ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г.Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Т.С. Морозовой, при секретаре М.Б. Ковальчук, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к ИП ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от 02.09.2024 в размере 177 110,97 руб., неустойку в размере 15 290,44 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 620 руб.
В обоснование требований указано, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения *** от 02.09.2024, в соответствии с которым ответчику передано в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение, находящееся в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ***. Помещение передано в аренду по акту приема-передачи от 02.12.2024. В нарушение положений договора, Арендатором допущена просрочка внесения арендной платы и компенсации затрат Арендодателя на оплату коммунально-эксплуатационных затрат. Сумма долга - 177 110,97 руб. Размер задолженности ответчик подтвердил подписанием актам сверки взаимных расчетов за период с января 2024 по июнь 2025 от 30.06.2025. Письмом от 13.05.2025 Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении договора. 01.07.2025 помещение было осмотрено сторонами и возвращено Арендодателю по акту приема-передачи. Между тем, задолженность по арендной плате не была погашена. На досудебную претензию от 18.09.2025 ответа от ответчика не было. Сумма неустойки составила 15 290,44 руб.
Определением Алтайского краевого суда от 16.04.2026 гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца Пронина Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в процесс не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 02.09.2024 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения ***, в соответствии с которым ответчику передано в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение, находящееся в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ***.
Из содержания п.2.1 вышеуказанного договора следует, что арендная плата за аренду всего помещения составляет 35 000 руб., без НДС, ежемесячно
Арендная плата не включает в себя следующие коммунально-эксплуатационные затраты: обеспечение холодной водой, горячей водой, пользование канализацией, а также затраты на электроэнергию. Указанные платежи возмещают отдельно (п. 2.2 договора).
В силу п. 2.4 договора, не позднее 5 дней с даты подписания договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату: в сумме 35 000 руб. за аренду объекта аренды в период с момента передачи объекта аренды до окончания календарного месяца, в котором объект аренды передан Арендатору; в сумме 35 000 руб. за последний месяц аренды объекты Аренды. При этом арендную плату за последний месяц аренды стороны договорились считать обеспечительным платежом, гарантирующим надлежащее исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы.
За все остальные месяца Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно авансовым платежом до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере, указанном в п. 2.1 договора, путем безналичного перечисления соответствующих сумм денежных средств на расчетный счет Арендодателя, при этом датой исполнения Арендатором обязательств по уплате арендной платы является день поступления соответствующих сумм денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
В пунктах 2.6, 2.7 договора предусмотрен порядок и сроки компенсации расходов Арендодателя на оплату электроснабжения, холодной и горячей воды, канализации помещения, а именно: возмещение Арендатором коммунально-эксплуатационных затрат Арендодателя и затрат на электроэнергию последнего производится Арендатором путем безналичного перечисления соответствующих сумм денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 рабочих дней со дня выставления Арендодателем соответствующего счета. Оплата потребленных ресурсов производится Арендатором согласно показаниям приборов, установленных для учета потребления ресурсов именно по арендуемому Арендатором помещению.
Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 02.12.2024.
Согласно п. п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от 02.09.2024 за период январь 2024 г. – июнь 2025 г. в размере 177 110,97 руб.
Факт наличия задолженности также подтверждается актом сверки взаимных расчетов, согласно которому на 30.06.2025 задолженность в пользу ИП ФИО1 – 177 110,97 руб. Акт сверки подписан ИП ФИО2
13.05.2025 истец направил письмо ответчику, в котором уведомил, что предполагаемая дата прекращения договора аренды – 20.05.2025.
18.09.2025 года истцом ответчику направлена претензия, в которой истец просит ответчика погасить задолженность по арендной плате и компенсации на оплату коммунально-эксплуатационных затрат.
Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Ответчиком доказательств исполнения обязанности, предусмотренной условиями договора аренды нежилого помещения ***, о ежемесячной и своевременной оплате арендной платы и компенсации на оплату коммунально-эксплуатационных затрат, не представлено.
Поскольку ответчиком условия договора аренды не выполнены, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения ***, в размере 177 110,97 руб.
Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен. Представленный истцом размер задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения *** отвечает требованиям закона, является объективным, арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения *** от 02.09.2024 в размере 177 110,97 руб.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды нежилого помещения *** от 02.09.2024.
Разрешая указанное требование, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 9.4 договора аренды нежилого помещения *** от 02.09.2024, в случае нарушение Арендатором обязанности по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные п.п. 2.5 договора, Арендатор обязан уплатить неустойку, исчисляемую в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 320го дня, следующего с момента исполнения обязанности по внесению соответствующего платежа.
Истец просит взыскать неустойку в сумме 15 290,44 руб.
Представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям закона и условиям договора, по существу ответчиком не оспаривался.
На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом суд учитывает, что, несмотря на то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, тем не менее, она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, что имеет место в рассматриваемом случае.
Исходя из изложенного, оснований для снижения размера заявленной к взысканию неустойки суд не усматривает, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 620 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ *** ***) в пользу ИП ФИО1 (ИНН ***) задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от 02.09.2024 в размере 177 110 руб. 97 коп., неустойку в размере 15 290 руб. 44 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 620 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.С. Морозова
Заочное решение суда в окончательной форме принято 17 августа 2026 года.