РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В.
При секретаре Губановой К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двойничникова А. В. к Розову О. АнатО.чу о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Двойничников А.В. обратился в суд с иском к Розову О. АнатО.чу, в котором просит взыскать с Розова О. АнатО.ча сумму задолженности арендной платы, включая неустойку за просрочку исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 743 865 (Семьсот сорок три тысячи восемьсот шестьдесят пять рублей), сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 877 (Девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 00 копеек).
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между Двойничниковым А. В. «Арендодатель» и Розовым О. АнатО.чем «Арендатор», заключен Договор аренды нежилого помещения (далее -договор).
Согласно условий указанного договора Арендодатель обязуется предоставить (передать) Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 400 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный объект, своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату.
Срок действия настоящего договора: с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств.
В случае если за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не представит другой стороне письменный отказ от продления его действия, настоящий договор считается возобновленным на срок, аналогичный по протяженности сроку действия настоящего договора, и на тех же условиях. В дальнейшем договор возобновляется в том же порядке.
Учитывая, что по истечении срока действия настоящего договора Розов О. АнатО.ч не направил письменное уведомление о его расторжении, договор пролонгировался на новый срок, на тех же условиях, и действует вплоть до настоящего времени.
В ходе устных переговоров, в ноябре 2024 года, Розовым О. АнатО.чем было озвучено, что он отказывается от исполнения условий настоящего договора, но при этом до настоящего времени каких-либо письменных уведомлении о его расторжении не направил (п. 8.3.).
Начиная с ноября 2023 года Розовым О. АнатО.чем не осуществляется уплата арендной платы. Так, согласно п. 7.3. договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от исполнения основного обязательства. Штрафы, пени, выставляемые Арендодателем Арендатору, подлежат оплате Арендатором в течении 10 (десяти) календарных дней после получения письменного уведомления (счета, претензии) от Арендодателя.
«16» июня 2026 истцом в адрес Розова О. АнатО.ча была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и возмещении ущерба, причиненного имуществу (восстановление). До настоящего времени ответа на данную претензию не поступило. Не удовлетворение претензии в добровольном порядке явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением для восстановления своего нарушенного права.
Подробный расчет размера задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору, в том числе с расчетом неустойки за просрочку исполнения обязательств, приведен в приложении к исковому заявлению
Истец Двойничников А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Розов О.А. в судебном заседании наличие задолженности по договору аренды не оспорил, просил снизить неустойку.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Часть 2 статьи 621 ГК РФ определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Нормой пункта 1 статьи 650 ГК РФ предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Двойничниковым А.В. (арендодатель) и Розовым О.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение на земельном участке, кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес> а Арендатор обязуется принять Объект и оплачивать Арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.11-13)
В силу п.6.1.1 договора Постоянная составляющая арендной платы включает в себя собственно арендную плату. Постоянная арендная плата за Объект составляет 40 000 (Сорок тысяч) рублей (НДС не предусмотрен согласно п. 2 ст. 346.11 НК РФ).
В случае если Арендодатель (его правопреемник в соответствии с Законодательством РФ) перейдет на систему налогообложения, предусматривающую уплату НДС, то размер ставки постоянной составляющей арендной платы увеличится на сумму НДС.
Порядок уплаты постоянной составляющей арендной платы: арендатор ежемесячно передает наличными денежными средствами Арендодателю не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно (в инициативном порядке) на основании данного договора.
Согласно п.8.1 договора, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. В случае, если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не представит другой стороне письменный отказ от продления его действия, настоящий договор считается возобновленным на срок, аналогичный по протяженности сроку действия настоящего договора и на тех де условиях. В дальнейшем договор возобновляется в том же порядке. Количество возможных возобновлений не ограничено.
Как следует из доводов иска и не оспорено ответчиком, договор аренды между сторонами действовал до ноября 2024 года, арендные платежи по договору ответчиком вносились с нарушением установленного в п.6.1.1договора срока, так ответчиком были внесены следующие платежи:
ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 25000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей,
ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей,
Таким образом, за 20 месяцев пользования арендованным имуществом ответчиком были внесены платежи на общую сумму 400000 рублей, задолженность по арендным платежам составляет 400000 рублей (20*40000-400000).
Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты постоянной или переменной части арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от исполнения основного обязательства. Штрафы, пени, выставляемые Арендодателем Арендатору, подлежат оплате Арендатором в течение 10 (Десяти) календарных дней после получения письменного уведомления (счета, претензии) от арендодателя.
Согласно расчету истца, сумма неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ода составляет 343865 рублей.
Ответчик заявил о снижении указанной суммы в соответсвии со ст.333 ГК РФ, указал, что имеет тяжелое заболевание, ему предстоит госпитализация, неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку
Как разъяснено в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что просрочка по оплате арендных платежей привела к неблагоприятным последствиям для истца и возникновению у него значительных убытков от такого нарушения, период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении заявленной к взысканию суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 148000 руб., что соответствует размеру процентов, рассчитанных пост.395 ГК РФ за заявленный истцом период.
В соответсвии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 19 877 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Двойничникова А. В. к Розову О. АнатО.чу о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с Розова О. АнатО.ча в пользу Двойничникова А. В. задолженность по договору аренды в размере 400000 рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 148000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 19 877 рублей, а всего взыскать 567877 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.
Судья: (подпись) Е.В. Пац
Решение суда в окончательном виде изготовлено 02 ноября 2026 года.
Судья: (подпись) Е.В. Пац
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-3603/2026г. Калининского районного суда г.Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-004513-96
Решение суда не вступило в законную силу «___» ___________________2026г.
Судья Е.В.Пац