РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Э.А., при секретаре Демьяновской К.В., с участием прокурора Баженовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., К. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Б., К. обратились в суд с иском к К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент купли-продажи квартиры, в ней была зарегистрирована К., которая не является членом семьи истцов. В настоящее время ответчик выехала на другое постоянное место жительства. Личные вещи ответчика в квартире также отсутствуют, обязательство по оплате за жилье и услуги не исполняет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцам квартире, ограничивает права истцов по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.
Истцы Б., К., представитель истцов Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку в настоящее время проживает в Германии, добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит К., Б., что подтверждается указанным договором купли-продажи, заключенным между К. и Б., К., выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Между тем, указанный договор условия об обременении помещения правами третьего лица не содержит. Ответчик в качестве такого лица в договоре купли-продажи не поименована. Доказательств наличия права на сохранение права пользования жилым помещением в силу закона суду не представила.
В силу п.3.9. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец (К.) обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 120 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Все расходы, связанные со снятием с регистрационного учета, продавец берет на себя.
Согласно адресной справке, предоставленной Отделом по вопросам миграции Отдела полиции по Октябрьскому району г. Барнаула УМВД России по г.Барнаулу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
Исходя из содержания приведенных норм права, истцы, как собственники имущества, имеют право защищать их от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик не обладая с момента государственной регистрации договора купли-продажи какими-либо правами в отношении указанного выше жилого помещения, до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по месту жительства, суд приходит к выводу об ущемлении тем самым прав новых собственников спорного жилого помещения, которые подлежат судебной защите.
При таких обстоятельствах требования истцов о признании К. утратившей права пользования жилым помещением, что необходимо для снятия ответчика с регистрационного учета, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению; оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не усматривается.
Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.
В связи с этим требования истцов о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчика нарушаются их права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не доказано, что спорное имущество находится у него во владении и пользовании на законном основании.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственников не является, в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по содержанию жилья не несет, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственниками не заключала, суд приходит к выводу, что ответчиком утрачено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б., К. удовлетворить.
Признать К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).