РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Астаниной Т.В.
при секретаре Юркиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» к Т. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» обратилось в суд с иском к ответчику Т. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97215,50 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 64656,50 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5856,16 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель». Ответчик свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняла ненадлежащим образом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлял ответчику жилищные и коммунальные услуги. Задолженность за данные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97215,50 руб.
Руководствуясь частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период просрочки должнику начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 64656,50 руб.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В установленный законом срок от ответчика поступило заявление об отмене судебного приказа, который ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был отменен.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» - Н. на удовлетворении искового заявления настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что между ООО «Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» и Т. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате пени за жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Т. является собственником 1/3 доли в праве собственности <адрес>. Дети Т.: П., 2008 г.р. П.,2011 г.р. так же являются сособственниками по 1/3 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживала и была зарегистрирована Т., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время П., П. Т. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
На имяТ. открыт лицевой счет №, начисление коммунальных платежей производится из количества проживающих - 1 человек.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ своевременное внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги является обязанностью собственников помещений.
Пункты 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, которыми предусмотрены основания внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению указанных платежей как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.
Обязанность по оплате указанных услуг возникает независимо от факта получения собственником помещения платежных документов. Действуя добросовестно, ответчик как пользователь услуги или собственник жилого помещения для исполнения своей обязанности по оплате коммунальных услуг мог обратиться за получением счетов на оплату. Доказательств объективных непреодолимых препятствий, которые не позволили ему исполнить обязательство по оплате коммунальных услуг, возложенное на него в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат, как и доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97215,50 руб. За период просрочки должнику начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 64656,50 руб.
Каких-либо доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, либо подтверждающих освобождение ответчика от исполнения обязанности по внесению указанной платы, не представлено.
Вместе с тем, действующее гражданское процессуальное законодательство в развитие своих принципов диспозитивности и состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), при этом стороны принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Доказательств оплаты оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период ответчиком также не представлено.
В судебном заседании истцом представлено соглашение о погашении задолженности по оплате пени за жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО УК ЖЭУ -47 «Строитель» и Т., согласно п.1, 1.2 которого: Т. принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, образовавшуюся на момент заключения соглашения в размере 207 432 руб. 35 коп., основного долга, а так же пени за просрочку платежей по ЖКУ в размере 76 972 руб. 35 кой., путем погашения суммы задолженности в течение 12 (двенадцать) месяцев посредством внесения ежемесячных платежей (рассрочка оплаты долга) в порядке, определенном настоящим Соглашением.
- 1 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб. (6114 руб. 36 коп. пени)
- 2 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб. (6114 руб. 36 коп. пени)
- 3 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб. (6114 руб. 36 коп. пени)
4 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб. (6414 руб. 36 коп. пени)
5 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб. (6414 руб. 36 коп. пени)
6 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб. (6414 руб. 36 коп. пени)
7 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб. (6414 руб. 36 коп. пени)
8 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб.(6414 руб. 36 коп. пени)
9 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб.(6414 руб. 36 коп. пени)
10 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб. (6414 руб. 36 коп. пени)
11 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб. (6414 руб. 36 коп. пени)
12 месяц (оплата до ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 17 286,03 руб. (6414 руб. 36 коп. пени).
Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. ст. 30, 31, 153 ЖК РФ ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с оплатой платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Разрешая спор, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически верным, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая факт наличия неоплаченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 01.09.2021 по 31.05.2024 в размере 97215,50 руб., поскольку ответчика получала коммунальные услуги, в связи с чем, на него лежит обязанность по их оплате в полном объеме.
Установление факта наличия задолженности ответчика по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для начисления пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом был представлен расчет пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в сумме 64656,50 размер которого не оспорен ответчиками, проверив правильность которого суд соглашается с ним.
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Вместе с тем, в силу положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о соразмерности заявленной суммы неустойки.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97215,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 64656,50 руб.
С суммой задолженности ответчик согласилась, в настоящее время оплата задолженности не производилась, в связи с чем у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5856,16 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» к Т. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, удовлетворить.
Взыскать с Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: серия № №) в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» (ИНН: №)
задолженность за жилое помещение и коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97215,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 64656,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5856,16 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Астанина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ