РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Кротовой Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить гараж, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить арендуемое имущество, взыскании задолженности по арендной платы.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного гаража сроком на 11 месяцев. После заключения договора аренды, истец предоставил ответчику ключи от гаража, а ответчик, в свою очередь разместил в гараже личное имущество, начав тем самым временное использование. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 3000 руб., путем банковского перевода на банковскую карту истца. Однако с декабря 2025 года ответчик не оплачивает арендные платежи. Претензия о досудебном урегулировании спора оставлена ответчиком без исполнения. По состоянию на дату подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составила 15 000 руб. Указанную сумму задолженности по арендной плате истец просит взыскать с ответчика, на основании ст. 619 ГК РФ в связи с невнесением арендатором более двух раз подряд арендной платы просит расторгнуть указанный договор аренды, а также обязать ответчика освободить и передать истцу арендованное имущество, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и это подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ВА.В. приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>А.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды гаража общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.
Сроки аренды гаража по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором (п.п. 4.1 договора).
Согласно п.п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 3 500 руб. в месяц.
Условиями договора аренды не определен порядок внесения арендной платы.
Ответчик исполнял обязательства по внесению арендной платы путем перечисление денежных средств на счет истца.
В соответствии с п.п. 3.2.1 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование гаражом.
П. 3.2.3 предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендатор предоставляет арендодателю гараж в пригодном к использованию состоянии.
В соответствии с п.п. 3.3,.3 арендодатель имеет право требовать расторжение договора и возмещение убытков в случае, если арендатор использует гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. данная претензия оставлена без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОП по Октябрьскому району УМВД России по г. Барнаула с заявлением об осуществлении розыска ФИО2
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПС РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 2 указанной выше нормы арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 руб.
Судом проверен данный расчет и признан правильным, соответствующим условиям договора (устной договоренности сторон).
Из текста искового заявления, а также представленного истцом расчета, скриншотов переписки в меcсенджере WhatsApp, чеков о переводе денежных средств видно, что ответчиком за весь период пользование гаражом, произведено перечисление арендной платы всего за три месяца: сентябрь, октябрь и ноябрь 2025 года.
Доказательств обратного, а равно как и контррасчет, ответчиком не представлены. В то время как гражданское процессуальное законодательство в развитие одного из основных своих принципов состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Правом на участие в рассмотрении дела ответчик не воспользовался, возражений относительно исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам не заявил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в размере 15 000 руб.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 2 ст. 451 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно п. 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования ответчиком исполнены не были, доказательства погашения задолженности, сложившейся более чем за два расчетных периода, в суд ответчиком также не представлены.
Установив, что арендатором с декабря 2025 года не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом ФИО1 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить гараж, взыскании арендной платы удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды гаража, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № освободить и передать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № № гараж, расположенный по адресу <адрес>.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № № задолженность по арендной плате в сумме 15 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н.Кротова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ