РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г.Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н., при секретаре Ильиных В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко В. В. к ООО Специализированный застройщик «Дом Солнца» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Вакуленко В.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ "Дом Солнца" и просит, с учетом уточнений (л.д.94-95), взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом Солнца» в пользу Вакуленко В.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 000 руб.; неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5108 руб. 20 коп.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований участника долевого строительства в размере 8855 руб. 41 коп.: моральный вред в сумме 100 000 руб.; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ООО СЗ "Дом Солнца" (Застройщик) и ООО «Гарантстрой» (Участник долевого строительства) был заключен договор № Е/28-БВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Объектом долевого участия в строительстве является квартира по адресу <адрес> (адрес строительный), общей площадью с учетом лоджии (балкона) 39,2 кв.м. Цена договора 4 000 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Вакуленко В.В. и ООО «Гарантстрой» с согласия ООО СЗ "Дом Солнца" заключено Соглашение об уступке прав требований по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности Участника долевого строительства ООО «Гарантстрой» перешли к Вакуленко В.В.
Согласно пункту 5.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ объект подлежал передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 180 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, объект подлежал передаче истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком объект передан истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.
В мае 2026 года Вакуленко В.В. в адрес ООО СЗ "Дом Солнца" была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, однако данное требование оставлено без удовлетворения.
Таким образом, истец полагает, что ответчик обязан уплатить неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 000 руб.
Кроме того, объект был передан истцу с недостатками, которые были выявлены при осмотре объекта, произведенном совместно истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и с привлечением независимого специалиста ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные в результате осмотров недостатки объекта были зафиксированы в Акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в акте о недостатках объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ соответственно
В связи с выявленными недостатками, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. В ответ на данную претензию ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ обязался устранить недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Недостатки ответчиком устранены ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком представлен локально сметный расчет (смета) №, согласно которому стоимость устранения недостатков (дефектов) <адрес>, а именно: регулировка фурнитуры на окна и двери; ремонт балконного порога; пробивка отверстия в перегородке; установка розеток - составляет 58 165 руб. 49 коп.
В связи с этим, истец, уточняя исковые требования в части размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, полагает возможным исчислить данную неустойку в соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в ответ на претензию истца в письме от ДД.ММ.ГГГГ обязался устранить недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но фактически устранил их полностью только ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства подлежит исчислению за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит 5108 руб. 20 коп., исходя из следующего расчета:
- 58 165,49 руб. х 52 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2/300 х 14,5 % = 2403,11 руб.;
- 58 165,49 руб. х 35 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2/300 х 14,25% = 1589,59 руб.;
- 58 165,49 руб. х 25 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2/300 х 14,00 % = 1115,50 руб.,
Итого: 2403,11 руб. + 1589 руб. + 1115,50 руб. = 5108,20 руб.
Также истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный частью 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскиваемый с ответчика-застройщика за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца, в размере (172 000 руб. + 5108,20 руб.) * 5% = 8855,41 руб.
Поскольку нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства допущены по вине ответчика, истец полагает, что ответчик обязан компенсировать моральный вред, который истец оценивает в 100 000 руб.
Кроме того, в исковом заявлении истец указывает, что им были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., которые в соответствии со статьями 88, 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.
Истец Вакуленко В.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель Вакуленко В.В. - Поносов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ "Дом Солнца" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, также направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указал, что неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по устранению недостатков объекта должна исчисляться с даты передачи объекта по акту приема-переда, в данном случае объект долевого строительства был передан застройщиком участнику долевого строительства по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок устранения застройщиком недостатков в течение 60 календарных дней – до ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты начинается отсчет дней просрочки исполнения обязательства по устранению недостатков, просрочка составила период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., размер неустойки 2 075 руб. 53 коп. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда является завышенным и не соответствует требованиям разумности и справедливости.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Как установлено ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик "Дом Солнца" (Застройщик) и ООО «Гарантстрой» (Участник долевого строительства) был заключен договор № Е/28-БВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в установленный договором срок построить жилой объект капитального строительства с наименованием: «Реконструкция общественного здания административного назначения в многоквартирный жилой дом с обвалованной автостоянкой и помещениями обслуживания жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> не позднее 3 (третьего) квартала 2024г. и передать, в предусмотренный договором срок, Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (л.д.12-17).
Объектом долевого участия в строительстве является квартира по адресу <адрес> (адрес строительный), общей площадью с учетом лоджии (балкона) 39,2 кв.м. Цена договора 4 000 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Вакуленко В.В. и ООО «Гарантстрой» с согласия ООО СЗ "Дом Солнца" заключено Соглашение об уступке прав требований по Договору № Е/28-БВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности Участника долевого строительства ООО «Гарантстрой» перешли к Вакуленко В.В. (л.д.18-19).
Согласно пункту 5.1 Договора № Е/28-БВ от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 180 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ООО Специализированный Застройщик «Дом Солнца» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, объект подлежал передаче истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Специализированный застройщик «Дом Солнца» и Вакуленко В.В. подписан акт приема-передачи объекта (л.д.31).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.
Данные обстоятельства представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорил.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Специализированный Застройщик «Дом Солнца» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.
По состоянию на день исполнения обязательств размер ключевой ставки составлял – 15%.
Размер неустойки за период с 31.03.2026г. по 12.05.2026г. составит 172 000 руб. (4 000 000х15%х1/300х2х43).
Представитель ответчика просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.
В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Учитывая, что заявление ответчика о снижении неустойки не содержит исключительных обстоятельств для снижения неустойки, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки. Заявленный ко взысканию размер неустойки, исходя из периода просрочки исполнения обязательства, цены договора, суд находит разумным.
Сам по себе уровень инфляции в Российской Федерации не свидетельствует о несоразмерности неустойки и основанием для снижения не является.
Согласно ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
На основании ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ч. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В силу положений пункта 2.6. договора стороны определили перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства в момент его сдачи, по условиям которого застройщиком выполняются следующие виды работ:
-Стены в жилых комнатах- шпатлёвка ж/бетонных стен и пазогребневых плит. Стены в санузлах: гидроизоляция 30см. от пола, стены под самоотделку;
-Полы – полусухая стяжка из цементно-песчаного раствора;
-Установка входной металлической двери;
-Установка пластиковых оконных и балконных блоков;
- Витражи лоджий (алюминиевые) с защитным ограждением (согласно проекта). Не является герметичной конструкцией, в связи с чем допускается попадание атмосферных осадков;
-Монтаж системы электроснабжения с установкой розеток; выключателей, патронов, УЗО, охранно-пожарной сигнализации (согласно проекту);
-Монтаж общей домовой системы водоснабжения с установкой; поквартирных счётчиков горячей и холодной воды согласно проекту;
-Монтаж общей домовой системы канализации (согласно проекту);
-Монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов и приборов учёта тепла.
Разделом 5 договора предусмотрены гарантии качества объекта долевого строительства.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 9.1. договора).
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ООО Специализированный Застройщик «Дом Солнца» ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Дом Солнца» согласно передаточному акту передал, а Вакуленко В.В. приняла объект долевого строительства – 1-комнатная <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31). При этом, сторонами подписана дефектная ведомость к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. к договору №Е/28-БВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., где указаны недостатки: входная дверь смонтирована с отклонениями от вертикали 6мм, закрытие не плотное, сколы на двери, нет фурнитуры на окнах и на двери, на монтажном шве балкона нарушена гидроизоляция, нет монтажного отверстия в стене кухни под канализацию, на кухне не закреплены розетки (л.д.32).
Акт о недостатках объекта строительства также был составлен сторонами ранее - 13.02.2026г., где также были указаны недостатки: вх.дверь смонтирована с отклонением от вертикали 6мм, закрывается не плотно (с продуванием) замки закусывают, скол на декоративной поверхности двери снутри; не смонтировано отопление в квартире (не стоят радиаторы отопления); нет фурнитуры на окнах и дверях; на монтажном шве балконного блока нарушена герметизация монтажного шва; нет монтажного отверстия в стене на кухню под канализацию; на кухне не закреплена розетка (нет подрозетника); правая створка окна в комнате не открывается, сломан детский замок (л.д.25).
Вакуленко В.В. была направлена претензия в адрес ответчика ООО Специализированный застройщик «Дом Солнца» об устранении недостатков объекта строительства (л.д.26).
08.04.2026г. ООО Специализированный Застройщик «Дом Солнца» был дан ответ Вакуленко В.В. на претензию, где ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить недостатки объекта долевого строительства (л.д.27).
Недостатки объекта долевого строительства устранены ответчиком 20.08.2026г., что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно представленного ответчиком локально сметного расчета (смета) №, стоимость устранения недостатков (дефектов) <адрес> № в <адрес>, а именно: регулировка двери и замена МДФ; монтаж радиаторов отопления; установка фурнитуры на окна и двери; ремонт балконного порога; пробивка отверстия в перегородке; установка розеток, составляет 58 165 руб. 49 коп.
Стоимость ремонтных работ представителем истца в судебном заседании не оспаривалась.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии с ч.6 указанного Федерального закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, что в приобретенной истцом квартире имелись строительные недостатки, которые ответчик обязался устранить до ДД.ММ.ГГГГ в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27), однако недостатки устранил только 20.08.2026г., то есть с нарушением установленного им срока, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать неустойку за нарушение срока устранения недостатков в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составит 5 108 руб. 20 коп., в соответствии с расчетом, предоставленным истцом, который судом проверен и является математически верным.
При этом суд учитывает, что Застройщик согласовал срок устранения недостатков до 30.04.2026г., однако недостатки не устранил, соответственно неустойка подлежит исчислению со следующего дня - 01.05.2026г.
Суд не может принять во внимание ссылку ответчика на пп. «е» п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № об исчислении срока устранения недостатков, поскольку указанное Постановление утратило силу ДД.ММ.ГГГГ и не действовало на момент возникновения спорных правоотношений.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 8 855 руб. 41 коп. (172000+5108,20х5%).
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Судом установлено нарушение прав потребителя в связи с нарушением сроков передачи истцу объекта долевого строительства, нарушением сроков устранения недостатков объекта долевого строительства.
Оценивая размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом правил абзаца 3 подпункта 1 и абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 ст.333.19 НК РФ, в размере 9578 руб.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 11 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1), разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 20.10.2015 N 27-П, при определении необходимости возмещения некоторых видов издержек, связанных с рассмотрением дела, и их объема суду предоставлены значительные дискреционные полномочия.
В обоснование понесенных Вакуленко В.В. издержек на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. представлен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.35-36), заключенный между Вакуленко В.В. (Заказчик) и Поносовым А. В. (Исполнитель).
Согласно договору об оказании юридических услуг от 30.04.2026г., исполнитель обязуется оказать юридические услуги по представлению интересов Вакуленко В. В. перед ООО СЗ «Дом Солнца» и в судах по спору о взыскании с ООО СЗ «Дом Солнца» в пользу Вакуленко В. В. штрафных санкций за нарушение обязательства по договору участи в долевом строительстве многоквартирного дома: ознакомление с представленными Заказчиком документами, материалами дела; консультация, формирование правовой позиции и подготовка юридических заключений по правовым вопросам. Связанным с указанным спором, а также составление претензии; подготовка, согласование с Заказчиком, направление в суд искового заявления и иных процессуальных документов и представление интересов Заказчика по делу в судах; участие во всех судебных заседаниях по рассмотрению дела в суде; иные услуги в сфере правоприменительной деятельности, поручаемые Заказчиком и принимаемые к исполнению Исполнителем, в случае, если их оказание направлено на защиту прав и законных интересов Заказчика в связи с указанным выше спором.
Стоимость услуг составляет 50 000 руб. П.3.1. Договора).
Суд с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 12, 13 Постановления N 1, исходит из характера спора, категории, сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг: подготовка претензии, подготовка искового заявления, подготовка объяснений (л.д.61-62), подготовка заявления об уточнении исковых требований (л.д.74-75), подготовка возражений на отзыв ответчика, подготовка уточненного искового заявления, участие на стадии подготовки дела к судебному разбирательств и в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., времени необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения гражданского дела, количества судебных заседаний (их длительности) и фактически проделанной представителем истца работы, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что сумма судебных расходов на оплату услуг представителя, фактически понесенная в размере 50 000 руб. является завышенной, разумным пределом является сумма 30 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вакуленко В. В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Дом Солнца» (ИНН <данные изъяты> в пользу Вакуленко В. В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 172 000 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 5 108 руб. 20 коп., штраф 8 855 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., а всего взыскать 245 933 руб. 61 коп.
В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Дом Солнца» (ИНН 5404073814) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 578 руб. 06,
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026г.
Председательствующий по делу (подпись)
подлинник решения находится в материалах дела № 2- 3161/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2026-003972-70
Решение не вступило в законную силу: «___»____________2026 г.
Судья М.Н. Мяленко