РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Астаниной Т.В., при секретаре ФИО5, с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент купли-продажи квартиры, в ней были зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи истца. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства. Личные вещи ответчиков в квартире также отсутствуют, обязательство по оплате за жилье и услуги не исполняют. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире, ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, каких-либо ходатайств, письменных возражений по иску от них не поступило.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3, что подтверждается указанным договором купли-продажи, заключенным между ФИО7 и ФИО3, выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Пункт 1 статьи 558 ГК Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1656-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1523-О и др.).
Между тем, указанный договор условия об обременении помещения правами третьих лиц не содержит. Ответчики в качестве таких лиц в договоре купли-продажи не поименованы. Доказательств наличия права на сохранение права пользования жилым помещением в силу закона суду не представил.В силу п.3.5. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
По сведения отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать их от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчики не обладая с момента государственной регистрации договора купли-продажи какими-либо правами в отношении указанного выше жилого помещения, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту жительства, суд приходит к выводу об ущемлении тем самым прав нового собственника спорного жилого помещения, которые подлежат судебной защите.
При таких обстоятельствах требования истца о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, что необходимо для снятия ответчиков с регистрационного учета, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению; оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не усматривается.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.
В связи с этим требования истца о прекращении ответчиками право пользования жилым помещением являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчиков нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не доказано, что спорное имущество находится у них во владении и пользовании на законном основании.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики членами семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении не проживают, обязанности по содержанию жилья не несут, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не заключали, суд приходит к выводу, что ответчиками утрачено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС № удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0117 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0115 №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0117 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0115 №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Астанина
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.