ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года город Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н. при секретаре судебного заседания Акопян М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Робустовой Ирины Яковлевны к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с выше указанным иском о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время более 40 лет владеет и пользуется жилым домом площадью 45,7 кв.м, расположенным по адресу: 644031, <адрес>А (кадастровый номер здания №), право собственности не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) вступила в брак с ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-KH №. С ДД.ММ.ГГГГ года супруги совместно проживали в указанном жилом доме, расположенном по адресу: 644031, <адрес>А, вели общее хозяйство и осуществляли содержание имущества. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 прекратил поддерживать связь со своей семьей и стал постоянно проживать по иному адресу, не принимая участие в содержании данного жилого дома. Бремя содержания имущества, включая оплату коммунальных услуг, текущего и капитального ремонта, отапливание дровами и углем, перешло полностью на ФИО3 По совместному заявлению супругов ДД.ММ.ГГГГ их брак был расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец непрерывно проживает в указанном жилом доме, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным, несет все расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией. На протяжении всего этого времени истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, благоустраивает дом и земельный участок. Владение подтверждается также квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые выставлялись на имя ФИО2, ФИО9, выпиской из домовой книги. Согласно копиям паспорта истца и справки, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>А.
С ДД.ММ.ГГГГ года истец владела спорным имуществом открыто, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно, из владения истца дом никогда не выбывал, истец предполагала, что владеет имуществом как своим собственным.
С ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ год бывший супруг истца, ФИО2, не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно справке №, выданной Государственным предприятием <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>А, числится за ФИО6, при этом право собственности на данный объект недвижимости не оформлено. Указанное подтверждает, что жилой дом не имеет зарегистрированного правообладателя, а право собственности за каким-либо лицом не установлено. Иски об истребовании данной недвижимости у истца не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права истца, насколько это ему известно, не имеется. Права иных лиц на принадлежащее истцу недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Во внесудебном порядке в настоящее время надлежащим образом оформить принадлежащие истцу права на жилой дом не представляется возможным.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Как указано в абзаце 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Ссылаясь на положения закона о давностном владении в соответствии со ст. 234 ГК РФ ФИО3 просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 45,7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие ФИО4.
ФИО4 истца по доверенности и на основании ордера – адвокат ФИО15 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что истец вселилась в дом в ДД.ММ.ГГГГ-е годы, с этого времени проживает в данном доме, но документы на дом отсутствуют, имеется только технический паспорт. В настоящее время истец проживает в данном доме длительный период времени – с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, никто претензий ей не предъявлял. С истцом проживал ее супруг, он переехал на другое местожительство, ДД.ММ.ГГГГ умер, истец осталась проживать в данном доме, на который сейчас просит признать право собственности.
ФИО4 ответчиков Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что считает, что ФИО4 необоснованно было привлечено в качестве ответчика. Указано, что ЕГРН не содержит сведений о расположении жилого дома на земельном участке. В соответствии с ч.4 ст. 14 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется. В связи с этим требования подлежат уточнению в части указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, если такой участок не учтен в ЕГРН, то с учетом положений ч. 4 ст. 14 Закона о государственной регистрации, земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Основанием для государственного кадастрового учета является межевой план (т.1 л.д. 73-76).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал.
Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО16, ФИО17, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО16 поступили письменные пояснения, в которых она указывает, что является дочерью ФИО3 и подтверждает, что ФИО3 единолично на протяжении длительного времени более 40 лет осуществляет все права и обязанности собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А (т.1 л.д. 160).
Выслушав ФИО4 истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (п. 15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 18,19).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (в настоящее время ФИО18) был заключен брак, в связи с чем она была вселена в дом по месту проживания ее супруга, расположенный по адресу: <адрес>А. ФИО3 зарегистрирована по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой (т.1 л.д. 58).
В дело также представлены квитанции об уплате коммунальных платежей, оформленные на имя ФИО2
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>А, поскольку в данный дом была вселена в качестве члена семьи (супруги) лица, за которым без регистрации значится данное жилое строение (ФИО2), но за давностью лет документы на дом не сохранились, право собственности на правообладателя не оформлялось, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, за которым формально значилось строение, что подтверждается свидетельством о смерти III-КН № (т.1 л.д. 59). Истец в течение длительного периода времени (более сорока лет) проживает в данном жилом доме.
В материалы дела представлена копия технического паспорта на строение по адресу: <адрес>А, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная карточка на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, и домовая книга, из которых следует, что год постройки дома неизвестен, правовые документы не оформлены, учет данного домостроения: инвентарный квартал №, инвентарный номер домовладения 1-1036-8, ведется с 1960 года на домовладельцев ФИО5, ФИО6. Площадь земельного участка, на котором расположено домовладение, 441 кв.м, площадь застройки на ДД.ММ.ГГГГ г. указана 91,8кв.м, на ДД.ММ.ГГГГ г. – 98 кв.м (т. 1, л.д. 137).
По данным Государственного предприятия <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (Омского ЦКО) от ДД.ММ.ГГГГ согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на указанную дату инвентарный номер на индивидуальный жилой <адрес>, литера 1 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1 л.д. 134).
В ответе Омского ЦКО от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда сообщается, что в учетно-технической документации Учреждения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, инвентарный №, землеотводные документы, а также сведения о них отсутствуют. Дополнительно сообщили, что органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации были уполномочены вести государственный технический учет объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства). Регистрацию прав на земельные участки, а также учет земельных участков органы технической инвентаризации не осуществляли (т.1 л.д. 247).
Технический паспорт также имеет отметки о том, что на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом учитывался под инвентарным номером 375600 (литера 1,2,3) жилого квартала № участка 8 на имя ФИО6, как первоначального владельца, составлен план земельного участка и застройки. План дома составлен при обследовании ДД.ММ.ГГГГ.
Аналогичные сведения содержатся в справке № о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП <адрес> «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отмечено, что право собственности на дом не оформлено.
Из представленных в дело материалов следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, имеющем адресный ориентир: <адрес>А.
Составлен технический план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 Данный технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполнения кадастровых работ относительно сведений о здании с кадастровым номером № – жилой дом, расположенный за земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, общая площадь здания составила 53 кв.м, представлен план жилого дома. (л.д. 184, 188).
В судебном заседании будучи опрошенным кадастровый инженер ФИО10 пояснила, что при обследовании жилого дома и земельного участка она выезжала вместе с геодезистом дом возведен на земельном участке, полностью расположен в пределах земельных границ участка, земельный участок состоит на кадастровом учете, соответствует техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ года, пристроек нет, дом пригоден для проживания (т.1 л.д. 222).
Согласно записям № на здание как объект недвижимости, кадастровый № в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома указана 45,7 кв.м, назначение – жилой дом (л.д. 189-190).
В записях ЕГРН КУВИ-001/2026-35937275 на земельный участок как объект недвижимости, кадастровый № в кадастровом квартале №, указано: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>А, площадь земельного участка указана 589+-8,49 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 191-200).
Аналогичные сведения о размере земельного участка: <адрес>А, площадью 589 кв.м, имеются на публичной кадастровой карте, участок отмечается как учтенный.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-35737275 на данный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № представлены сведения о характерных точках границы земельного участка (т.1 л.д. 202).
Из ответа Администрации ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, снят с регистрационного учета.
В ответе департамента Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда о предоставлении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>А (кадастровый №, а также сведений о видах разрешенного использования, сообщается, что в ЕГРН сведений о земельном участке с указанным кадастровым номером отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости без координат границ с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом. Информация о зарегистрированных правах отсутствует. Дополнительно сообщается, что согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № визуально определяется на <адрес> в районе <адрес>А, вид разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Подготовка градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № не осуществлялась.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, по состоянию на дату проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий истцу жилой дом уже был построен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, истец, проживая в жилом доме, приобрела его в пользование на основании вселения в качестве члена семьи застройщика, являясь фактически собственником указанного дома, владеет и пользуется всем объектом, несет расходы по его содержанию в целях обеспечения его надлежащего технического состояния и предотвращения нарушения его целостности, что подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 (т.1 л.д. 221), в течение срока давностного владения сведений о том, что кем-либо предпринимались попытки вселения в указанное жилое помещение, не имеется. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время, более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом по адресу: <адрес>А, как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности дома, использует его по назначению, в связи с чем приобрела право собственности на данное строение в силу приобретательной давности.
Каких-либо доказательств в опровержение доводов иска стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Как было указано выше, при обследовании кадастровым инженером на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанное строение имеет площадь 53 кв.м.
В соответствии с ч. 3.1. ст. 3 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном ФИО4 здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, строения, сооружения не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 3.2 настоящей статьи.
Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71). При этом вещное право, на котором застройщик владеет земельным участком, поименовано не было в связи с национализацией земельного фонда.
В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).
Указом Президиума Верховного ФИО7 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного ФИО7 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
Указом Президиума Верховного ФИО7 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», принятым в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции ФИО7, было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка ФИО7 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Пунктом 2 Постановления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполкомы краевых, областных, городских и районных ФИО7 депутатов трудящихся обязаны отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов в один или два этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно. При этом регламентировано, что земельные участки для такого строительства отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Право застройки как особое срочное право владения, пользования и распоряжения строением, возведенном на земельном участке, было отменено Указом Президиума Верховного ФИО7 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в связи с установлением Указом Президиума Верховного ФИО7 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ права личной собственности на жилые дома.
В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.
Статья 87 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.
Аналогичные положения содержались в ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №) и в настоящее время содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие в 2001 году.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
Пунктом 4 ст. 3 ФИО4 закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.
Статьей 20 ЗК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Данные нормы закона были призваны узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то фактически отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени.
В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.
Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
В соответствии с п. 12 ст. 3 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Суд учитывает, что индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71), пользование земельным участком осуществлялось также на праве трудового пользования (ст.ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР). С принятием Указа Президиума Верховного ФИО7 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» право застройки было преобразовано в право бессрочного пользования. В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).
Оценивая правомерность доводов иска, суд учитывает установленные жилищным законодательством условия для сохранения новым собственником домостроения преемственности в правах на земельный участок. Одним из таких условий является фактическое наличие дома, судьбе которого следует земельный участок под таким домом.
В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.
В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Верховного ФИО7 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.
Из материалов дела следует, что истец и его правопредшественники с момента возникновения прав на возведенное домостроение, проживали и пользовались земельным участком, на котором расположен жилой дом, и который был предоставлен первоначальным владельцу-застройщику до введения в действие ЗК РФ.
В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного ФИО7 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года (утратил силу с принятием ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно п. 1 ст. 3 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Положениями п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных ФИО4 законами.
Таким образом, поскольку истец приобрела жилой дом на условиях длительного, более 40 лет, непрерывного пользования, то и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, у его прежних правообладателей до введения в действие ЗК РФ и перешедшее к истцу по праву следования за недвижимостью, сохраняется за истцом по настоящее время.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, состоящей в Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», произведен осмотр территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А. В соответствии с результатами натурного обследования кадастровым инженером установлено местоположение земельного участка, координаты которого:
№ точки
Координата X
Координата Y
1
484963,60
2166495,76
2
484966,44
2166504,78
3
484958,52
2166507,28
4
484956,76
2166501,67
5
484960,19
2166500,59
6
484959,11
2166497,18
1
484963,60
2166495,76
Кадастровым инженером проведен анализ соответствия фактического местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А геодезическим методом. Сведений о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контурами иных зданий не установлено.
Материалы геодезической съемки нанесены на единые планы города. Кадастровый инженер проанализировал местоположение границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, относительно границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством
Как было указано выше, на момент вселения истца в 1984 году в жилой дом указанное жилое помещение не принадлежало на праве собственности кому-либо, право на него не зарегистрировано до настоящего времени.
Разрешая спор, суд учитывает, что жилищные права в отношении конкретного жилого помещения возникают в силу юридического основания, перечень которых определен ст.10 ЖК РФ.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими ФИО4 законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных ФИО4 законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных ФИО4 законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что до настоящего времени право собственности на истребуемый истцом жилой дом ни за кем не зарегистрировано, имеется информация о том, что ранее данное строение учтено с ДД.ММ.ГГГГ года за застройщиком ФИО6, при этом истцом приобретено право на строение на основании владения более сорока лет и пользования данным объектом недвижимости в отсутствие притязаний на него от кого-либо, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО3, за которой следует признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А.
В силу положений ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
В связи с чем настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о возникновении права собственности в отношении жилого дома и земельного участка за ФИО3 с соблюдением установленного законом порядка обращения за их внесением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №) право собственности:
на жилой дом, площадью 53 кв.м, по адресу: <адрес>А;
земельный участок, площадью 589 кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> имеющий характерные точки согласно техническому плану:
1 X 484963,60 Y 2166495,76
2 X 484966,44 Y 2166504,78
3 X 484958,52 Y 2166507,28
4 X 484956,76 Y 2166501,67
5 X 484960,19 Y 2166500,59
6 Х 484959,11 Y 2166497,18
1 X 484963,60 Y 2166495,76
Настоящее решение является основанием для постановки жилого дома и земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> Е.Н. Чукреева
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение не вступило в законную силу
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>