Дело № 2-253/2026 (2-4045/2025) ~ М-3737/2025 — Куйбышевский районный суд г. Омска

Дело № 2-253/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.02.2026 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААС к КАК, ККА, КВА о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ААС обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что КАК являлся собственником домов измельных участков, расположенных по адресам: <адрес> (№ и земельного участка по адресу: <адрес> (№); дом по адресу: <адрес>А/96 (№) и земельного участка по адресу: <адрес> (№); дом по адресу: <адрес> (№) и земельного участка по адресу: <адрес> (№); дом по адресу: <адрес> (№) и земельного участка по адресу: <адрес> (№). Между ним и КАК был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заимодавец передает Заемцику (ответчик) денежные средства в размере 18 000 000 рублей, а Заёмщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа в полном объеме в указанный срок и уплачивать ежемесячно проценты за его использование. Денежные средства предоставляются Заёмщику для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 2.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет указанное недвижимое имущество. Согласно п. 2.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа оформляется сторонами в виде договора залога, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит государственной регистрации. Поэтому одновременно для обеспечения принятых на себя Заемщиком обязательств был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сторонами на сумму 18 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), до полного погашения обязательства, следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое, Площадь: общая 58,9 кв.м., Кадастровый №, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>

- Жилой дом, назначение: жилое, Площадь: общая 63,8 кв.м., Кадастровый №, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>

- Земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 423 кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- Жилой дом, назначение: жилое, Площадь: общая 82,4 кв.м., Кадастровый №, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>;

- Земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов, назначение: земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 287 кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- Земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов, назначение: земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 251 кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, Площадь: общая 117 кв.м., Кадастровый №, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>

- Земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 470 кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между КАК (сторона 1) в лице представителя ККА, действующего по доверенности, и КВА (сторона 2) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно указанному договору, Сторона 1 продала, а Сторона 2 купила следующие объекты недвижимости: дом по адресу: <адрес> (№) и земельный участок по адресу: <адрес> (№); дом по адресу: <адрес> №) и земельный участок по адресу: <адрес> (№ дом по адресу: <адрес> (№) и земельный участок по адресу: <адрес> (№); дом по адресу: <адрес> (№) и земельный участок по адресу: <адрес> (№). Согласно п. 5.2 покупатель уведомлен, что все объекты находятся в залоге у ААС, согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за КВА ДД.ММ.ГГГГ. При этом он, как залодержатель продаваемого имущества, своего согласия на данную сделку не давал, никаких документов не подписывал, не представлял таких документов в МФЦ и регистрирующий орган. При этом, в МФЦ для направления в Управление Росреестра по Омской области было представлено «согласие» на отчуждение объектов недвижимости, выполненное от его имени, однако не им. Кроме того, ему известно, что ДД.ММ.ГГГГ между КАК, в лице и КВА было заключение соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Однако государственная регистрация права собственности за КАК была приостановлена, а затем в государственной регистрации было отказано. То есть, указанное соглашение правовых последствий не имело. ДД.ММ.ГГГГ между КВА и КАК был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: дома по адресу: <адрес> (№) и земельного участка по адресу: <адрес> (№). Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за КАК ДД.ММ.ГГГГ. При этом он, как залогодержатель продаваемого имущества, также своего согласия на данную сделку не давал, никаких документов не подписывал, не представлял таких документов в МФЦ и регистрирующий орган. Ранее КАК обращался к ККА и КВА с иском об оспаривании сделки с указанными объектами недвижимости, а также еще одного договора купли-продажи недвижимого имущества, не являвшегося предметом договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований КАК к ККА, КВА с признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, отказано по мотивам их мнимости и безденежности. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КАК в лице представителя ККА, и КВА на объекты недвижимости: дом по адресу: <адрес> (№) и земельный участок по адресу: <адрес> (№); дом по адресу: <адрес> А/96 (№) и земельный участок по адресу: <адрес> А/96 (№); дом по адресу: <адрес> (№) и земельный участок по адресу: <адрес> (№); дом по адресу: <адрес> (№) и земельный участок по адресу: <адрес> (№); признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КАК, в лице представителя ККА, и КВА дома и земельного участка по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделок путем возврата КАК указанных объектов недвижимости, аннулировать запись о регистрации КВА на спорные объекты недвижимости и восстановить запись о регистрации права собственности на указанные объекты за КАК; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ААС в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца по ордеру адвокат ЛЮС в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик КВА в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика КВА по доверенности ПАЛ в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, считает, что установление факта недобросовестного поведения со стороны ААС является самостоятельным основанием для отказа ему в иске. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку ААС в ходе рассмотрения дела № заявил об одобрении спорной сделки, что установлено решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебных заседаниях принимал участие его представитель и подтвердил не только свою осведомленность о данной сделке, но и выражал ее одобрение.

Ответчик КАК в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика КАК по доверенности КГА в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ККА в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ККА по доверенности КНЮ в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из положений ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Сделка в письменной форме на основании п. 1 ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п.3 ст.182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу ч.2 ст.174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КАК (сторона 1) в лице представителя ККА (по доверенности) и КВА (сторона 2) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно указанному договору, Сторона 1 продала, а Сторона 2 купила следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 423,0+/-7кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения, домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (объект 1) и здание, расположенное по адресу: <адрес> (жилой дом, назначение: жилое, размером общей площади 63.8 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей 1 в том числе подземных этажей: 0 – объект 2).

Согласно п.п. 1.1 Объект 1 и Объект 2 принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена приобретаемого стороной 2 недвижимого имущества составляет 800 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит, при этом стоимость “Объекта 1” составляет 790 000 рублей, стоимость “Объекта 2” составляет 10 000 рублей (п.п. 1.2).

- земельный участок, площадью 251 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (объект 1) и здание, расположенное по адресу: <адрес> (объект 2- жилой дом, назначение: жилое, размером общей площади 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0).

Согласно п.п. 2.2 Объект 1 и Объект 2 принадлежит Стороне 1 по праву собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект 2 принадлежит стороне 1 по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена приобретаемого объекта составляет 4 500 000 рублей, установлена соглашением, сторон, является окончательной и изменению не подлежит, при этом стоимость объекта 1 составляет 320 000 рублей, стоимость объекта 2 составляет 4 180 000 рублей (п. 2.4).

- земельный участок, площадью 470 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. <адрес>объект 1) и здание, расположенное по адресу: <адрес> (объект 2 - жилой дом, назначение: жилое, размером общей площади 117 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0)

Согласно п. 3.1 объект 1 и объект 2 принадлежат стороне 1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена приобретаемого стороной 2 недвижимого имущества составляет 4 100 000 руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит, при этом стоимость объекта 1 составляет 1 000 000 руб., стоимость объекта 2 составляет 3 100 000 руб. (п. 3.2).

- земельный участок, площадью 287 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (объект 1) и здание, расположенное по адресу: <адрес> (объект 2 - жилой дом, назначение: жилое, размеров общей площади 82,4 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0.).

Объект 1 и объект 2 принадлежит стороне 1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена приобретаемого стороной 2 недвижимого имущества составляет 2 000 000 руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит, при этом стоимость объекта 1 составляет 1 010 000 руб., стоимость объекта 2 составляет 990 000 руб. (п. 4.2).

Согласно п.5.2 покупатель уведомлен, что все объекты находятся в залоге у ААС, согласно договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре имеется надпись, выполненная ККА по доверенности, о том, что расчет по договору произведен полностью.

Как усматривается из выписки ЕГРН право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за КВА ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между КВА (продавец) и КАК(покупатель), в лице представителя ККА, заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1 договора, КВА продала, а КАК купил: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (объект 1); здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 117 кв.м., с кадастровым номером № (объект 2).

Цена приобретаемого КАК недвижимого имущества составляет 4 100 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Из них цена земельного участка составляет 1 000 000 рублей, цена жилого дома составляет 3 100 000 рублей (п. 4)

Согласно п. 5 покупатель уведомлен, что указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ААС, согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между ААС и ИП КАК был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заимодавец (ААС) передает Заемцику (КАК) денежные средства в размере 18 000 000 рублей, а Заёмщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа в полном объеме в указанный срок и уплачивать ежемесячно проценты за его использование. Денежные средства предоставляются Заёмщику для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 2.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа оформляется сторонами в виде договора залога, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ААС (залогодержатель) и ИП КАК (Залогодатель) заключен договор залога, в соответствии с которым залогодержатель принимает, а залогодатель передает в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами на сумму 18 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), до полного погашения обязательства, следующее имущество:

Обращаясь с настоящим иском, ААС обосновывает свои требования тем, что он как залогодержатель продаваемого имущества своего согласия на данную сделку не давал, никаких документов не подписывал, не представлял таких документов в МФЦ и регистрирующий орган.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу положений пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является возмездное приобретение заложенного имущества добросовестным приобретателем - лицом, которое не знало, и не должно было знать, что имущество является предметом залога. Этот случай является исключением из общего правила о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество (п. 1 ст. 353 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Возмездность приобретения имущества сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Обязательным при этом условием является то обстоятельство, что по возмездной сделке приобретает имущество лицо, которое не знало, и не должно было знать, что имущество является предметом залога.

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима ими должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (пункт 2 статьи 173.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статьей 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В силу положений статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно положений статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого-согласия. Она может быть признана недействительной но иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой оп приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 166 ГК Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Данная норма направлена на укрепление действительности сделок и преследует своей целью пресечение недобросовестности в поведении стороны, намеревающейся изначально принять исполнение и, зная о наличии оснований для ее оспаривания, впоследствии такую сделку оспорить.

Аналогичная позиция содержится в п. 70 вышеуказанного Постановления Пленума согласно которому, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК Российской Федерации).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В производстве Куйбышевского районного суда г. Омска находилось гражданское дело № по исковому заявлению КАК к ККА, КВА о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица ААС – ЛЮС в судебном заседании пояснял, что объекты недвижимости находятся в залоге у ААС в связи с заключением договора займа и залога. Денежные средства по договорам займа перечислялись безналичным способом. ААС дал согласие на переход права собственности к КВА, однако в случае отсутствия оплаты по договору, залогодержатель вынужден будет начать процедуру обращения взыскания на недвижимое имущество.

Таким образом, очевидно, что о наличии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ААС знал и его одобрял. При этом, его права и законные интересы данной сделкой нарушены не были, так как покупатель КВА при приобретении этих объектов была поставлена в известность о том, что указанные объекты недвижимости находятся в залоге ААС

В настоящее время данные объекты обременены залогом в пользу ААС

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В данном случае, заявленные ААС требования не направлены на восстановление нарушенного права, и его поведение по сути не может быть признано добросовестным, по мнению суда с его стороны имеет место злоупотребление правом, что полностью исключает возможность удовлетворения его требований.

Тот факт, что ААС не давал письменного согласия на продажу ДД.ММ.ГГГГ спорных объектов недвижимости КВА, при данных обстоятельствах, правового значения не имеет.

Кроме того, ответной стороной заявлено ходатайство о пропуске ААС срока исковой давности, которое суд находит обоснованным.

Так, в силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что ААС было известно о нарушении его прав в пределах предусмотренного законом срока исковой давности входе рассмотрения Куйбышевским районным судом <адрес> гражданского дела №, в судебных заседаниях которого ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ участвовал его представитель ЛЮС

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ААС оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2026.

<данные изъяты>

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик3

Ход дела