ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.02.2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РДВ, БЕВ к Департаменту имущественных отношений г. Омска о признании права собственности на хозяйственные постройки в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
РДВ, БЕВ обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м.,расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено РИМ на основании ордера № отДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанное жилое помещение с принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение находится в многоквартирном доме с кадастровымномером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, ориентирмногоквартирный жилой дом, почтовый адрес: <адрес>. При заселении РИМ и РНИ в жилое помещение, на участке с кадастровым номером № размещались вспомогательные строения (сарайки), не используемые другими жильцами многоквартирного дома. Так, с 1974 года и собственники жилого помещения пользуются вспомогательными строениями (сарайками), общей площадью 9,9 кв.м. и 14,8 кв.м., осуществляют хранение личных вещей, а также поддерживают недвижимое имущество в надлежащем состоянии. Окончательно уточнив исковые требования, просят установить факт добросовестного владения на нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № гараж, общей площадью 14,8 кв.м.; объект вспомогательного использования (хозблок), общей площадью 9,9 кв.м.: образовать в ЕГРН, согласно техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания: гараж, общей площадью 14,8 кв.м., объект вспомогательного использования (хозблок), общей площадью 9,9 кв.м., признать за ними на указанные помещения право общей долевой собственности по ? доли за каждым.
Истцы РДВ, БЕВ в судебное заседания не явились, извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании БЕВ требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что изначально квартира принадлежала бабушке и дедушке, она с братом вступили в наследство. К квартире относился также гараж и сарай, который расположены на придомовой территории и которыми они до настоящего времени пользуются.
Представитель истцов ГГВ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседания не явился, извещен надлежаще.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседания не явились, извещены надлежаще.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Как определено ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, была предоставлена РИМ и РНИ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежала им на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
РНИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
РИМ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли РДВ и БЕВ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> определяется в границах земельного участка с кадастровым №
В ответ на запрос суда Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также на прилегающих земельных участках в соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ разрешения на строительство каких-либо объектов капитального строительства, а также гаражей департаментом архитектуры не выдавались.
Согласно сообщению Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования установлено, что на земельном участке кадастровым номером № расположены гаражи и вспомогательные помещения (сараи). Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок сформирован и учтен с видом разрешенного использования «Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии» и находится на праве третьих лиц.
Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанном земельном участке располагались гаражи.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 14,8 кв.м., а также на нежилое здание – объект вспомогательного использования (хозблок), площадью 9,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, истцы ссылаются на добросовестное, открытое, непрерывное владение указанным недвижимым имуществом как своим собственным при жизни РИМ, РНИ, так и после их смерти ими, РДВ, БЕВ, как наследниками.
Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Государственной регистрации в Едином государственном реестре в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права признаком объекта недвижимого имущества является прочная связь с землей.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ГАА следует, что нежилое здание – гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и представляет собой капитальное строение, 1970 года постройки, площадью 14,8 кв.м.
Также из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ГАА следует, что нежилое здание – объект вспомогательного использования (хозблок), расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и представляет собой капитальное строение, 1960 года постройки, площадью 9,9 кв.м.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство объектов вспомогательного использования, к которым относится гараж, не требуется.
Судом установлено, что наследодатели РИМ, РНИ, а после их смерти наследник РДВ, БЕВ владели гаражом и объектом вспомогательного использования (хозблок), как своим собственным непрерывно с 1974 года, несли бремя их содержания.
Свидетель ШВМ суду показала, что вселилась в дом, расположенный по адресу: <адрес> 1986 года. Дом расстраивался определенным способом, земля выделялась под гаражи. В 1986 году у РИМ и РНИ уже в пользовании был гараж.
Свидетель МНИ суду показала, что вселилась в дом, расположенный по адресу: <адрес> 1956 году. Квартиры предоставлял завод. К квартирам шли сопутствующие сарайчики. Сараи не примыкают к гаражам. У истцов есть гараж в пользовании.
В течение всего срока владения спорными объектами недвижимости претензий от собственников помещений многоквартирного жилого дома, во дворе которого расположен гараж и объект вспомогательного использования (хозблок), и иных лиц к истцам не предъявлялось, споров иных лиц относительно прав на данный гараж не заявлялось.
Более того, с 1974 года жильцам многоквартирного жилого дома и ответчику было известно об указанных объектах, однако никаких действий относительно спорных объектов никем не предпринималось, за признанием своего права собственности, за изъятием объектов никто в суд не обращался.
Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцами имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (Постановления от 26 мая 2011 года N 10-П, от 24 марта 2015 года N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленные доказательства подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами как своим собственным свыше 15-тилетнего срока приобретательной давности и последующего 3-хлетнего срока исковой давности, как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом и объектом вспомогательного использования (хозблок) бесспорно доказанным и установленным.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании за ними права собственности в порядке приобретательной давности право собственности по ? доли за каждым на нежилое здание – гараж, площадью 14,8 кв.м., а также на нежилое здание – объект вспомогательного использования (хозблок), площадью 9,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ГАА.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования РДВ, БЕВ удовлетворить.
Признать за РДВ, БЕВ в порядке приобретательной давности право собственности по ? доли за каждым на нежилое здание – гараж, площадью 14,8 кв.м., а также на нежилое здание – объект вспомогательного использования (хозблок), площадью 9,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ГАА.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026.
Решение не вступило в законную силу
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>