РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2026 года село Акша
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Перекрест Т.А., при секретаре Зимановской Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Ф.Н. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тимофеев Ф.Н. обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующие, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке расположено жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, правоустанавливающих документов на жилое помещение у истца нет. Квартира была предоставлена истцу в 1993 году от работы <данные изъяты>, о чем имеется акта на покупку колхозного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в данном акте указано, <адрес>, квартира «Б» в <адрес> передает в собственность истца. Кроме того, имеется постановление администрации сельского поселения «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № об уточнении адреса дома, которым постановлено считать верным адрес жилого помещения: <адрес>. При обращении истца в МФЦ для оформления документов на квартиру, ему было отказано в связи с противоречиями в представленных документах. Фактически в жилом помещении истец с супругой проживают с 1972 года, открыто и добросовестно пользуются им свыше 50 лет, является единственным жилым помещением, иного жилья у них нет. Истец занимается ремонтом жилого помещения, несет расходы, принимает меры к сохранению жилого помещения. За все время владения истцом указанным жилым помещением притязаний со стороны третьих лиц не было, никто не пытался вселиться в данное жилое помещение. Истец пользуется и владеет им как своим собственным. Супруга истца Тимофеева Е.В. не возражает, чтобы квартира была оформлена на истца. На основании изложенного истец просит признать за тимофеевым Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретальной давности.
Истец Тимофеев Ф.Н., о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. Представитель истца Курбетьева И.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Третье лицо Тимофеева Е.В., просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец приходится ей супругом, брак заключили в 1972 году и с момента заключения брака проживают совместно в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена супругу от работы колхоза <данные изъяты>, а фактически в жилом помещении проживают с 1972 года. В жилом помещении помимо них еще зарегистрирована дочь ФИО8, но она в квартире не проживает. Выразила согласие на оформление право собственности на супруга, так как земельный участок оформлен в собственность супруга, квартира предоставлена от работы ему, ремонтом и содержанием жилого помещения занимается супруг. Проживают одной семьей более 50 лет, на протяжении этого времени супруг несет бремя содержания квартиры, за это время притязаний со стороны третьих лиц не было, вселиться в данную квартиру никто не пытался.
Ответчик администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представителя не направил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО9 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч. 1, 3 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что на основании акта на покупку колхозного дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Б» продано гражданину Тимофееву Ф.Н., в акте имеется печать Колхоза «<данные изъяты>».
Согласно исторической справке, представленной муниципальным архивом Комитета культуры, спорта и молодежной политики администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «им. <данные изъяты>» <адрес> реорганизован в производственно-сельскохозяйственный кооператив «им. <данные изъяты>» на основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ПСК «им. <данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован и исключен из государственного реестра. На базе ликвидированного ПСК «им. <данные изъяты>» организована МУП агрофирма «<данные изъяты>», которая ликвидирована в 2009 году.
Постановлением администрации сельского поселения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения изменен с адреса: <адрес> «Б» на адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером: № общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, правообладателя нет.
Согласно справке администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципального имущества Акшинского муниципального округа Забайкальского края объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес> не включен, следовательно, муниципальной собственностью Акшинского муниципального округа Забайкальского края, не является.
Согласно ответу КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях и правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенное по адресу: <адрес> архиве Учреждения не имеется.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 46,1 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 383 456,57 рублей.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 75:01:020102:248 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Тимофеевым Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия «Тимофеев», жене – «Тимофеева» (свидетельство о заключении брака серии I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений об имеющихся объектах недвижимости в отношении Тимофеевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Из адресной справки МП МО МВД России «Акшиский» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Тимофеев Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Тимофеева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Аналогичные сведения представлены Улачинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают истец Тимофеев Ф.Н. с супругой Тимофеевой Е.В. (третье лицо), несут бремя содержание жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, ремонтом в доме в основном занимается истец. Дочь истца Тимофеева Ф.Н. – ФИО8 в жилом помещении не проживает, с 90-х годов, бремя содержания квартиры не несет, выехала на постоянное место жительства в <адрес>. Притязаний на спорное жилое помещение не имеет.
Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что она является главой сельского поселения «<данные изъяты>» с 2015 года, истца Тимофеева Ф.Н. знает с детства. Тимофеев Ф.Н. на протяжении многих лет проживает в <адрес>, работал водителем в колхозе «им. Калинина», в настоящее время колхоза «им. <данные изъяты>» не существует. Тимофеев с 1972 года совместно с супругой проживают в спорном жилом помещении, жилое помещение содержится в надлежащем виде, Тимофеев делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего времени пользования жилым помещением никто из заинтересованных лиц претензий на дом не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго ч. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Суд полагает доказанным тот факт, что на протяжении более 30 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на дом, не предъявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо выморочным не имеется, в реестре государственного имущества Забайкальского края, реестре муниципальной собственности Акшинского муниципального округа Забайкальского края, оно не значится.
В ЕГРН право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также отзывом на исковое заявление Управления Росреестра по Забайкальскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Являясь давностным владельцем спорного жилого помещения, Тимофеев Ф.Н. демонстрирует себя в качестве собственника, причем способом, каким его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему.
Вступление Тимофеева Ф.Н. во владение квартирой не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Само обращение Тимофеева Ф.Н. в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Оценивая показания свидетеля, у суда не имеется оснований ставить их под сомнение, поскольку сообщённые сведения не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.
Совокупность приведённых данных, установленных судом, свидетельствует о наличии оснований возникновения у Тимофеева Ф.Н. права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Тимофеева Ф.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тимофеева Ф.Н. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Тимофеевым Ф.Н., <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края.
Судья Т.А. Перекрест
Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2026