РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года город Барнаул
Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Бирюковой М.М., при секретаре Мокрушенко Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Д.П. к Лопатиной О.П, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Лопатин Д.П. обратился в суд с иском к Лопатиной О.П., администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 12 марта 1973 года исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся <адрес> принято решение № об утверждении кооператива № «Сигнал» по строительству гаражей для автомашин и мотоциклов индивидуального использования по адресу: <адрес>. Решением № 210 от 17 июля 1973 года был организован указанный Кооператив, который существовал до 16 апреля 2018 года, в настоящее время по решению регистрирующего органа от 16 апреля 2028 года исключен из ЕГРЮЛ.
Гаражный кооператив функционировал более 40 лет, все члены кооператива полностью внесли паевые взносы, соответственно все члены приобрели право собственности на боксы к моменту исключения Кооператива из ЕГРЮЛ.
16 сентября 1987 года Железнодорожным райисполкомом города Барнаула на гаражный бокс № в гаражном кооперативе № выдан ордер № на имя Лопатина П.А. Справкой от 10 марта 2009 года, выданной председателем кооператива № 19 «Сигнал» выдана справка о выплате Лопатиным П.А. паевых взносов.
Впоследствии Лопатин П.А. 22 июля 2016 года умер. Его наследниками по закону являются Лопатина Н.А., Лопатин Д.П., Лопатина О.П. При этом истец и его сестра Лопатина О.П. отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу матери. Лопатина Н.А. (мать истца), которая обратилась к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство на долю в квартире, право собственности на гараж не оформляла.
ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца Лопатина Н.А. Наследниками по закону являются истец и его сестра Лопатина О.П., которые обратились к нотариусу, оформили свои наследственные права на квартиру.
Поскольку ранее гараж не был зарегистрирован в Росреестре на прежнего собственника, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на гараж и соответственно регистрацию права в Росреестре также невозможно совершить.
Истец считает, что поскольку сестра Лопатина О.П. отказывается от притязаний на гаражный бокс, возможно признание права собственности только за Лопатиным Д.П., который фактически пользуется данным имуществом.
В настоящее время произведена переадресация и гаражному кооперативу присвоен адрес: <адрес>
По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Барнаула.
В судебном заседании представитель истца Лопатина Д.Р. Гладких Л.В. на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным выше.
Ответчик Лопатина О.П. исковые требования признала.
Истец Лопатин Д.П., ответчики администрация Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, третьи лица Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, нотариус Черепанова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщили, представители ответчиков предоставили письменные отзывы на иск с указанием юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по делам данной категории.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные суду письменные доказательства, оценив фактические данные в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно решению исполнительного комитета Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся №72 от 12 марта 1973 года рассмотрено ходатайство Алтайского отделения железной дороги, утвержден кооператив № «Сигнал» по строительству гаражей и принято решение просить исполком городского Совета депутатов трудящихся отвести кооперативу земельный участок.
Решением исполнительного комитета Железнодорожного совета народных депутатов от 17 июля 1973 года за № 210 выдано разрешение на строительство индивидуальных гаражей на <адрес> в районе товарного двора <адрес>.
16 сентября 1987 года Лопатину П.А. выдан ордер № 550 на гаражный бокс № в гаражном кооперативе №.
В мае 1987 года председатель кооператива № «Сигнал» направил в БТИ г. Барнаула обращение о проведении технической инвентаризации 59-ти гаражей кооператива № «Сигнал», находящихся с северной стороны стадиона «Локомотив» по <адрес>.
Технический паспорт на здание гаражей составлен по указанной заявке, затем по состоянию на 14 июля 2025 года также выдан технический паспорт на гаражный бокс № по <адрес>2, отметок о самовольном возведении строения в указанных технических паспортах не имеется.
Из анализа указанных документов суд приходит к выводу, что гаражи были возведены на отведенном земельном участке, без нарушений, действовавших на период застройки норм и правил.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК №19 был ликвидирован 16 апреля 2018 года как недействующее юридическое лицо.
Согласно данным филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>2.
Согласно указанному техническому паспорту, гараж № 21 имеет площадь 17,7 кв.м. и входит в гаражный массив, разрешение на возведение которого, и выделение для этих целей земельного участка оформлялось в 1973 году в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством, доказательств отказа в предоставлении земельного участка под гаражные боксы ГСК №19 не представлено; напротив, из анализа представленных документов следует, что ГСК №19 признавался законным землепользователем; Бюро технической инвентаризации регулярно проводились осмотры гаражных боксов, составлялся технический план.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно статье 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы части первой Кодекса не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения ее в действие, за исключением установленных законом случаев.
Законодательство, действовавшее до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, к самовольным постройкам относило жилой дом, или часть жилого дома, построенный гражданином без установленного разрешения, или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубым нарушением основных строительных норм и правил (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).
Как указано в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 01.01.1995, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Таким образом, спорное здание гаража (бокса №) построено в 1973 году, то есть под категорию самовольных строений не подпадает.
Кроме того, суд учитывает, что § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, регистрация гаражей не требовалась.
Возведение гаражного бокса до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исключало государственную регистрацию права его первого собственника, что, в последующем, исключило такую возможность у последующих владельцев гаража.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Аналогичные положения были ранее предусмотрены статьей 7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", согласно которой в собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения (пункт 1).
Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону (пункт 2).
В силу прямого указания в абзаце 3 пункта 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" положения пункта 2 статьи 7 Закона СССР "О собственности в СССР" распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 01.07.1990, то есть данной норме придана обратная сила.
Аналогичная норма права также содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР".
В силу пункта 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2020).
В данном случае судом на основании письменных доказательств (справки о выплате паевого взноса, содержащими печать кооператива и подпись уполномоченного лица) установлен факт выплаты отцом истца паевых взносов за спорный гаражный бокс.
Следовательно, у Лопатина П.А. возникло право собственности на спорный гаражный бокс в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ранее предусмотренных положений пункта 2 статьи 7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", пункта 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР".
С этого момента, как следует из пояснений сторон отец истца, его мать и сам истец, пользовались спорным гаражом в соответствии с его целевым назначением и в течение длительного периода времени их права никем не оспаривались.
В соответствии с разъяснениями в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Из материалов дела следует, что права истца Лопатина Д.П. на спорный гаражный бокс основаны на наследовании им имущества после смерти его отца Лопатина П.А, выплатившего паевой взнос в кооператив № 19 «Сигнал» и, таким образом, приобретшим на него право собственности в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Затем, после смерти Лопатина П.А. наследственное имущество путем обращения к нотариусу приобрела его супруга Лопатина Н.А., которая им владела и пользовалась до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ, после чего Лопатин Д.П., обратившись к нотариусу, принял имущество в порядке наследования по закону, что подтверждается копиями из материалов наследственных дел.
В отношении спорного гаражного бокса о своих правах заявляет лишь один наследник Лопатин Д.П., при этом его сестра, являющаяся также наследником имущества после смерти матери, отказывается от принятия гаража в порядке наследования и признает исковые требования истца в судебном заседании, что не противоречит закону и нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому признание иска ответчиком подлежит принятию судом.
В связи с чем, на основании положений, предусмотренных ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования Лопатина Д.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лопатина Д.П. удовлетворить.
Признать за Лопатиным Д.П. (№) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию 14 июля 2025 года.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья М.М. Бирюкова
Мотивированное решение составлено 09 апреля 2026 года.