РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием истцов К.Ю.Н., К.Е.В., представителя истцов Есеркеевой А.О., третьего лица К.Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 23.03.2026 гражданское дело № по исковому заявлению К.Ю.Н., К.Е.В. к департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, сохранении жилого дома и жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К.Ю.Н., К.Е.В. обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что К.М.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира на семью из 4-х человек, жилой площадью 28,7 кв.м., состоящая из 3х комнат, по адресу: <адрес>. Ордер был выдан на основании решения Администрации.
Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На момент предоставления квартиры по ордеру в ДД.ММ.ГГГГ году, многоквартирный дом состоял на балансе кирпичного завода №, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент многоквартирный дом состоял из 2х квартир. Затем, обе квартиры были самовольно поделены, каждая еще на две квартиры. Позже, <адрес> была вновь объединена, а <адрес> была самовольно поделена на три квартиры.
Данное разделение можно проследить по технической документации, хранящейся в архиве <данные изъяты>.
На данный момент в ЕГРН имеются сведения о наличии следующих объектов недвижимости в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:
- <адрес>, кадастровый №, площадью 53,2 кв.м.,
- <адрес>, кадастровый номер №, площадью 48 кв.м.,
- <адрес>, кадастровый номер №, площадью 14,8 кв.м.,
- <адрес>, кадастровый номер №, площадью 21,4 кв.м.
Жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцам в следующих долях:
- 4/5 доли на квартиру принадлежит Калинину Ю.Н.,
- 1/5 доли на квартиру принадлежит Калининой Е.В.
Однако, фактически им должна принадлежать и <адрес>, так как образована путем выделения из площади <адрес>, предоставленной по ордеру для проживания членов единой семьи.
Истцы обратились в <данные изъяты>, с целью подтвердить факт того, что <адрес> № были образованы путем самовольного выделения из площади <адрес>, предоставленной по ордеру.
Из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в учетно-технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт, составленный по результатам первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о двух жилых помещениях: <адрес> общей площадью 55 кв.м., <адрес> общей площадью 48,9 кв.м., жилой 37,3 кв.м. (поз. 2-11,5 кв.м., поз. 3-9,2 кв.м., поз. 4-7,1 кв.м., поз. 5-9,5 кв.м.). По результатам технической инвентаризации от 1979 года общая площадь <адрес> составляет 48,1 кв.м., жилая 37,3 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры на 0,8 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки. В техническом паспорте на многоквартирный дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о четырех жилых помещениях: - из <адрес> образованы два жилых помещения (<адрес>); - из <адрес> образованы: <адрес> общей площадью 48 кв.м. (в жилую площадь вошли комнаты поз. 1 (ранее поз. 3) площадью 9,2 кв.м., поз. 2 площадью 11,5 кв.м.); <адрес> общей площадью 31,4 кв.м. (в жилую площадь вошли комнаты поз. 1 (ранее поз. 4) площадью 7,1 кв.м., поз. 2 (ранее поз. 5) площадью 9,5 кв.м.). Согласно материалам архивного дела, в <адрес> зафиксирована пробивка дверного проема в несущей стене, заделка дверного проема в перегородке, возведение пристройки литера А3; в <адрес> зафиксирована заделка дверного проема, переустройство оконного проема в дверной проем в несущей стене, возведение пристройки литера А4. По результатам технической инвентаризации от 1997 года многоквартирный дом состоит из трех квартир: <адрес> (ранее <адрес> 2), <адрес> (ранее <адрес> (ранее <адрес>). В техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с отметками об обследовании квартир в разные периоды, содержатся сведения о четырех жилых помещениях: <адрес> общей площадью 72,3 кв.м. (по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> общей площадью 48 кв.м. (по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> общей площадью 14,3 кв.м. ( по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> общей площадью 21,4 кв.м. (по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ). Квартиры 3 и 4 образованы в результате раздела <адрес>. В <адрес> выявлена заделка и пробивка дверного проема в несущей стене и возведение пристройки литера Аб. Жилые помещения поз. 1 и поз. 2 ранее учтенные в <адрес>, учтены в <адрес>. В архиве БУ <данные изъяты> документы, подтверждающие законность изменений отсутствуют.
В 2009 году истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, так как на 2009 год квартира не состояла на балансе Администрации города.
При подаче иска, требования были сформированы следующим образом: «Признать за нами: К.Ю.Н., К.Е.В., К.Е.С., К.С.Н., К.А.Ю. право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м. в <адрес> по <адрес>».
В материалы дела был представлен технический паспорт здания по состоянию на 2005 год, согласно которого многоквартирный дом состоял из 4 квартир. Площадь квартир 2 (48 кв.м.), квартир 3 (14,8 кв.м.), квартир 4 (16,7 кв.м.). <адрес> составляет 79,5 кв.м.
Квартира 2, согласно обозначению, в паспорте 2005 года была реконструирована путем возведения пристройки, за счет чего площадь была увеличена. Однако, это не была та площадь квартиры, которая изначально была предоставлена по ордеру.
В суд была предоставлена копия лицевого счета, согласно которой в <адрес>, состоящей из 3х комнат, были зарегистрированы К.Ю.Н., К.Е.В., К.Е.С., К.С.Н., К.А.Ю.
Затем, в ходе судебного разбирательства, представителем истцов иск был уточнен: «Признать за нами: К.Ю.Н., К.Е.В., К.Е.С.., К.С.Н. К.А.Ю. право собственности по 1/5 доли каждому в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 48 кв.м., в <адрес> в <адрес>».
Истцы на тот момент не понимали значения уточнения иска, и того, что была приватизирована не вся площадь квартир 2, предоставленной по ордеру, а только площадь, которую занимает их семья.
На момент обращения в 2009 году за приватизацией: - в <адрес> проживала семья – К.Ю.Н. К.Е.В. К.А.Ю. - в <адрес> проживала семья – К.С.Н. К.Е.С.
После приватизации в 2010 году семьи остались проживать, каждая на своей части квартиры, не подозревая о том, что фактически ими была приватизирована на всех только часть площади <адрес>, ранее предоставленной по ордеру.
После смерти К.С.Н. наследство, состоящее из 1/5 доли на <адрес> было получено его дочерями: Д.Е.С. и М.Ю.С.
Затем, с целью обойти право преимущественной покупки, Д.Е.С. сначала подарила 3/20 доли К.А.Р. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Д.Е.С. и М.Ю.С. продали К.А.Р. оставшиеся доли, принадлежащие им на <адрес>. При этом, в ходе встреч с риэлтором К.А.Р. убедили в том, что ему принадлежит 2/5 доли, которые фактически являются квартирой 4. Ему был предоставлен технический паспорт на <адрес>, и дано обещание сняться с регистрационного учета.
Впоследствии, после заключения сделки купли-продажи К.А.Р. узнал, что <адрес> ему не принадлежит, а его 2/5 доли находятся в квартире у семьи истцов. И обратился в суд с иском о признании сделки недействительной.
В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № было заключено мировое соглашение, согласно которого К.А.Ю. выплатил К.А.Р. сумму стоимости 2/5 долей на <адрес>.
Затем К.А.Ю. подарил 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> своему отцу – К.Ю.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
На данный момент истцы намерены доказать свое право на <адрес>, поскольку она была образована из площади <адрес>, полученной по ордеру. И фактически выкупая 2/5 доли, истцы приобрели площадь, которая на данный момент указана как <адрес>.
Документов, обосновывающих правомерность самовольной реконструкции путем выделения <адрес>, не имеется.
Квартира была поставлена на кадастровый учет по техническому паспорту, а затем в отсутствие документов, на нее было зарегистрировано право собственности за муниципалитетом.
Истец привел <адрес> первоначальное состояние, путем восстановления целостности <адрес>, предоставленной на основании ордера, с учетом той площади, которая была уже легализована на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Восстановление квартиры до первоначального состояния восстанавливает права истцов на жилое помещение, полученное по ордеру.
Часть квартиры с кадастровым номером № площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не является жилым помещением.
Это самовольная постройка с отдельным входом и печкой. Указанный пристрой не был легализован, был возведен в отсутствие разрешения со стороны Администрации. В <адрес> никто не прописан и не проживает, поскольку она не пригодна для проживания. На данный момент <адрес> не является жилым помещением, в ней отсутствуют коммуникации и отопление.
Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ Кирпичному заводу № принадлежал 2х квартирный жилой дом. Право собственности ЗАО «Кирпичный завод №» на <адрес> не было зарегистрировано. Следовательно, указанные квартиры и не могли быть переданы на баланс Администрации, поскольку в отношении квартир не имелось правоустанавливающих документов.
Указанная квартира должна быть исключена из ЕГРН, поскольку в отношении данного помещения нет правоустанавливающих документов, не имеется разрешения на ее строительство, оно не соответствует требованиям пригодности для проживания.
На данный момент согласно техническому плану помещения площадь <адрес> составляет 64,7 кв.м., согласно проекта перепланировки и переустройства помещения площадь <адрес> составляет 64,7 кв.м.
На основании изложенного, истцы просят прекратить право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительной запись регистрации № № в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения об объекте и правах на них в отношении помещений – <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №. Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Сохранить квартиру площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, просили прекратить право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах: -квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; - квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 117,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: 4/5 доли за Калининым Ю.Н., 1/5 доли за Калининой Е.В.
Истцы К.Ю.Н.., К.Е.В. представитель истцов по доверенности Есеркеева А.О. в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.
Ответчики департамент жилищной политики Администрации <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных исковых требований суд не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не предусмотрен такой способ защиты права как признание недействительной государственную регистрацию права/исключение из ЕГРН сведений о правах. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество происходит лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты. Полагает, что требования о признании недействительной записи в ЕГРН/об исключении из ЕГРН сведений о правах не могут рассматриваться в качестве надлежащего способа защиты, заявлены излишне и не подлежат удовлетворению. В результате реконструкции многоквартирного жилого дома первоначальный объект (спорное жилое помещение) прекратил свое существование и появился новый объект с новыми техническими характеристиками, в том числе, изменены внешние границы объекта, в отношении которого в судебном порядке необходимо установление гражданских прав. Поскольку имеет место реконструкция многоквартирного дома, которая влечет изменение характеристик этого здания, а также с учетом наличия оснований для удовлетворения требований о снятии с государственного кадастрового учета помещений № и №, то одновременно должен быть осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены К.Д.В. К.В.В. К.Т.Д.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, К.В.В. К.Т.Д. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участвующих лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Судом установлено, что К.М.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира на семью из 4-х человек, жилой площадью 28,7 кв.м., состоящая из 3х комнат, по адресу: <адрес>. Ордер был выдан на основании решения Администрации.
Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На момент предоставления квартиры по ордеру в 1979 году, многоквартирный дом состоял на балансе кирпичного завода №, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ.
На данный момент в ЕГРН имеются сведения о наличии следующих объектов недвижимости в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:
- <адрес>, кадастровый №, площадью 53,2 кв.м.,
- <адрес>, кадастровый номер №, площадью 48 кв.м.,
- <адрес>, кадастровый номер №, площадью 14,8 кв.м.,
- <адрес>, кадастровый номер №, площадью 21,4 кв.м.
Жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцам в следующих долях:
- 4/5 доли на квартиру принадлежит Кплинину Ю.Н.,
- 1/5 доли на квартиру принадлежит Калининой Е.В.
Из ответа БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в учетно-технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт, составленный по результатам первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о двух жилых помещениях: <адрес> общей площадью 55 кв.м., <адрес> общей площадью 48,9 кв.м., жилой 37,3 кв.м. (поз. 2-11,5 кв.м., поз. 3-9,2 кв.м., поз. 4-7,1 кв.м., поз. 5-9,5 кв.м.). По результатам технической инвентаризации от 1979 года общая площадь <адрес> составляет 48,1 кв.м., жилая 37,3 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры на 0,8 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки. В техническом паспорте на многоквартирный дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о четырех жилых помещениях: - из <адрес> образованы два жилых помещения (<адрес>); - из <адрес> образованы: <адрес> общей площадью 48 кв.м. (в жилую площадь вошли комнаты поз. 1 (ранее поз. 3) площадью 9,2 кв.м., поз. 2 площадью 11,5 кв.м.); <адрес> общей площадью 31,4 кв.м. (в жилую площадь вошли комнаты поз. 1 (ранее поз. 4) площадью 7,1 кв.м., поз. 2 (ранее поз. 5) площадью 9,5 кв.м.). Согласно материалам архивного дела, в <адрес> зафиксирована пробивка дверного проема в несущей стене, заделка дверного проема в перегородке, возведение пристройки литера А3; в <адрес> зафиксирована заделка дверного проема, переустройство оконного проема в дверной проем в несущей стене, возведение пристройки литера А4. По результатам технической инвентаризации от 1997 года многоквартирный дом состоит из трех квартир: <адрес> (ранее <адрес> 2), <адрес> (ранее <адрес> (ранее <адрес>). В техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с отметками об обследовании квартир в разные периоды, содержатся сведения о четырех жилых помещениях: <адрес> общей площадью 72,3 кв.м. (по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> общей площадью 48 кв.м. (по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> общей площадью 14,3 кв.м. ( по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> общей площадью 21,4 кв.м. (по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ). Квартиры 3 и 4 образованы в результата те раздела <адрес>. В <адрес> выявлена заделка и пробивка дверного проема в несущей стене и возведение пристройки литера Аб. Жилые помещения поз. 1 и поз. 2 ранее учтенные в <адрес>, учтены в <адрес>. В архиве <данные изъяты> документы, подтверждающие законность изменений отсутствуют.
В 2009 году истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, так как на 2009 год квартира не состояла на балансе Администрации города.
Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, за К.Ю.Н. К.Е.В. К.А.Ю. К.С.Н. К.Е.С. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., жилой 31,8 кв.м. по 1/5 доли за каждым.
Согласно указанному решению, в материалы дела был представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь квартиры составляет 48 кв.м., жилая площадь – 31,8 кв.м., осуществлена самовольная перепланировка в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 27,3 кв.м. за счет возведения пристройки Лит. А. Перепланировка была осуществлена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Из пояснений сторон и искового заявления следует, что после смерти К.С.Н. наследство, состоящее из 1/5 доли на <адрес>, было получено его дочерями: Д.Е.С. и М.Ю.С.
В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № было заключено мировое соглашение, согласно которого К.А.Ю. выплатил К.А.Р. сумму стоимости 2/5 долей на <адрес>.
Затем К.А.Ю, подарил 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> своему отцу – К.Ю.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истцы указали, что <адрес> была образована из площади <адрес>, полученной по ордеру. И фактически выкупая 2/5 доли, истцы приобрели площадь, которая на данный момент указана как <адрес>. Документов, обосновывающих правомерность самовольной реконструкции путем выделения <адрес> не имеется. Квартира была поставлена на кадастровый учет по техническому паспорту, а затем в отсутствие документов, на нее было зарегистрировано право собственности за муниципалитетом.
Истец привел <адрес> первоначальное состояние, путем восстановления целостности <адрес>, предоставленной на основании ордера, с учетом той площади, которая была уже легализована на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В данном случае на владельцев переустроенного жилого помещения в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается бремя доказывания обстоятельств, перечисленных в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а именно: что переустройство и (или) перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства стороны истца по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр-М».
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1) Соответствует ли площадь квартиры по адресу: <адрес>, исходной правоустанавливающей технической документации с учетом площади, легализованной на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №?
2) Соответствует ли перепланировка и переустройство квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан?
3) Соответствует ли помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, требованиям жилого помещения?
Согласно заключению эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении технической документации и результатов обследования ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, что <адрес> образована путем объединения <адрес>, общая площадь <адрес> после объединения составляет 64,9 кв.м., планировочное решение <адрес> контуре жилого дома литера 1, размеры и площади помещений изменились за счет их уточнения. При сопоставлении правоустанавливающих документов и результатов обследования ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, что жилая пристройка литера А3 площадью 27,3 кв.м. была легализована заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). На момент обследования площадь жилой пристройки литера А3 составляет 28,4 кв.м. Увеличение площади жилой пристройки литера А3 произошло за счет демонтажа индивидуального котла отопления, уточнения размеров и площадей помещений.
Согласно ответу на второй поставленный вопрос, выполненные перепланировка и переустройство в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключающиеся в устройстве дверного проема в ненесущей перегородке, демонтаже индивидуального котла отопления, установке санитарно-технического оборудования, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома. На основании результатов проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, что строительные конструкции в контуре квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствуют требованию ст. 7, ст. 10, ст. 11 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, но влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Расположение жилого дома соответствует требованию главы II п. 9 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащих сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес> расположен в зоне ОЖ-1 - общественно-жилая зона. В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ определено, что существующие конструкции стен, перегородок, перекрытия, пола, оконных и дверных блоков в соответствии с п. 3.21 ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст) в контуре обследуемого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают требованию главы II п. 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащих сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №. Обследуемое помещение отвечает требованиям п. 11, п. 12, п. 13, п. 15, п. 16. П. 20 п.24, п. 25 главы II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащих сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Выявленные несоответствия (высота помещений, площадь комнат, ширина санузла, отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни) имелись до проведения перепланировки и переустройства. Данные несоответствия не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении. Выполненная перепланировка в квартире не влияет на условия проживания в смежной квартире, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций в контуре квартиры и жилого дома обеспечена. Несущие конструкции здания не затронуты, переустройство инженерных сетей не производилось. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций, обследуемая квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома. Расположение жилого дома по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам. Перепланировка и переустройство квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Из ответа на третий поставленный вопрос следует, что существующие конструкции стен, перекрытия, пола, оконных и дверных блоков в помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с п. 3.1 ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (введен в действие приказом Росстандрата от ДД.ММ.ГГГГ №и 433-ст» находятся в аварийном техническом состоянии. Обследуемое помещение не соответствует требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащих сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №. Обследуемое помещение не соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарным нормам и правилам, действующим стандартам, выявленные несоответствия создают угрозу для жизни и безопасности людей. Обследуемое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не отвечает требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, не пригодно для постоянного проживания.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Поскольку на основании представленных доказательств судом установлено, что произведенная истцами перепланировка в жилом помещении, собственником которого они является, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований о сохранении перепланировки и переоборудования в состоянии в соответствии с проектной документацией.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
При этом государственная регистрация возможна в отношении учтенного в кадастре объекта недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающее, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Как следует из п. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая указанные нормы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Ю.Н., К.Е.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ <адрес>, площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих объектах недвижимости: квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный дом, с кадастровым номером №, площадью 117,9 кв.м., по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, с кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: 4/5 доли за К.Ю.Н., 1/5 доли за К.Е.В..
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ М.Ю. Верещак
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>