Дело № 2-3718/2026 — Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края

Дело №2-3718/2026

УИД:22RS0065-01-2026-004396-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2026 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жидких Н.А., при секретаре Кузьменко М.Е., с участием представителя истца Киркало С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киркало Елены Викторовны к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Киркало Е.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>, <адрес> городе Барнауле.

Для повышения уровня комфортности проживания и улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и переустройство:

-демонтаж ненесущей перегородки между сан.узлами (пом.*** и ***, схема ***). Объединение данных помещений в единый сан.узел (пом.***, схема ***);

-расширение вышеуказанного сан.узла (пом.***, схема ***) за счет площади коридора (пом.***). Для этого произведен демонтаж ненесущей перегородки и дверных блоков между помещениями, возведена новая перегородка со смещением в сторону коридора. Выполнен один дверной блок вместо двух для входа в объединенный санузел. Произведена частичная зашивка (уменьшение ширины) проема между коридором (пом.***) и жилой комнатой (пом.***). Площадь коридора уменьшена, а площадь санузла увеличена;

-устройство зашивок труб стояков водопровода и канализации в пом.*** (санузел). Зашивки представлены в виде выступов, сформированных из гипсокартона на металлическом каркасе. В зашивках предусмотрены ревизионные лючки для доступа к инженерным коммуникациям и приборам учета. Площадь пом.*** незначительно уменьшена за счет площади, занимаемой зашивками;

-устройство ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой (пом.***) и коридором (пом.***). Ранее разделение данных помещений происходило по условной границе;

-возведена глухая перегородка (без проемов) на месте условной между жилой комнатой (пом.***) и коридором (пом.***);

-на площади кухни (пом.***) выполнено подсобное помещение Г -образной формы в плане (*** после перепланировки). Для этого произведено устройство перегородки. Вход в помещение осуществляется из кухни через дверной проем. Площадь кухни уменьшена;

-заделка проема в панельной стене между кухней (пом.***) и жилой комнатой (пом.***). Также произведена декоративная обшивка данной стены со стороны жилой комнаты, что незначительно уменьшает ее площадь;

-перенос условных границ между пом.*** (жилая комната) и пом.*** (коридор), между жилыми комнатами *** и ***. Перенос осуществляется в сторону пом.*** и *** с увеличением площади жилой комнаты *** и уменьшением площади пом. *** и *** за счет этого;

-на площади жилой комнаты (пом.***) выполнен встроенный шкаф (***, схема ***). Для этого предусмотрено устройство перегородок и дверей-купе. Доступ в шкаф осуществляется из жилой комнаты ***. Площадь жилой комнаты уменьшается;

-в связи с перепланировкой кухни и санузла произведено переустройство квартиры: выполнена установка и перенос внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения и водоотведения при установке кухонной мойки в пом.***. Произведена установка и перенос системы канализации и водопровода в санузле *** с устройством душевого поддона, ванны, унитаза и умывальника;

-выполнены натяжные потолки, уменьшающие высоту помещений квартиры до 2,62 м.

В согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения постановлением администрации Индустриального района города Барнаула истцу отказано.

На основании технического заключения ООО «Бим Инжиниринг» *** *** года, самовольная перепланировка и переустройство квартиры не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» от 27.09.2003 ***, не нарушаются законные права третьих лиц и отсутствует угроза для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного, Киркало Е.В. просит сохранить <адрес> <адрес>, в <адрес> в перепланированном и реконструируемом состоянии, общей площадью 78,8 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на 03.04.2026, акту обследования от 01.04.2026, техническому заключению ***.

Истец Киркало Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца Киркало Е.В. - Киркало С.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом под переустройством жилого помещения согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м. принадлежит Киркало Е.В. на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ***, акта приема-передачи к вышеуказанному договору от 29.08.2024 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.06.2024 ***, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации ***.

В выписке из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 03.04.2026, выполненной КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», имеется отметка о самовольной перепланировке квартиры, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с 81,7 кв.м до 78,8 кв.м.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** Киркало Е.В. отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что заявителем представлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме).

Согласно техническому заключению ООО «Бим Инжиниринг» *** *** года, в <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: