РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Новая волна» о внесении изменений в платежный документ, перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Новая волна» о внесении изменений в платежный документ, перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги, указав, что у истца в собственности имеется недвижимость по адресу: <адрес> <адрес>. Во время приватизации жилого помещения № секции 10 МКД в ДД.ММ.ГГГГ году БТИ был проведен расчет площади комнаты – 17,6 кв.м., а также были приписаны общие площади секции, в связи с чем площадь для оплаты коммунальных платежей составила 22,9 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года по квитанциям ресурсных организаций, в том числе, и по квитанциям управляющих компаний (УК «Алекс», УК «Омич», УК «Лидер»), в которых дом состоял, общая площадь составляла 22,9 кв.м. При переходе в УК «Новая волна» данная компания изменила общую площадь и вместо 22,9 кв.м., площадь в квитанции выставила 25,48 кв.м.
При обращении в управляющую компанию в ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об изменении площади в квитанции, ей было отказано. Секретарь управляющей компании показала ей бумаги, имеющиеся у УК от предыдущих управляющих компаний, в которых состоял МКД, где было видно, что общая площадь комнаты 108 указанной секции МКД по предыдущим УК действительно составляла 22,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (секции) № комнаты № в <адрес> по ул. <адрес> комнаты составляет 17,6 кв.м., общая площадь квартиры (имеется ввиду общая площадь секции) - 387,20 кв.м., в том числе площадь жилая - 249,50 кв.м., подсобная 117,50 кв.м.
Полагает, что расчет площади жилого помещения № секции 10 МКД для начисления платы выглядит следующим образом: 117,5 кв.м. : 387,20 кв.м. * 17,6 кв.м.= 5,3 кв.м.
<адрес> помещения (комнаты №) применяемая при начислении размера платы за содержание жилья и коммунальные ресурсы должна составлять: 17,6 кв.м. + 5,3 кв.м. = 22,9 кв.м.
Таким образом, ООО УК «Новая Волна» допущено нарушение в расчетах размера платы за содержание жилья и коммунальные ресурсы, которое применяется с ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени УК «Новая волна» не изменила площадь жилого помещения № секции 10 МКД с 25,48 кв.м. на 22,9 кв.м.
На основании вышеизложенного, просит обязать ООО УК «Новая волна» изменить данные по общей площади жилого помещения № секции 10 по <адрес> учетом технического паспорта жилого помещения (секции) № комнаты № в <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ Омским центром технической инвентаризации и землеустройства с 25,48 кв.м. на 22,9 кв.м. и произвести перерасчет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Соответственно, общая площадь секции № <адрес>, согласно техническому паспорту = 387,20 кв.м., которая состоит из жилой площади = 249,50 кв.м. и площади вспомогательного использования – места общего пользования = 117,5 кв.м. Соответственно, доля комнаты № в МОП МКД по <адрес> рассчитывается следующим образом: 17,6 кв.м. (площадь комнаты №) * 387,20 кв.м. (общая площадь всей квартиры – площадь секции №) = 0,045 * 117,50 кв.м. (МОП) = 22,8875 = 22,9 кв.м.
Представитель ответчика ООО УК «Новая волна» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее – Правила №) под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил № исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Примерная форма платежного документа утверждена приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Приказ дополнил перечень, приведенный в п. 69 Правил №, указанные в пп. «а» п. 69 сведения должны быть дополнены данными о площади жилого или нежилого помещения, за которое вносится плата.
В ходе судебного разбирательства установлено, что комната № секции № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 17,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ.
В платежных документах плательщиком указана ФИО1
Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Новая волна» на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца и представленных квитанций следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по квитанциям ресурсных организаций, в том числе, и по квитанциям управляющих компаний (УК «Алекс», УК «Омич», УК «Лидер»), управлявших многоквартирным домом 155 по <адрес> общая площадь жилого помещения указывалась 22,9 кв.м.
Из квитанции ООО УК «Новая волна» следует, что общая площадь жилого помещения (комнаты №), применяемая при начислении размера платы за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 25,48 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО УК «Новая волна» с заявлением, в котором просила произвести перерасчет площади по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из ответа ООО УК «Новая волна» от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на нормы права следует, что расчет производится следующим образом: площадь всех помещений (жилые/нежилые)/общая площадь МОП в МКД* площадь конкретной комнаты (262,40/117,50*17,60=25,48 кв.м.)
Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета, представленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», многоквартирный дом по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет следующие характеристики: общая площадь 3927,6 кв.м., площадь нежилых помещений - 117,7 кв.м., площадь общая жилых помещений – 3662,5 кв.м, площадь общего имущества собственников МКД - 147,4 кв.м.
Секция № в указанном МКД имеет следующие характеристики: количество комнат – 17, площадь общая – 379,9 кв.м., площадь жилая – 249,5 кв.м., площадь подсобная – 12,9 кв.м., площадь помещений общего пользования – 117,5 кв.м.
Комната № в секции 10 <адрес> в <адрес> расположена на пятом этаже МКД, общая площадь составляет 17,6 кв.м., жилая площадь – 11,2 кв.м.
Из материалов дела также следует, что ФИО1 неоднократно обращалась в Государственную жилищную инспекцию <адрес> (далее – Госжилинспекция) по вопросу увеличения общей площади ООО УК «Новая волна» при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества указанного МКД.
При рассмотрении обращения ФИО1 Госжилинспекцией был направлен запрос в адрес бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с просьбой предоставить копию технического паспорта на МКД № по <адрес> в <адрес>, в том числе о всех жилых и нежилых помещениях, местах общего пользования.
Как следует из ответов Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расчет площади жилого помещения № секции 10 МКД, который применялся при начислении платы за содержание жилья и коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды до ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялся ООО УК «Новая волна» на основании данных, указанных в технической документации МКД и составлял 19,62 кв.м. Вместе с тем, при изучении Госжилинспекцией порядка определения площади для начисления по жилому помещению № <адрес>, произведенного ООО УК «Новая волна» было установлено, что порядок расчета нарушен, общая площадь жилого помещения (комнаты №), применяемая при начислении размера платы за содержание жилья и коммунальные ресурсы составляет 25,48 кв.м. данный порядок расчета применяется ООО УК «Новая волна» с ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией было объявлено ООО УК «Новая волна» предостережение о недопустимости нарушения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Порядок начисления платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды многоквартирного дома, собственниками жилых помещений в общежития коридорного, гостиничного и секционного типа, с применением при расчете данного начисления площадей МКД определено жилищным законодательством РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Аналогичный порядок определения площади жилого помещения с учетом помещений вспомогательного использования (мест общего пользования) при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, разъяснены в пункте 51 Правил №.
Так, согласно п. 51 Правил №, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленным для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Таким образом, при определении общей площади коммунальной квартиры следует использовать долю от мест вспомогательного использования в секции (МОП).
Согласно данным технического паспорта МКД, площадь комнаты № составляет 17,6 кв.м., общая площадь всех жилых помещений секции 10 - 262,4 кв.м., общая площадь мест общего пользования секции 10 - 117,5 кв.м.
Расчет площади жилого помещения № секции 10 МКД для начисления платы производится следующим образом: 117,5 кв.м. / 262,4 кв.м. х 17,6 кв.м. = 7,88 (площадь мест общего пользования, относящаяся к комнате 108).
<адрес> жилого помещения комнаты №, применяемая при начислении размера платы за содержание жилья и коммунальные ресурсы составляет: 17,6 кв.м. + 7,88 кв.м. = 25,48 кв.м.
Данный порядок расчета площади применяется ООО УК «Новая волна».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ООО УК «Новая волна» расчет площади жилого помещения, применяемый при начислении платы за содержание жилья и коммунальные ресурсы, производит верно, в соответствии с положениями ст.ст. 15, 42, 43 ЖК РФ, п. 51 Правил №, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о внесении изменений в платежный документ, перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Новая волна» о внесении изменений в платежный документ, перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>