сособственников в следующем размере:
Гнётовой Инне Анатольевне - *** долей в праве общей собственности на жилой дом;
Сидельникову Дмитрию Анатольевич - *** долей в праве общей собственности на жилой дом;
Сидельниковой Наталье Анатольевне - *** долей в праве общей собственности на жилой дом;
Сидельникову Станиславу Петровичу - *** долей в праве общей собственности на жилой дом;
Городскому округу - город Барнаул Алтайского края - *** долей в праве общей собственности на жилой дом.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***, в реконструированном виде.
Признать право собственности Козловой Натальи Владиславовны на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***.
Признать право собственности Лапиной Марины Викторовны на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***.
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***, остальных сособственников в следующем размере:
Гнётовой Инне Анатольевне - *** долей в праве общей собственности на жилой дом;
Сидельникову Дмитрию Анатольевич - *** долей в праве общей собственности на жилой дом;
Сидельниковой Наталье Анатольевне - *** долей в праве общей собственности на жилой дом;
Сидельникову Станиславу Петровичу - *** долей в праве общей собственности на жилой дом;
Городскому округу - город Барнаул Алтайского края - *** долей в праве общей собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края.
Судья Н.А. Жидких
Решение в окончательной форме составлено 17.08.2026
Верно, судья Н.А. Жидких
Заочное решение суда на 17.08.2026 в законную силу не вступило
Секретарь судебного заседания М.Е. Кузьменко
Подлинный документ подшит в деле №2-3713/2026 Индустриального районного суда г. Барнаула.