РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н., при секретаре Ильиных В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жеребненко И. А. к мэрии города Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Клюквенный» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жеребненко И.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Клюквенный», в котором просит признать за Жеребненко И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, входящий в состав здания гаража (блок 3), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 311,6 кв.м.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно Заключению № по отводу земельного участка под строительство в поселке Клюквенный Новосибирского района Мочищенского станционного сельсовета, земельный участок, находящийся на территории Радиостанции № Новосибирского производственного объединения радиосвязи и радиовещания, отведен под частные гаражи, гаражно-строительный кооператив. Указанное Заключение составлено на основании плана земельного участка, акта выбора и обследования земельного участка. Размеры выделенного земельного участка составляли 1218 кв.м.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Станционного сельского Совета Народных депутатов решил выделить под гаражи земельный участок общей площадью 0,17 га, то есть 1700 кв.м,: гаражи жителей Радиоцентра № в количестве 46 штук узаконить.
ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполнительного комитета Станционного сельского Совета Народных депутатов утвержден список владельцев гаражей, расположенных на территории Радиостанции № I (в настоящее время нос. Клюквенный). ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесена информация о земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:6297 площадью 1700 кв.м., что соотносится с земельным участком, выделенным согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № разрешенное использование земельного участка: под гаражи. Однако, несмотря на внесение номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка " не установлена.
ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Клюквенный», находящийся по адресу: <адрес> (указанный кооператив находится на территории микрорайона <адрес>).
Согласно Уставу ГСК «Клюквенный» кооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных средств. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации.
В августе 2020 года кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено, что на ул. <адрес> находится 78 гаражей. При этом 33 гаража построены в 1994 году (подтверждается Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 3), Техническим планом здания (блок 3), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 1), Техническим планом задания (блок 1», а 45 гаражей построены в 1982 году (подтверждается Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 2), Техническим планом здания (блок 2), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 4), Техническим планом здания (блок 4), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 5), Техническим планом здания (блок 5), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 6), Техническим планом здания (блок 6), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 7), Техническим планом здания (блок 7)).
В результате произведённых работ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено следующее: здание гаражей (блок 1) расположено по адресу <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №; год постройки: 1994; площадь: 947,2 кв.м.; состоит из 25 боксов; здание гаражей (блок 2) расположено по адресу г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982; площадь: 150,6 кв.м.; состоит из 5 боксов; здание гаражей (блок 3) расположено по адресу <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №; год постройки: 1994; площадь: 332,1 кв.м.; состоит из 8 боксов; здание гаражей (блок 4) расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982; площадь: 381,6 кв.м.; состоит из 14 боксов; здание гаражей (блок 5) расположено по адресу <адрес>, ул. П., на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982; площадь: 41,2 кв.м.; состоит из 6 боксов; здание гаражей (блок 6) расположено по адресу <адрес>, ыа :емельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982: площадь: 207.3 кв.м.; состоит из 7 боксов; здание гаражей (блок 7) расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № год постройки: 1982; площадь:329.3 кв.м.; состоит из 13 боксов.
Так, 46 гаражей, построенных в 1982 году, узаконены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (один из гаражей, построенных в 1982 году был уничтожен), а 33 гаража построены в 1994 году согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Все указанные здания гаражей находятся на ул. <адрес>, то есть на территории нос. Клюквенный согласно разрешительным документам 1988 и 1990 годов.
При этом, земельные участки с кадастровыми номерами 54:№, на которых расположены здания гаражей поставлены на учёт в 2006, 2006 и 2004 годах соответственно, то есть после завершения строительства зданий гаражей.
Ряды гаражей были построены силами жителей Радиоцентра №, в частности в достройке гаражей принимали участие: Минин С. М., Леонтьев В. И, Гоппе К. В., Пушкин С. П., Голямов Н. Е., Толочный А. М., Толочный Г. М. и другие лица, указанные в первоначальном списке владельцев капитальных гаражей. В подтверждение сказанного следует привести таблицу расчёта количества и стоимости строительных материалов для строительства капитальных гаражей, а также их оплаты жителями Радиостанции №. микрорайон Клюквенный). В названной таблице также указаны имена лиц, являющихся действующими членами ГСК «Клюквенный»: Леонтьев В. П., Гришков В. И., Дьяченко И. М., Жеребненко Д. П.
Здесь необходимо указать, что список владельцев-капитальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ частично совпадает со списком членов ГСК «Клюквенный» в части следующих лиц: Балабанов Б. Н.; Дьяченко Н. М.; Зайков В. Фёдорович; Марченко Л. П.; Ненько Н. В.; Носков М. С.; Пермяков В. А..
Также, в списке лиц, строящих индивидуальные гаражи, от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие действующие члены ГСК «Клюквенный»: Марченко Л. П.; Дьяченко Н. М.; Жеребненко Д. П.; Пережогин В. М..
Деятельность по строительству и эксплуатации гаражного комплекса осуществлялась жителями Радиостанции № фактически с 1975 года: строились капитальные гаражи; построенные гаражи служили для хранения и ремонта личного транспорта; здания гаражей поддерживались в надлежащем состоянии; осуществлялись чистка снега и вывоз твёрдых отходов. Таким образом, жителями Радиостанции № фактически был организован гаражно- строительный кооператив задолго до его государственной регистрации в 2010 году. Также, в Заключении № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок отводится для гаражно-строительного кооператива.
Члены ГСК «Клюквенный» преимущественно являются жителями ул. <адрес> Клюквенный, то есть жителями бывшей Радиостанции № (<адрес>) (подтверждается приложенными копиями паспортов) для чьих нужд и были отведены земельные участки под строительство гаражей.
Согласно Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 1988 года, Решения № от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражей было разрешено на территорий <адрес>. Однако, в настоящее время адрес рассматриваемых гаражей определяется как ул. <адрес>,
Решением исполнительного комитета Каменского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и РВ-76 (<адрес>) переданы Станционному сельскому Совету. Из данного решения следует, что «РВ-76» и «пос. Клюквенный» являются наименованиями одной и той же территории.
Решением Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № улица посёлка Клюквенный названа «Березовой».
Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименован в микрорайон Клюквенный Калининского района г. Новосибирска.
Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>ёзовая жилого района Клюквенный Калининского района переименована в ул. Подневича.
При этом, исходя из сравнительного анализа Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 1988 года и Решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радиостанция № находилась на территории пос. Клюквенный.
Также, согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным образованием Станционного сельсовета, РВ-76 - Радиоцентр № - Радиостанция № присвоено название населённого пункта - посёлок Клюквенный.
Указанная информация подтверждается также Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Станционного сельсовета, решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также ответом Администрации Калининского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно последнему, на ряду с пос. Клюквенный существовали и другие адресные названия: РВ 76, Радиостанция №, Радиоцентр №.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Клюквенный» обратился в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства здания гаражей смешанной конструкции, зарегистрированное с вх. №.1-03-3203.
ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г. Новосибирска выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован не предоставлением предусмотренных законом документов, которые не предоставлены в виду их отсутствия (проектную документацию, разрешение на строительство и др.).
ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Болотнинский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области председателем гаражно-строительного кооператива «Клюквенный» подано заявление № КУВД-001/2021-2446711 об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в отношении объектов недвижимости (зданий гаражей).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Болотнинский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области приостановил государственный кадастровый учёт, сославшись на отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такие планы.
Отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера объясняется тем, что технические планы на рассматриваемые гаражные блоки были изготовлены исключительно на бумажном носителе (с подписью и печатью кадастрового инженера). Данный факт обусловлен отсутствием у ГСК «Клюквенный» проектной документации на объекты недвижимости, а также разрешения на строительство. Данные документы отсутствуют, так как объекты недвижимости были построены самостоятельно силами членов ГСК «Клюквенный» на основании разрешительных документов 1988 и 1990 годов. В связи с ним, кадастровый инженер посчитал невозможным подготовить технические планы в установленном законом порядке (то есть в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью).
Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ отказал в предварительном согласовании земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Аккредитованным центром «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» проведена экспертиза на предмет рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровня физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>. В результате проведённой экспертизы эксперт пришёл к следующему выводу (стр. 7): расчёты рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровни физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, для обоснования санитарного разрыва соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, то есть по физическим факторам превышений допустимых уровней воздействия на границе близлежащей жилой зоны не выявлено.
В 2024 ООО «Паспорт фасадов» проведена экспертиза технического состояния гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес>. По результатам обследования был сделай следующий вывод - дальнейшее использование строительных конструкций гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес> возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр ПИРАНТ» подготовлено экспертное заключение о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности.
Таким образом, рассматриваемые гаражи находятся в нормальном техническом состоянии, пригодном для использования по назначению. При этом, использование гаражей не создаёт угрозу жизни и здоровью, воздействие на окружающую среду не превышает допустимых уровней.
В настоящее время Жеребиенко И.А. является членом ГСК «Клюквенный», владеет и пользуется гаражным боксом №, площадью 31,9 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, входящим в состав здания гаража (блок 3), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 311,6 кв.м. Истцом в кооператив выплачиваются текущие взносы для осуществления хозяйственной деятельности кооператива. Паевые взносы Истцом также выплачены, о чем свидетельствует соответствующая справка.
ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС) / Филиал «Сибирский региональный центр» (Абонент) и Гаражно-строительным кооперативом «Клюквенный» (Субабонент) заключен договор № Возмещение затрат по электроэнергии. Данный договор, наряду с тем, что члены ГСК «Клюквенный» владеют и пользуются построенными гаражами и поддерживают их в надлежащем состоянии, свидетельствует о том, что члены ГСК «Клюквенный», в том числе и Истец, несут бремя содержания рассматриваемого недвижимого имущества. Данный факт, на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет рассматривать Истца в качестве, собственника гаражного бокса № и 72.
Жеребненко И. А. стал владельцем гаражного бокса № в результате дарения Коневым А. И. (о чём свидетельствует договор дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ), который, в свою очередь, построил гаражный бокс своими силами и за свой счёт, и числится в списке владельцев капитальных гаражей расположенных на территории Радиостанции № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым председателем Исполкома Дементьевым В.Н.
Так как Истец является членом ГСК «Клюквенный» и полностью выплатил паевой взнос (подтверждается справкой), он имеет право на приобретение права собственности на гаражный бокс №, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, входящий в состав здания гаража (блок 3), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 311,6 кв.м.
Рассматриваемый гаражный бокс не обременен правами третьих лиц, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, гаражный бокс не является объектом спора.
Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства,, владения и пользования гаражными боксами не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.
Истец полагает, что является добросовестным давностным владельцем гаражного бокса №, площадью 31,9 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, входящим в состав здания гаража (блок 3), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 311,6 кв.м., несёт бремя его содержания, является членом гаражно-строительного кооператива, полностью оплатившим паевой взнос, и за Истцом следует признать право собственности на указанный гаражный бокс.
Истец Жеребненко И. А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела.
Представитель ответчика ГСК "Клюквенный" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Болотинский отдел Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «Клюквенный», что следует из копии протокола собрания жителей о создании кооператива (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Клюквенный», находящийся по адресу: <адрес> (указанный кооператив находится на территории микрорайона пос. Клюквенный) (л.д. 16-17).
Согласно Уставу ГСК «Клюквенный» кооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных средств передвижения. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации (л.д. 17-18 оборот).
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Станционного сельского Совета народных депутатов решил выделить под гаражи земельный участок общей площадью 0,17 га, то есть 1700 кв.м.; гаражи жителей Радиоцентра № в количестве 46 штук узаконить (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов утвержден список владельцев гаражей, расположенных на территории Радиостанции № (в настоящее время <адрес>) (л.д. 15-15 оборот).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» (л.д. 19-27) установлено, что на ул. <адрес> находится 78 гаражей. При этом 33 гаража построены в 1994 году (подтверждается Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 3), Техническим планом здания (блок 3), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 1), Техническим планом задания (блок 1)), а 45 гаражей построены в 1982 г. (подтверждается Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 2), Техническим планом здания (блок 2). Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 4). Техническим планом здания (блок 4), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 5), Техническим планом здания (блок 5). Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 6), Техническим планом здания (блок 6). Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 7). Техническим планом здания (блок 7).
В результате произведённых работ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено следующее:
- здание гаражей (блок 1) расположено по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №: год постройки: 1994 г.; площадь: 947,2 кв.м.: состоит из 25 боксов;
- здание гаражей (блок 2) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 150,6 кв.м.; состоит из 5 боксов;
- здание гаражей (блок 3) расположено по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №; год постройки: 1994 г.: площадь: 332.1 кв.м.; состоит из 8 боксов;
- здание гаражей (блок 4) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 381,6 кв.м.; состоит из 14 боксов;
- здание гаражей (блок 5) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 41,2 кв.м.; состоит из 6 боксов;
- здание гаражей (блок 6) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 207,3 кв.м.; состоит из 7 боксов;
- здание гаражей (блок 7) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № год постройки: 1982 г.; площадь: 329,3 кв.м.; состоит из 13 боксов.
Так, 46 гаражей, построенных в 1982 году, узаконены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (один из гаражей, построенных в 1982 году был уничтожен), а 33 гаража построены в 1994 г. согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Все указанные здания гаражей находятся на ул. <адрес>, то есть на территории <адрес> согласно разрешительным документам 1988 и 1990 годов.
При этом, земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых расположены здания гаражей поставлены на учёт в 2006, 2006 и 2004 годах соответственно, то есть после завершения строительства зданий гаражей.
Также, в Заключении № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок отводится для гаражно-строительного кооператива (л.д. 14).
Решением Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названии улице» улица посёлка Клюквенный названа «Березовой» (л.д. 23 оборот).
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименован в микрорайон Клюквенный (л.д. 24).
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании <адрес> в улицу Подневича» улица Берёзовая жилого района «Клюквенный» Калининского района переименована в улицу Подневича в честь Героя Советского Союза Подневича Валентина Афанасьевича (л.д. 24).
В соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство частных гаражей в <адрес> №<адрес> Станционного сельского совета от 1988 следует, что выбранный участок под застройку частных гаражей соответствует санитарным и противопожарным нормам.
Исходя из сравнительного анализа вышеуказанного Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 1988 года и Решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радиостанция № находилась на территории пос. Клюквенный (л.д. оборот 14,15).
Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным образованием Станционного сельсовета, РВ-76 - Радиоцентр № - Радиостанция № присвоено название населённого пункта посёлок Клюквенный, ул. Березовая. Адрес следует правильно читать: <адрес> (л.д. 24 оборот).
В соответствии со Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № улица Березовая жилого района «Клюквенный» Калининского района переименована в улицу Подневича и включена в Единый реестр адресных наименований г. Новосибирска. Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № поселок Клюквенный Калининского района переименован в микрорайон Клюквенный и включен в Единый реестр адресных наименований г. Новосибирска (л.д. 24 оборот).
В соответствии с ответом Администрации Калининского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что согласно имеющейся в администрации района информации ведений о дате присвоения названия населенного пункта «поселок Клюквенный» не сохранилось. При образовании в 1972 году Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области название поселка уже существовало. Кроме этого одновременно существовали и другие адресные названия: РВ 76, Радиоцентр № (РЦ 1), Радиостанция № (РС 1). Решением исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоено название улице поселка Березовая. В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № городского Совета Новосибирска «Об изменении черты (границы) муниципального образования городского округа города Новосибирска» в состав земель города Новосибирска были включены земельные участки муниципальных образований Новосибирского района общей площадью 495,8 га, в том числе поселок «Клюквенный» площадью 321,0 га. Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № улица Березовая жилого района «Клюквенный» переименована в улицу П. и включена в Единый реестр адресных наименований города Новосибирска. Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № поселок «Клюквенный» переименован в микрорайон Клюквенный и включен в единый реестр адресных наименований города Новосибирска (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска выдало уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказано на основании отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Кодекса и п. 2.7, 2.9 Регламента, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок (согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № права на указанный земельный участок отсутствуют); градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство (данный документ отсутствует в распоряжении мэрии г. Новосибирска); разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда); акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда); заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 25-25 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области приостановил государственный кадастровый учёт, сославшись на отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такие планы (л.д. 25 оборот-28 оборот).
Отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера объясняется тем, что технические планы на рассматриваемые гаражные блоки были изготовлены исключительно на бумажном носителе (с подписью и печатью кадастрового инженера). Данный факт обусловлен отсутствием у ГСК «Клюквенный» проектной документации на объекты недвижимости, а также разрешения на строительство. Данные документы отсутствуют, так как объекты недвижимости были построены самостоятельно силами членов СК «Клюквенный» на основании разрешительных документов 1988 и 1990 годов. В связи с этим кадастровый инженер посчитал невозможным подготовить технические планы в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» проведена экспертиза № на предмет рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровня физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>. В результате проведённой экспертизы эксперт пришёл к следующему выводу: расчёты рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровни физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, для обоснования санитарного разрыва, расположенных по адресу ГСК «Клюквенный» <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03» с изменениями; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ГСК «Клюквенный» по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью населения и соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д. 29-30 оборот).
В 2024 г. ООО «Паспорт фасадов» подготовлено экспертное заключение «О техническом состоянии гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу <адрес>. По результатам обследования был сделан следующий вывод - дальнейшее использование строительных конструкций гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес> возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 31-33).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РПО ПИРАНТ» подготовлено экспертное заключение «О соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности». Экспертом сделан вывод, что по результатам проведенной оценки и обследования объекта защиты установлено, что объект исследования (защиты): «Объект капитального строительства – одноэтажный гаражный бокс №, площадью 31,9 м2, расположенный в гаражном блоке № (позиция №) ГСК «Клюквенный», общей площадью 332,1 м2, год постройки – 1994, кадастровый номер земельного участка № по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности, в том числе Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в таком виде, как есть и могут использоваться без проведения дополнительных работ в качестве гаражного бокса, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.40-43).
Из материалов дела следует, что Жеребненко И. А. является членом ГСК «Клюквенный» с ДД.ММ.ГГГГ и владельцем спорного гаражного бокса, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой председателя ГСК «Клюквенный» (л.д. 44 оборот).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жеребненко И. А. – удовлетворить.
Признать за Жеребненко И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав здания гаража (блок 3), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 311,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2026г.
Судья /подпись/ М.Н. Мяленко
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3407/2026
Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-004487-77.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2026 г.
Судья М.Н. Мяленко
Секретарь: В.А. Ильиных