РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Астаниной Т.В.
при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику <адрес> о сохранении <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками:
демонтаж ограждающих и разделяющих перегородок (несущими не являются) ванной комнаты поз.3, туалета поз.2, кухни поз.4, жилой комнаты поз.5 и передней поз. 1;
- выполнены перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованный совмещенный санузел поз.2, переднюю поз.1, кухню поз.4, жилую комнату поз.6, гардеробную поз.3;
демонтаж участка несущей стены и дверного блока в проеме, соединяющим переднюю поз.1 и жилую комнату поз.6;
- оборудования дверного проема в несущей стене ( с размерами 1200 мм х 910 мм), соединяющего кухню поз.4 и жилую комнату поз.5. Для восстановления несущей способности строительных конструкций - усиления периметров вновь оборудованных проемов в несущих стенах металлическими каркасами в соответствии с чертежам специалистов и технологиями, предусмотренными проектом;
демонтаж участка внешней стены (несущим не является) подоконного пространства дверного и оконного проемов выхода на лоджию, который в дополнительном усилении не нуждается;
- закрытие оконного проема во внешней стене декоративной вставкой в оборудованной гардеробной комнате поз.3, при этом оконный блок с остеклением оставлен в проеме;
- обозначена граница жилой комнаты поз.5 условным зонированием;
- переустановка и подключение в оборудованном совмещенном санузле поз.2 ванны, унитаза и умывальника.
В обоснование требований указала, что на основации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном нотариально, ей на праве собственности принадлежит <адрес>. расположенная в многоквартирном доме по <адрес> трехкомнатная, расположена на шестом этаже девятиэтажного жилого дома, общая площадь <адрес>,4 кв.м., в том числе жилая площадь 41,6 кв.м. В жилом помещении с целью повышения комфортности проживания, по ранее разработанному проекту, выполненному Индивидуальным предпринимателем ФИО3, состоящему в Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» <адрес>, произведены работы по перепланировке и переустройству. После перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляет 38,0 кв.м, общая площадь - 58,9 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных конструкций здания, несущая способность строительных конструкций квартиры не снижена и обеспечена, строительные конструкции квартиры и ее коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы граждан, выполнена для повышения комфортности проживания жильцов на данной жилой площади. <адрес> отказала в узаконении произведенной перепланировки и переустройства постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> подано встречное исковое заявление, просят суд обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: восстановить демонтированный участок наружной стены (подоконная часть) между жилой комнатой №;7 и лоджией, обозначенных в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда по дату его фактического исполнения.
В ходе рассмотрения дела после добровольного удовлетворения требований администрации <адрес> о восстановлении демонтированного участка наружной стены (подоконная часть) между жилой комнатой №;7 и лоджией, обозначенных в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила: Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, зафиксированном на момент ее технического обследования ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выполненных работ:
демонтажа раковины и ванны в ванной комнате, поз.2;
- демонтажа унитаза в туалете поз. 3;
демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей ванную комнату ( поз.2) и туалет (поз.З);
демонтажа дверного блока в перегородке, разделяющей коридор ( поз.1) и туалет (поз.З), дверной проем зашит гипсокартоном;
- установки в совмещенном санузле (поз.2 в приложении №) ванны, раковины и унитаза;
демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор (поз.1) i кухню ( поз.4);
выполнения перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4 ( приложение №);
демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и встроенного шкафа поз.8 разделяющих коридор поз.1 и жилую комнату поз.5 (приложение №);
- определения условной границы между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.5 приложение №);
выполнения дверного проема во внутренней несущей стеновой панели, разделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз.5;
демонтажа дверного блока в дверном проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз.6 ( приложение №);
демонтажа Г-образного участка несущей стеновой панели, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз.6 ( приложение №);
выполнения перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоками, разделяющими коридор поз.1, гардеробную поз.З и жилую комнату поз.6 приложение №);
оконный проем в наружной стене гардеробной поз.З с внутренней стороны зашит гипсокартоном ( приложение№).
<адрес> подано заявление об отказе от иска в связи с исполнением ФИО1 требований, указанных в исковом заявлении администрации района.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску (встречному) администрации <адрес> к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: восстановить демонтированный участок наружной стены (подоконная часть) между жилой комнатой №;7 и лоджией, обозначенных в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебной неустойки прекращено.
В судебное заседание стороны не явилась, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в их уточненном виде подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора дарения от 25.09.2025г.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведены работы по самовольному переустройству и перепланировке, а именно: демонтирована раковина и ванна в ванной комнате, поз.2; демонтирован унитаз в туалете поз. 3; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату ( поз.2) и туалет (поз.З); демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор ( поз.1) и туалет (поз.З), дверной проем зашит гипсокартоном; установлены в совмещенном санузле (поз.2) ванна, раковина и унитаз; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющей коридор (поз.1) i кухню ( поз.4); выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком и встроенный шкаф поз.8 разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.5; определена условная граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.5; выполнен дверной проем во внутренней несущей стеновой панели, разделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз.5; демонтирован дверной блок в дверном проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз.6; демонтирован Г-образный участок несущей стеновой панели, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз.6; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоками, разделяющими коридор поз.1, гардеробную поз.З и жилую комнату поз.6; оконный проем в наружной стене гардеробной поз.З с внутренней стороны зашит гипсокартоном.
В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Согласно постановлению <адрес> № от 2702.202 истцу было отказано в согласовании переустройства квартиры на основании того, что работы по переустройству завершены.
Согласно заключения специалистов Филиала ППК «Роскадастр» пб <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых хданий и могут быть признаны допустимыми.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненное с целью повышения благоустройства квартиры переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан. Не привели к нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного в доме оборудования, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес>, кадастровый № общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м в перепланированном состоянии с учетом выполненных работ:
демонтажа раковины и ванны в ванной комнате, поз.2;
- демонтажа унитаза в туалете поз. 3;
демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей ванную комнату ( поз.2) и туалет (поз.З);
демонтажа дверного блока в перегородке, разделяющей коридор ( поз.1) и туалет (поз.З), дверной проем зашит гипсокартоном;
- установки в совмещенном санузле (поз.2 в приложении №) ванны, раковины и унитаза;
демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор (поз.1) i кухню ( поз.4);
выполнения перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4 ( приложение №);
демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и встроенного шкафа поз.8 разделяющих коридор поз.1 и жилую комнату поз.5 (приложение №);
- определения условной границы между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.5 приложение №);
выполнения дверного проема во внутренней несущей стеновой панели, разделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз.5;
демонтажа дверного блока в дверном проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз.6 ( приложение №);
демонтажа Г-образного участка несущей стеновой панели, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз.6 ( приложение №);
выполнения перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоками, разделяющими коридор поз.1, гардеробную поз.З и жилую комнату поз.6 приложение №);
оконный проем в наружной стене гардеробной поз.З с внутренней стороны зашит гипсокартоном ( приложение№).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Астанина
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ