Дело № 2-3332/2026
УИД 54RS0004-01-2026-004281-16
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.
При секретаре Ильиных В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к Тихончук Л. П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Тихончук Л.П. и просит взыскать с Тихончук Л.П. в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта №а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 734,44 руб. (в том числе основной долг 175 679,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2013, пеня в сумме 56 054,86 руб. за период с 04.10 2011 по ДД.ММ.ГГГГ).
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом мэрией города Новосибирска и ответчиком - Индивидуальным предпринимателем Тихочук Л.П. был заключен Договор аренды земельного участка для размещения временного объекта №а (далее Договор).
Согласно п. 1.1. предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 33 кв. м.
В соответствии с п. 1.3 земельный участок для размещения и эксплуатации торгового павильона на <адрес>.
Согласно п. 1.4 Договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев.
В соответствии с п. 2.3 арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (л. 2.4.2.).
В силу пп. 7 п. 4.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Согласно пп. 11 п. 4.2 Договора Арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока действия договора в течение 3-х дней.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ИП Тихончук Л.П. (ОГРН №) обязана освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:091070:0021 площадью 33 кв.м., расположенный в пределах <адрес> временного объекта (торгового павильона). Однако, факт освобождения участка зафиксирован ДД.ММ.ГГГГ согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору составила 231 734,44 руб. (в том числе основной долг 175 679,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2013, пеня в сумме 56 054,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Подписав, договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоров денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким, образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.
На основании изложенного, должнику было предложено в добровольном порядке в течение 30 дней с момента получения данной досудебной претензии оплатить образовавшуюся задолженность (досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №).
Однако до настоящего времени задолженность по Договору в полном объеме не погашена.
Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела, к заявлению приложен расчет задолженности.
Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38).
Ответчик Тихочук Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судебной повесткой по последнему известному суду адресу регистрации, повестка была возвращена в адрес суда без вручения, с указанием причин «Истек срок хранения».
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).
На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились, также, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как следует из ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ИП Тихончук Л. П. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта №а, в соответствии с п. 1 которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Советского района г. Новосибирска, площадью 33 кв.м. Земельный участок передается Арендатору для размещения и эксплуатации торгового павильона по <адрес>, д. (451). Договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (л.д. 12).
Согласно п. 2 пп. 2.1 Договора аренды, порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка временного размещения временных объектов на территории г. Новосибирска» и постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера коэффициента арендного дохода и коэффициента зависимости арендной платы от вида использования земельного участка, представленного для размещения временных объектов». Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения Договора приводится в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
В пп. 2.2 Договора указано, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Исчисление или уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.
Согласно пп. 2.3 Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пп. 2.4.3 Договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.
Согласно пп. 2.4.4 Договора, в случаях, когда за плательщиком к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по этому платежу, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет, затем последовательно: задолженность прошлых лет, пеня по задолженности по первому сроку платежа текущего года, сама задолженность по первому сроку платежа текущего года; пеня по задолженности по второму сроку платежа текущего года; сама задолженность и т.д., после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году (л.д. 12-13).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обязали индивидуального предпринимателя Тихончук Л.П. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 33 кв.м., расположенный в пределах <адрес> от временного объекта (торгового павильона. Взыскано с индивидуального предпринимателя Тихончук Л.П. в пользу мэрии г. Новосибирска 173 756,87 руб. долга по арендной плате, 15 346, 73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 9-10).
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт освобождения участка (л.д. 11).
Размер годовой арендной платы на дату заключения договора в соответствии с расчетом размера арендной платы составлял 87 483,2 руб. (л.д. 14).
Согласно пп. 2.4.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.
На основании пп. 2.4.2. Договора аренды, Тихончук Л.П. приняла на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.
Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в размере 175 679,58 руб.
Контррасчет размера задолженности ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлен, как и не представлено доказательств внесения арендных платежей, а потому суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 679,58 руб.
При этом суд учитывает, что факт освобождения Тихончук Л.П. земельного участка подтвержден актом от ДД.ММ.ГГГГ.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4.3 договора начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 054,86 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 952 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии г. Новосибирска - удовлетворить.
Взыскать с Тихончук Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Новосибирской <данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД г. Бердска <данные изъяты>) в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а в размере 231 734,44 руб. (в том числе основной долг 175 679,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 3 квартал 2013, пеня в сумме 56 054,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать с Тихончук Л. П. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 952 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 15 сентября 2026 года.
Судья «подпись»
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3332/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004-01-2026-004281-16.
Заочное решение не вступило в законную силу «_____» ____________ 2026г.
Судья М.Н. Мяленко