ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Рогожиной И.В., при секретаре Казанцевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Управления имущественных отношений Алтайского края к Корницкой Людмиле Борисовне об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – Алтайкрайимущество) обратилось в суд с иском к Корницкой Л.Б. об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь 51,6 кв.м, степень готовности 13%, проектируемое назначение «нежилое здание», расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Алтайкрайимущество передало Корницкой Л.Б. во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, для завершения строительства подземного гаража сроком на 58 месяцев с момента государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора истек, степень готовности спорного объекта составляет 13%. Право собственности зарегистрировано за ответчиком, разрешений на ввод в эксплуатацию объекта не выдавалось. В связи с истечением срока договора аренды и незавершением строительства спорного объекта, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца на удовлетворении требований настаивала.
Другие лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в отсутствие данных лиц.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пп. 10 п. 2 и пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, обратиться в суд с заявлением об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3.1 ч.2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме в том числе случая, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).
В соответствии со ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с ДД.ММ.ГГГГ, регулируются главой V.1 Земельного кодекса.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
В подп. 10 п.2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, между истцом, в лице заместителя начальника управления Теплова А.В. (арендодатель) и Угаровым И.В. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>. Цель предоставления земельного участка – для завершения строительства подземного гаража. Разрешенное использование – земли гаражей и автостоянок. Участок находится в фактическом пользовании арендатора. (п. 1 договора).
Согласно п. 2 договора, срок аренды устанавливается 58 месяцев с момента вступления договора в силу. Срок аренды по договору не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.
Пунктом 3 договора установлен размер и порядок расчета по договору, в соответствии с которым размер и порядок расчета арендной платы за земельный участок, определены в размере 70 400 руб. в год. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ
Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью предоставления (п 4.4.2 договора).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Крюкова И.В. вступает в договор и принимает на себя права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник объекта недвижимости.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Корницкая Л.Б. вступает в договор и принимает на себя права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник объекта недвижимости.
Из выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке, расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, находится объект недвижимости с кадастровым номером №, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – нежилое здание, степень готовности объекта незавершенного строительства – 13%. Правообладателем объекта является Корницкая Л.Б.
Согласно имеющемуся в материалах дела ответу Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, комитетом выдано разрешение на строительство объекта «подземный гараж», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта комитетом не выдавалось.
Актом обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что территория огорожена забором. При въезде на участок расположена «сторожка». На территории участка расположены гаражи, припаркованы автомобили. В центре участка вырыт котлован (покрыт кустарниковой растительностью). Внутри котлована, а также вокруг него виднеются бетонные блоки. Установить наличие факта строительства в котловане не удалось в связи с погодными условиями.
Установленные актом обстоятельства подтверждаются фототаблицей.
Ответчиком доказательств готовности объекта незавершенного строительства к введению в эксплуатацию не представлено, ходатайство о назначении экспертизы для определения, степени готовности и возможности введения его в эксплуатацию не заявлялось.
Ввод в эксплуатацию спорного объекта не осуществлялся.
Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ
Доказательств обращения о продлении срока договора, доказательств принятия реальных мер, направленных на завершение строительства ответчиком не представлено.
С настоящими требованиями истец обратился в суд в течение предусмотренного срока.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов подлежащим удовлетворению.
С учетом положений ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Изъять у Корницкой Людмилы Борисовны (паспорт №) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м, степень готовности объекта – 13%, проектируемое назначение «нежилое здание», расположенный в границах земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Корницкой Людмилы Борисовны (паспорт №) в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – Город Барнаул Алтайский край» государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Барнаула заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Рогожина
Мотивированное решение составлено 19 июня 2026 г.