ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В., при секретаре Губановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Владимира Афанасьевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Казанцев В.А. обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Придорожный, <адрес> индивидуальным жилым домом, общей площадью 14,8 кв.м., признать право собственности за Казанцевым Владимиром Афанасьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Придорожный, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (дед Истца) был предоставлен для проживания земельный участок и дом по адресу <адрес> С рождения (1952 года) Истец проживал в указанном доме с родителями - ФИО и ФИО1.
После смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ дом перешел в полное владение ФИО.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО. В наследство вступила его супруга ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ год Истец был зарегистрирован по указанному адресу на постоянном месте жительства, что подтверждается домовой книгой.
Также с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по указанному адресу супруга ФИО2.
После смерти матери (ФИО1) и до настоящего времени Истец владеет и пользуется указанным домом, считая его своей собственностью, никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома. Кроме того, истец осуществляет содержание и ремонт дома, что также подтверждается договором энергоснабжения по лицевому счету №, ведет личное подсобное хозяйство на прилегающем земельном участке.
На сегодняшний день документов о предоставлении жилья и земельного участка не сохранилось. Согласно представленного ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технического учета и технической инвентаризации владельцами объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, пер. Придорожный 16 учтены - ФИО (отец Истца), ФИО3 (дед Истца).
В целях признания права собственности за домом и земельным участком Истец в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в мэрию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по пер. Придорожному 16. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в связи с тем, что по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным, с находящимися в нем квартирами с кадастровыми номерами №.
О том, что жилой дом был поставлен на кадастровый учет, Истец не знал. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, схема плана дома была выполнена в 1956 году и именно в этом доме на протяжении длительного времени проживал Истец. Однако со временем дом подвергся изменениям. Так, после смерти ФИО3 (1970 год) часть дома, которую он занимал пришла в негодность и фактически использовалась семьей Истца как вспомогательное помещение. Со временем обветшающая часть дома была снесена. Также в связи с износом дома он время от времени подвергался изменениям. В настоящее время действительная площадь дома составляет 14,8 кв.м.
Также из Выписки следует, что данное имущество не является муниципальной собственностью. Права третьих лиц на спорный жилой дом отсутствуют.
Земельный участок, на котором расположен дом, в настоящее время не сформирован н не поставлен на кадастровый учет. Истец сможет оформить его в собственность только после признания права собственности на жилой дом.
Из представленных технических характеристик на здание следует, что жилой дом состоит из одной комнаты площадью 10,6 кв.м, и кухни-ниши площадью 4,2 кв.м. Таким образом, спорное жилое помещение имеет все признаки индивидуального жилого дома, а именно состоит из одного помещения, имеет один выход и предназначено для проживания одной семьи (л.д. 4-5).
Истец Казанцев В.А. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца Казанцева В.А.- ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик мэрия г. Новосибирска, извещен о дате и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Судом установлено, что родителями истца Казанцева Владимира Афанасьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.18).
Из содержания искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (дед Истца) был предоставлен для проживания земельный участок и дом по адресу: <адрес>, пер. Придорожный, <адрес>.
После смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ дом перешёл в полное владение ФИО.
Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по данным технического учета и технической инвентаризации владельцами объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> учтены - ФИО и ФИО3 (л.д.6).
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состояли родители истца ФИО, ФИО1, а также с рождения истец Казанцева Владимира Афанасьевича, а также с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по указанному адресу супруга ФИО2 (л.д.62-64)
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). В наследство вступила его супруга ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).
После смерти матери – ФИО1 и до настоящего времени Истец ФИО владеет и пользуется указанным домом, считая его своей собственностью, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома.
Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ года обратился в мэрию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по пер. Придорожному 16, однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным, с находящимися в нем квартирами с кадастровыми номерами № (л.д.7).
Согласно карточки на домовладение, отцом и дедом истца ФИО и ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а именно: возведён пристрой, из экспликации к плану строения следует, что жилой дом включал в себя комнату площадью 15,6 кв.м., комнату площадью 7,6 кв.м., а также кухню, площадью 10 кв.м (л.д.43-45)
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33.1 кв. м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д.11-12)
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным с находящимися в нем квартирой площадью 7,5 кв.м. с кадастровыми номерами № и квартирой площадью 25,6 кв. м. с кадастровым номером № (л.д.13-14, 15-16).
Из содержания искового заявления установлено, что спорное жилое помещение подвергалось изменениям, после смерти ФИО3 (1970 год) часть дома, которую он занимал пришла в негодность и фактически использовалась семьей истца как вспомогательное помещение. Со временем обветшавшая часть дома была снесен, кроме того, в связи с износом дома он время от времени подвергался изменениям. В настоящее время действительная площадь дома составляет 14,8 кв.м.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1).
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2).
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту: нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4); в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления (ч. 7).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно выводам заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ: Обследуемый ОКС полностью расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Отступы от ОКС до границ земельного участка (и смежных ЗУ, согласно сведениям ЕГРН) указаны в Приложении 4 и составили:
до неразграииченной территории кадастрового квартала № - 8,04 м. и 10,87 м. (т.1), 9,84 м. и 29,46 м. (т.2), 31,51 м (т.З), 13,00 м. (т.4);
до смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>. (т.3), 0,61 м. (т.11).
<адрес> ЗУ, составляет 946 кв.м. Площадь застройки земельного участка обследуемым ОКС составила 20 кв.м. Таким образом, процент застройки территории земельного участка составил 2,1%.
Обследуемый земельный участок и объект капитального строительства, расположенный на нем, не пересекают границы красных лилий (л.д.7-10).
Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ: в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что отступы от объекта капитального строительства (индивидуальный жилой дом), расположенного на земельном участке по адресу<адрес> до смежной границы с земельным участком по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, пер. Придорожный, участок 14, составили 0,72 м и 0,61 м, что менее установленного Правилами землепользования и застройки города Новосибирска минимального отступа (3 м).
При этом сведения о земельном участке по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Кадастровый план территории кадастрового квартала № также не содержит сведений о наличии сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка по указанному адресу. Иные общедоступные источники (в том числе публичные сервисы НСПД) не содержат информации о местоположении границ, площади земельного участка по адресу: <адрес>.
Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес> на момент проведения настоящего исследования не является образованным и учтенным в установленном порядке земельным участком, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на него не зарегистрированы.
Принимая во внимание отсутствие сведений о смежном земельно участке, а также тот факт, что отступы от объекта капитального строительств зафиксированы до неразграниченной территории (либо до территории, н имеющей статуса образованного земельного участка), эксперт считает, чт установленный факт отступов менее 3 м до фактической границы с указанной территорией не нарушает прав смежного землепользователя, ввиду отсутствие такового (л.д.87-89).
Согласно Техническим характеристикам составленным кадастровым инженером ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь жилого дома составляет 14,8 кв.м, жилая площадь составляет – 10,6 кв.м, подсобная площадь составляет 4,2 кв.м.,. (л.д. 40-42).
В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «НовоСтройЭксперт № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования строительных конструкций и принятых объемно-планировочных решений индивидуального жилого дома общей площадью 14,8 кв. м., расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, оценки соответствия объекта капитального строительства требованиям пожарной безопасности, рассматриваемый в настоящем отчете объект (индивидуальный жилой дома общей площадью 14,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>), на момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Ns 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а так же основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Ш 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализованных в процессе проектирования и строительства проектных решений.
Принятые архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, и позволяют эксплуатировать рассматриваемый объект, согласно принятому функциональному назначению (согласно принятого класса функциональной пожарной опасности Ф1.4). На период проведения работ по обследованию рассматриваемого объекта, собственником (правообладателем) объекта (гражданином Российской Федерации ФИО6) соблюдаются требования потрясений ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (17-42)
В соответствии с выводами строительно-технического заключения ООО «НовоСтройЭксперт № Т.295ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, инженером-экспертом сделаны следующие выводы:
1. Фундамент: ленточный железобетонный мелкого заложения сечением 1000x400 мм (ГОСТ 26633-2015) Дефектов, характеризующих снижение несущей способности фундаментов, не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87»; СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СШП 3,02.01-87 (с Изменением N 1). Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как исправное.
Наружные несущие стены объекта; монолитные железобетонные 200 мм (ГОСТ 26633-2015). На момент проведения обследования дефектов в виде трещин, выбоин, сколов, вспучивание из плоскости стен и перегородок не выявлено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Техническое состояние конструкций несущих стен и перегородок оценивается как исправное.
Чердачные перекрытия: деревянные по лагам из бруса сечением 150x150мм, подшивка из доски. В качестве теплоизоляции использован минераловатный утеплитель (1200x600x50мм) толщиной 100мм. Дефектов в виде трещин и повреждений, характеризующих снижение несущей способности перекрытий, не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Техническое состояние конструкций перекрытий оценивается как исправное.
Крыша и кровля: скатная. Стропильная система: деревянная (стропила 50x150мм; обрешетка толщиной 25мм). Кровельное покрытие из стальных профилированных листов 0,7 мм (ГОСТ 24045-2016) по деревянной брешетке. Прогибов и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 17.13330,2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменением N 1)». Техническое состояние конструкций крыши оценивается как исправное.
Полы: деревянные дощатые по лагам из бруса 150x150мм (доска 50x150мм). Напольное покрытие индивидуальное. Дефектов и трещин не обнаружено, что соответствует СП 29.13330.20! 1 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2,03.13- 88». Техническое состояние конструкций полов оценивается как исправное.
Оконные блоки: 7-ми камерные пластиковые из ПВХ материалов (2й стеклопакет) ГОСТ 30674-99. Дефектов и повреждений окон не обнаружено, что ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Техническое состояние конструкций окон оценивается как исправное.
2. Помещения обследуемого объекта имеют естественное и искусственное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
3. Обследуемый объект запроектирован с набором помещений в соответствии с требованиями "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", а габариты помещений удовлетворяют требования пункта 5.11 указанного нормативного документа.
4. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь составляет 1:8, что соответствует "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", где говорятся, отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно был, не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать данное отношение не менее 1:10.
5. Система вентиляции обследуемых помещений с естественным и принудительным побуждением удаления воздуха, что соответствует СанПиН 2.1/2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.п. 4.7 «Естественная, принудительная, принудительная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах».
6. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> запроектированы в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и «СП 55.13330.2016, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
7. На основании проведённого технического обследования установлено, что конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (фундамент несущие и ограждающие стены, перекрытия, крыша, полы, оконные и дверные блок:) находятся - исправном состоянии, дефекты и повреждения, снижающие несущую способность конструкций, не выявлены. Помещения обеспечены достаточным естественным и искусственным освещением, системой вентиляции с естественным и принудительным побуждением, а архитектурно-планировочные решения соответствуют нормативным требованиям действующих СП и СанПиН.
8. С учетом положений статей 7 и 11 Федерального закона от 30.12 7009 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что объект спроектирован и построен с соблюдением требований к обеспечению безопасности зданий, а также условий, исключающих угрозу жизни я здоровью граждан в процессе эксплуатации. Объект соответствует установленным нормам безопасности, конструктивной надежности и эксплуатационной пригодности, что подтверждает возможность его безопасного круглогодичного использования.
9. Таким образом, соответствие данного объекта требуемым нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, расположенного на ЗУ по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и является пригодным для круглогодичного проживания.
10. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция CTMI 3192-2001 (с Изменением К» 1)», в том числе требованиям главы 7 «Требования пожарной безопасности», пункт 7.11. Указанные нормативные документы обеспечивают соблюдение требований безопасности, надёжности и долговечности конструкций.
11. По результатам натурного обследования установлено, что здание соответствует своему назначению - используется в качестве жилого дома дня круглогодичного проживания граждан. Объект также соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 К« 47 (в редакции от 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (л.д.49-58).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии с техническими характеристиками от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку произведённая реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, возведена в границах земельного участка отведённого для этих целей.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Разрешая требования Казанцева В.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на спорное жилое помещение суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных в материалы дела доказательств, в частности домовой книги следует, что истец с рождения был зарегистрирован в доме по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом как своим собственным более 15 лет, что стороной ответчика не оспорено.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Казанцева Владимира Афанасьевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Казанцевым Владимиром Афанасьевичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 14,8 кв.м, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>
Внести изменения Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в части назначения здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», площади здания с «33,1» на «14,8», аннулировать сведений о, жилых помещениях с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Придорожный, <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 7,5 кв.м.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.
Мотивированное заочное решение изготовлено 12 октября 2026 года.
Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>