РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В., при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция Строй» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция Строй» о защите прав потребителя, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432 000 руб., компенсацию морального вреда - 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца денежной суммы. Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 572 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> а. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Заказчик) и Ответчиком (Подрядчик) заключен Договор строительного подряда № (далее - Договор).
Согласно п. 1.1. Договора Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить комплекс работ (далее - работы) по строительству одноэтажного жилого дома площадью 60 кв.м, (далее - объект) на земельном участке площадью 572 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> а. (далее - земельный участок), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Подрядчик обязуется выполнить предусмотренные Договором работы в течение 10 (Десяти) месяцев с момента подписания настоящего Договора (п. 3.1. Договора).
В соответствии с п. 5.1. Договора цена работ по договору составляет 4500000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, и определяется Сметой на выполнение работ (Приложение № к настоящему Договору).
В свою очередь п. 5.2. Договора определено, то расчет между Сторонами производится в следующем порядке:
Стоимость работ в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Заказчиком Подрядчику за счет кредитных средств (Далее по тексту - «Кредитные средства»), предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Сокращенное наименование - «ПАО Сбербанк», ОГРН 7707083893, ИНН 1027700132195, место нахождения Российская Федерация, <адрес>), в соответствии с Кредитным договором №-НКЛ от «ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным в городе Барнаул (далее по тексту «Кредитный договор»), срок кредита 360 (триста шестьдесят) месяцев.
Оплата застройщику осуществлялась в три этапа: ДД.ММ.ГГГГ- 1 483 650 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 576 750 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 468 500 руб.
В силу п. 6.1. Договора приёмка выполненных работ осуществляется, в порядке, предусмотренном настоящим Договором с оформлением Актов приема выполненных работ по форме КС-2. Указанный акт является безусловным подтверждением принятия заказчиком соответствующих работ.
Согласно п. 6.4. Договора дата выполнения подрядчиком своих обязательств по передаче результата работ Заказчику определяется на основании акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 соответствующего этапа работ, а в случае неявки Заказчика, надлежащим образом уведомленного Подрядчиком, для принятия работ, либо иного уклонения Заказчика от приемки работ, датой выполнения Подрядчиком обязанности по передаче результата работ Заказчику признается дата составления Подрядчиком одностороннего акта, свидетельствующего о выполнении своих договорных обязательств. С даты соответствующего акта Подрядчик считается надлежащим образом выполнившим свои обязательства по сдаче работ Заказчику, а у Заказчика возникает обязанность по оплате выполненных работ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение, которым определили срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в указанный срок подрядчик не выполнил возложенные на него обязательства, вытекающие из Договора. ДД.ММ.ГГГГ подрядчик завершил работы. Однако, итоговый акт подписан не был.
В п. 8.3. Договора стороны определили, что в случае невыполнения работ в определенные Договором сроки не по вине Заказчика, Заказчик вправе выставить Подрядчику штраф в размере 0,1% от суммы работ по Договору за каждый просроченный день.
Таким образом, размер пени составляет: 0.1% от суммы работ составляет 4 500 рублей X на 96 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 432 000 руб.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения.
В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить, при этом уточнила период неустойки и сумму, просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427500 руб., также настаивала на взыскании заявленной компенсации морального вреда и штрафа.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что требования истца могут быть удовлетворены частично из расчета суммы неустойки от стоимости этапа работы 900000 руб., ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (пункт 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что между истцом и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ «Строительство жилого дома», согласно которому ФИО1 Предоставлен кредит на сумму5055000,00 руб. сроком на 360 месяцев под 6% годовых.
Между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Интеграция Строй» (Подрядчик) заключён Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Подрядчик обязался в установленный срок выполнить комплекс работ по строительству одноэтажного жилого дома площадью 60 кв. м на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Пунктом 3.1 Договора срок выполнения работ определён в 10 (десять) месяцев с момента его подписания.
В соответствии с п. 5.1. Договора цена работ по договору составляет 4500000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, и определяется Сметой на выполнение работ (Приложение № к настоящему Договору).
Пунктом 5.2. Договора определено, то расчет между Сторонами производится в следующем порядке:
Стоимость работ в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Заказчиком Подрядчику за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Сокращенное наименование - «ПАО Сбербанк», ОГРН 7707083893, ИНН 1027700132195, место нахождения Российская Федерация, <адрес>), в соответствии с Кредитным договором №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным в городе Барнаул (далее по тексту «Кредитный договор»), срок кредита 360 (триста шестьдесят) месяцев.
Истцом к взысканию заявлена неустойка в размере 427500 руб., исходя из общей цены договора, поскольку, по мнению истца, отсутствует согласование самостоятельной этапности работ и имеет место неделимость результата работы, предметом обязательства являлось строительство единого объекта. С данными доводами суд согласиться не может.
Сторонами не оспаривалось то, что оплата ответчику ООО «Интеграция Строй» осуществлялась в три этапа: ДД.ММ.ГГГГ - 1 483 650 руб. (кассовый чек л.д.24), ДД.ММ.ГГГГ - 2 576 750 руб. (чек-ордер л.д.22), ДД.ММ.ГГГГ - 468 500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру л.д.23). На данные цели истцу ФИО1 в соответствии с вышеуказанным кредитным договором на основании ее заявлений выдавались транши: ДД.ММ.ГГГГ - 1 639 750 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 2 576 750 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 468 500 рублей, всего 4 685 000 рублей.
Кроме того, п.7.3.7 Договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Заказчик обязуется поэтапно принимать от Подрядчика выполненные работы в течение 3 (трех) дней с момента уведомления об этом Заказчика. Наименование этапов работ и их стоимость указаны в смете – Приложение № к Договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), подписанной сторонами.
Большая часть работ, указанных в Смете, а именно, подготовка земельного участка и устройство фундамента; возведение стен и перекрытий, кровельные работы ответчиком были выполнены в срок, установленный договором, т.е. в течение 10 месяцев с момента его заключения. Данные работы были приняты истцом без каких-либо претензий с ее стороны, что подтверждается своевременно произведенной оплатой 2-х этапов работ.
Таким образом, безусловно и однозначно подтверждается, что стороны согласовали поэтапное выполнение и оплату работ.
На момент истечения договорных сроков выполнения работ, т.е по состоянию на апрель 2025 года, подрядчик не выполнил облицовку и внутреннюю отделку объекта строительства, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. В связи с этим, между сторонами было достигнуто соглашение о продлении срока выполнения работ по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ до 30.06.2025г., о чем подписано Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. При этом также составлен и подписан акт фиксации оставшихся работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на 02.04.2025г. остались к выполнению следующие работы: Оштукатуривание стен; Устройство системы тёплый пол + два вывода под радиаторы, подведение до коллекторной группе (без обвязки); Полусухая стяжка пола; Вентиляция 2 шт (кухня/сан.узел) + вентиляция кровли; Утепление потолка мин. Вата 200мм; Газовый котел 24 Кет (без обвязки); Устройство выгребной ямы - 3 кольца; Отделка окопных откосов:(33416 руб.); Разводка электрики (30000 руб.)
Согласно Сметы (Приложение № к договору) указанные работы охватываются 3-ей позицией облицовка и внутренняя отделка на сумму 900 000 рублей.
При таких обстоятельствах размер неустойки не может быть рассчитан с учетом суммы первых двух этапов работ, к своевременности выполнения которых истец претензий не заявляла.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из пределов заявленных требований.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом суд полагает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕГРАЦИЯ СТРОЙ» в пользу ФИО1,А. неустойку по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85500,00 руб. исходя из расчета: Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (95 дней)
900 000,00 х 0,1% х 95 = 85 500 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность нарушения прав истца со стороны ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма штрафа в рассматриваемом случае составляет 52750,00 руб. (85500 руб. + 20000 руб. x 50%). При этом суд не усматривает правовых оснований для снижения размера неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая отсутствия соответствующего письменного ходатайства ответчика о таком снижении, а также непредставление соответствующих доказательств, в подтверждение наличия исключительных обстоятельств для такого снижения.
Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 259-ФЗ), суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - <адрес> края государственную пошлину в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция Строй» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕГРАЦИЯ СТРОЙ» (ИНН 2221260339) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85500,00 руб. компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., штраф в размере52750,00 руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Взыскать с ООО «ИНТЕГРАЦИЯ СТРОЙ» (ИНН 2221260339) в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> края государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий Т.В. Астанина
Мотивированное решение суда изготовлено 24.08.2026