РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Пресненский Вал 27» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «Пресненский Вал 27» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> объектом которого является квартира, находящаяся по адресу: Москва<данные изъяты>, 97,68 кв.м., цена договора составляет 48 794 269, 58 руб., срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату подачи искового заявления объект долевого строительства истцу не передан. С учетом уточненного искового заявления просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 032 384,35 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 407 920,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 992,01 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Пресненский Вал 27» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представителем ответчика представлен письменный отзыв об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытков.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч. 9).
В соответствии с п. 1 ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).
В силу п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Пресненский Вал 27» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1). Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 410, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 80,28 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 89,00 кв.м., проектная площадь без понижающего коэффициента 97,68 кв.м., проектная общая жилая площадь 23,96 кв.м., количество комнат: 2 (п.3.2). На момент подписания договора цена договора составляет 48 794 269,58 руб. (п.4.1). Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1, 5.1.1, 5.1.2).
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с выпиской по счету Эскроу, открытом ФИО1, обязательство по оплате договора участия в долевом строительстве исполнено в полном объеме в размере 48 794 269,58 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием о взыскании неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ее требования не исполнены.
В материалы дела представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленное в материалы дела дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Пресненский Вал 27» (застройщик) и ФИО1 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (участник долевого строительства), согласно которому первое предложение пункта п. 5.1. договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) изложено в следующей редакции: «передача застройщиком и принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.»; п.5.1.1, п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ исключены, судом не принимается во внимание, поскольку в предусмотренный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был, истцу заблаговременно не направлялось уведомление об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, а подписание представителем ФИО1 - ФИО5 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве осуществлено без полномочий на заключение данного соглашения и в день подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства согласована ДД.ММ.ГГГГ и поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения срока передачи истцу по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства в виде квартиры, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, являются обоснованными.
Соответственно, неустойка за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации -16% и фактической стоимости объекта, указанной в договоре участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ -48 794 269,58 руб. составила 12 439 285,80? руб. согласно расчету: 48 794 269,58 руб. х (1/300х16%)х 239 дней х2.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере 11 032 384,35 руб.
Разрешая требования о взыскании с ответчика суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Между тем, согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ, распространяющейся свое действия на спорные правоотношения) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, в рассматриваемом случае подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», размер которого составит 551 619,21 руб., исходя из расчета: 11 032 384,35 руб. х 5%, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ходатайств о необходимости применения ст. 333 ГК РФ к начисленной неустойке, штрафу ответчик не заявил. В отсутствие заявления ответчика об уменьшении неустойки и штрафа суд не имеет оснований для применения положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ. Кроме того, с учетом периода просрочки (более 3-х месяцев), отсутствия доказательств уважительности причин такой просрочки, размер неустойки и штрафа является соразмерным последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры истцу.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 48 992,01 руб., которая подлежит взысканию в ее пользу с ответчика.
Между тем, учитывая сумму удовлетворенных исковых требований в размере 11 032 384,35 руб., с ответчика в силу ст. 88 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 41 620,99 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Пресненский Вал 27» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства удовлетворить.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Пресненский Вал 27» (ИНН 7703071061) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 032 384,35 руб., штраф в размере 551 619,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 992,01 руб., всего 11 632 995,58 руб.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Пресненский Вал 27» (ИНН 7703071061) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 41 620,99 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись М.С.Алеева
Копия верна:
Судья М.С.Алеева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.