РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.02.2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЯВ к ШСИ о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
СЯВ обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ от сотрудников ООО «Управляющая компания ВиТа» при личном обращении в офис компании стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ими получен протокол ОСС МКД от ШСИ, собственника <адрес> которая якобы инициировала общее собрание собственников помещений в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ. данный протокол № был размещен на сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ. Однако уведомлений от инициаторов собрания ШСИ, она и другие собственники не получали. Повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведе7ния собрания не были доведены до собственников, бланки решения собственника (бюллетени) не вручались. Результаты решений нигде не размещались. В ознакомлении с данным протоколом в ООО «УК ВиТа» ей было отказано. Ввиду халатного отношения к своим обязанностями ООО «УК ВиТа» (не была установлена связь кадастрового номера с помещением), ей были недоступны ресурсы сайта ГИС ЖКХ вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ после ознакомления с протоколом ОСС МКД на сайте ГИС ЖКХ по Омской области было обнаружено, что данный протокол оформлен задним числом с нарушением ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено обращение (№) на сайте ГИС ЖКХ о незаконной установке камер в подъезде <адрес>. Из полученного ответа от ГЖИ по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «УК ВиТа» к этому моменту протокол ОСС МКД с решением собственников на установку видеокамер, в адрес организации не поступал. Также по требованию ГЖИ по Омской области ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ВиТа» было выдано предписание собственнику квартиры №, установившей камеры, с требованием предоставить протокол ОСС МКД по установке камер видеонаблюдения в подъезде либо выполнить их демонтаж до ДД.ММ.ГГГГ. ввиду данных событий этот протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, инициированный собственником ШСИ, не может существовать, так как собрание в эту дату не проводилось, а также предоставлен протокол ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК ВиТа» только ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. ГЖИ по Омской области предоставила время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проведения собрания собственников помещений по вопросу установки камер видеонаблюдения, вместо этого ШСИ был составлен протокол ОСС МКД задним числом и с нарушениями ст. 44-48 ЖК РФ, который в последствии приняла и разместила на сайте ГИС ЖКХ управляющая компания ООО «УК ВиТа». В протоколе не включены в повестку дня: согласие на договор с подрядчиком, разрешение подрядчику на монтажные работы, количество камер и места их расположения (на данный момент в подъезде установлено 9 камер видеонаблюдения с первого по третий этаж, камеры на 4 и 5 этажах отсутствуют), стоимость оборудования, монтажных и наладочных работ, и способ их оплаты (в решении постановили установить за счет собственных средств собственников помещения оборудование для видеонаблюдения в подъезде №), уполномоченное лицо для заключения договора, уполномоченное лицо для предоставления записей по запросу (в случае ЧС), срок и место хранения записей, порядок получения записей собственником (куда подавать запрос, сроки). Полностью отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания: реестр собственников помещений в МКД, копия сообщения о проведении собрания, документы, подтверждающие направление, вручения о проведении собрания, списки присутствующих и приглашенных, письменные решения (бюллетени) собственников, принявших участие в проведенном общем собрании (соответствующе заполненные). Протоколы и подлинники бюллетеней собственников помещений в МКД, а также другие вышеперечисленные приложения к нему должны быть обязательно предоставлены в ГЖИ по Омской области в соответствии с ч. 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ. Просила признать недействительным протокол ОСС МКД № от ДД.ММ.ГГГГ об установке камер видеонаблюдения в подъезде №, инициированный собственником ШСИ, обязать ШСИ демонтировать все камеры видеонаблюдения в подъезде №, установленные ею без согласия большинства собственников до проведения реального ОСС МКД по данному вопросу с соблюдением ст. 44-48 ЖК РФ.
Истец СЯВ в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик ШСИ и ее представитель по доверенности ШАН в судебном заседании требования не признала, возражали против их удовлетворения, представили письменные возражения, согласно которым, ДД.ММ.ГГГГ ШСИ как старшей по дому по адресу: <адрес> было проведено голосование (опросным путем – ст. 47 ЖК РФ) среди жильцов дома по вопросу дачи согласия на установку видеооборудования в подъезде № для обеспечения безопасности и сохранности общедомового имущества в МКД, что подтверждается реестром собственников помещений МКД по вопросу дачи согласия. Законом не запрещена установка камер в целях защиты своего имущества и личной безопасности, так же как, не запрещена установка «дверного звонка» как системы оповещения. Подъезд МКД является открытым помещением, в нем нет приватных зон. Не возбраняется установка камер видеонаблюдения в местах общего пользования (лестничные клетки, у дверей тамбура, межэтажные площадки). Объективы всех камер видеонаблюдения, установленные ШАН в подъезде № МКД не направлены на квартиры жильцов МКД и снимают исключительно места общего пользования, нарушения права жильцов на тайну личной жизни и на защиту персональных данных нет. Запрет на использование изображения гражданина не распространяется на съемку в местах общего пользования, поэтому соседи не могут жаловаться на то, что видеокамера снимает их в общем коридоре или на лестничной площадке. Камера видеонаблюдения, установленная над дверью собственника жилого помещения, не требует согласования с соседями по жилой площадке, если в ее объектив не попадают квартиры других собственников МКД. Наличие или отсутствие решения общего собрания собственников в МКД об установке камер видеонаблюдения, не является основанием и решающим аргументом в споре о правомерности монтажа оборудования. Ссылка истца на то, что не проведенное очное собрание собственников помещений влечет неправомерность монтажа установленного оборудования для видеонаблюдения – не соответствует действительности, так как мнение жильцов было выяснено опросным путем в ходе поквартирного обхода жилых помещений в МКД во всех трех подъездах на основании ч. 2 ст. 47 ЖК РФ и сбором подписей в реестре собственников жилых помещений МКД. Ответчик и ее сын расклеивали у дверей всех 3-х подъездов ДД.ММ.ГГГГ объявления о проведении общего собрания собственников во вопросу установки камер видеонаблюдения, однако данные объявления дважды срывали неизвестные лица. При совершении поквартирного обхода всех жилых помещений МКД во всех 3-х подъездах выяснены возможность присутствия жильцов на общем собрании собственников помещений МКД по вопросу установки камер видеонаблюдения в подъезде №. Большинство жильцов сообщили, что не смогут в силу разных личных обстоятельств присутствовать на собрании и готовы расписаться (без присутствия на собрании) «ЗА» установку оборудования для видеонаблюдения в реестре собственников жилья МКД с предоставлением кадастровых номером на свои жилые помещения. Жильцы, расписавшиеся реестре и давшие согласие на установку видеооборудования, были поставлены в известность, что установка видеооборудования в каждом подъезде должна будет в дальнейшем производиться по договоренности между самими собственниками за счет собственных средств и самостоятельно. ООО «УК ВиТа» никаких денежных средств на установку видеооборудования в МКД не выделяла. Реестр собственников МКД утвердил всего лишь согласие жильцов на установку видеооборудования и не предусматривало сбор каких-либо денежных средств с жильцов на его монтаж в подъездах МКД. Каждый собственник жилого помещения в своем подъезде устанавливает камеры самостоятельно и за свой счет. Таким образом ШСИ как старшая по дому, провела голосование по вопросу дачи согласия на установку камер опросным путем, методом поквартирного обхода всех жильцов МКД в соответствии сор ст. 47 ЖК РФ. ШАН и ШСИ полностью оплатили установку оборудования для видеонаблюдения и вызов специалистов для монтажа оборудования за счет собственных средств. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований.
Определениями Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК ВиТа», ПОП, КТИ, ПВИ
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, КТИ, ПВИ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ полагали, что заявленные исковые требования обоснованы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК ВиТа» по доверенности ААС в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, третье лицо, не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора ПОП в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования обоснованы.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), а также мнением участника процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствий со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Согласно ч. 1, 2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещении в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования. Инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась ШСИ Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме № 514,9 голосов (равно количеству кв.м. общей площади собственников во всех жилых и нежилых помещениях данного МКД). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 1 820,78 голосов, что составляет 72,4% от общего числа голосов. Кворум имеется. Внеочередное собрание собственников помещений правомочно. На повестку дня вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии; 2. Утверждение проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования; 3. Установление оборудования для видеонаблюдения в подъезде №; 4. Утверждение способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и порядка уведомлений собственников помещений многоквартирного дома о принятом общим собрании решения; 5. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в МКД. По результату голосования приняты следующие решения: по первому вопросу – председателем общего собрания собственников помещений МКД избрана ПВИ, секретарем общего собрания собственников помещений МКД избрана ПОП Счетная комиссия избрана в следующем персональном составе: КТИ, ЧОЮ, ЧЛМ; по второму вопросу – решили провести собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования; по третьему вопросу – решили установить за счет собственных средств собственников помещений оборудование для видеонаблюдения в подъезде №; по четвертому вопросу – избран способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых общим собранием решениях путем размещения сообщений и результатов голосования в допустимых местах многоквартирного дома (на досках объявлений и/или иных доступных собственникам местах); по пятому вопросу – избрали местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в МКД: <адрес>
При указанных обстоятельствах ШСИ принято решение об установке видеонаблюдения в подъезде № многоквартирного <адрес> за счет собственных средств.
Установка видеонаблюдения в подъезде № подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами, а также заказами покупателя, в которых заказчиком выступает ШАН
Согласно ответа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени (решения) общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ не поступали, в связи с чем, предоставить запрашиваемые сведения не представляется возможным. На сайте в системе ГИС ЖКХ лишь ДД.ММ.ГГГГ размещен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Бюллетени по принятым вопросам, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела также не представлены, так как голосование проходило путем оформления реестра.
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
В данном случае решение общего собрания по вопросу установки ШСИ камер видеонаблюдения в подъезде № многоквартирного дома по <адрес> не принималось, доказательства наличия согласия собственников многоквартирного дома на установку данных видеокамер отсутствуют.
Более того, ШСИ пояснила суду, что она обошла всех жильцов дома и отобрала у них подписи по 3-му вопросу о даче согласия на установку камер во 2 подъезде, что по ее мнению доказывает достоверность представленного реестра и волеизъявления собственников. Однако, тем самым, по мнению суда, был нарушен принцип совместного присутствия собственников на собрании.
Как было указано ранее, согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Представленный стороной ответчика реестр собственников помещений, являющийся приложением к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим оформлением принятого решения. Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками принято решение о проведении собрания в форме очного голосования, а опросным путем проводится именно заочное голосование.
Показаниями свидетелей ЧЛМ, ДСИ, УЕА, БОГ, данными ими в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается довод истца о том, что собрание собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Ответчик ШСИ путем поквартирного опроса после февраля 2025 собирала подписи в реестр собственников, бюллетени для голосования не выдавались. Воля собственников по остальным четырем вопросам повестки собрания вообще не выяснялась.
Кроме того, доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, постольку приведенные результаты голосования не подтверждают правомочность общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Принятые на данном собрании решения нельзя признать законными и оно подлежит признанию недействительным при любом положении.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу его ничтожности, а исковые требования СЯВ соответственно подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Статьями 88, 94, 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.
При обращении в суд истцом были понесены расходы по отправке копии искового заявления в адрес ответчика в размере 176 руб., что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
На основании изложенного, суд считает возможным отнести к судебным издержкам истца расходы по отправке копии искового заявления в адрес ответчика в размере 176 руб. и взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования СЯВ удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ШСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, демонтировать установленные на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, во втором подъезде указанного жилого дома камеры видеонаблюдения.
Взыскать с ШСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу СЯВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, почтовые расходы в размере 176 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026.
Решение НЕ вступило в законную силу «____»________ 2026
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>