РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2026 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г., при секретаре Куделиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Якименок Михаилу Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к Якименок М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 646 747,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 415,80 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, что дает основания для применения положений ст. 622 ГК РФ. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за участок составляет 588 124,23 руб. в квартал. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 646 747,84 руб. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 415,80 руб. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате, по пени.
В судебное заседание представитель истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя.
Ответчик Якименок М.Г., финансовый управляющий Демьянов И.А. о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Финансовый управляющий Демьянов И.А. направил письменные возражения, согласно которым просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч.ч. 2,4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска (арендодатель) и Якименок М.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-16).
В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 32 030 кв.м., находящийся по адресу: г<адрес>, с наложением на охранные зоны инженерных сетей (водопровод, ЛЭП подземная, ЛЭП надземная), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершённого строительства «Производственно-складная база».
Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 года).
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 252 236,25 руб. в квартал.
Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в течение 30 дней со дня подписания договора.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (п. 3.5.).
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 Договора (п. 3.6).
Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.7 договора).
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 646 747,84 руб.
Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием погашения задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено (л.д. 70).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2022, заявление ФИО6 о признании Якименок М.Г. банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов (л.д. 142-146).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.03.2023, Якименок М.Г. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-153).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.11.2025, финансовым управляющим должника утвержден – Демьянов И.А. (л.д. 154-155).
Разрешая ходатайство финансового управляющего Демьянова И.А. о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, истец обратился в Центральный районный суд г. Красноярска – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об отправке № №, то есть по истечении срока исковой давности (последним днем обращения в суд с иском являлось ДД.ММ.ГГГГ).
Каких-либо доказательств наличия у Департамента уважительных причин, объективно препятствующих обращению в суд с иском, в материалах дела не имеется и стороной истца суду не предоставлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Якименок М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 646 747,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 63 415,80 руб., надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Якименок Михаилу Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 646 747,84 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 63 415,80 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2026 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит