РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г.Барнаул
Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Хомчука А.А., при секретаре Комаровой П.В., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросам № и № ничтожным.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, а также гараж, расположенном на земельном участке, предоставленном под данный многоквартирный дом. ФИО2 является инициатором общего собрания собственников помещении указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором приняты, в том числе по вопросам о незаконности размещения на придомовой территории дома гаражей и их демонтаже (вопросы №№ и №). Истец полагает принятые решения по указанным вопросам незаконными, поскольку отсутствовал необходимый кворум, а именно для их принятия требовалось, чтобы в голосовании принял участие № голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала относительно удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании третье лицо ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <данные изъяты>, ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежат <адрес> № соответственно, расположенные в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения ФИО2 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> края с повесткой дня:
Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования;
Избрание председателя собрания и секретаря собрания, предоставление им полномочий по подсчету голосов, принявших участие в проведении собрания, и подписанию итогов голосования;
Принятие решения о том, что размещение гаражей на придомовой территории является незаконным и нарушает права других собственников;
Принятие решения о демонтаже гаражей, установленных в границах земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес>. Направление владельцам гаражей уведомления о демонтаже гаражей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Предоставление полномочий собственнику <адрес> ФИО2 для обращения от имени всех собственников помещений МКД по <адрес> в суд с исками о демонтаже гаражей при отсутствии добровольного демонтажа гаражей в установленный общим собранием срок;
Определение порядка уведомления собственников помещений дома о принятых на общем собрании решениях путем их однократного размещения на информационных стендах в подъездах дома;
Определение места хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания – в управляющей организации, копии протокола – у председателя совета дома.
Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> края, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, приняты решения:
По вопросу №: утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования – за проголосовало <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>%), против – <данные изъяты> воздержались – <данные изъяты>
По вопросу №: избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО6, предоставить им полномочия по подсчету голосов, принявших участие в проведении собрания, и подписанию итогов голосования (протокола общего собрания) – «за» проголосовало <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>%), против – <данные изъяты> воздержались – <данные изъяты>
По вопросу №: размещение гаражей на придомовой территории является незаконным и нарушает права других собственников – «за» проголосовало <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>%), против – <данные изъяты> воздержались – <данные изъяты>
По вопросу №: о демонтаже гаражей, установленных в границах земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес>, направлении владельцам гаражей уведомления о демонтаже гаражей в срок до ДД.ММ.ГГГГ - «за» проголосовало <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>%), против – <данные изъяты> воздержались – <данные изъяты>
По вопросу №: решение не принято в связи с тем, что все собственники, принявшие участие в голосовании, проголосовали против.
По вопросу №: определить порядок уведомления собственников помещений дома о принятых на общем собрании решениях путем их однократного размещения на информационных стендах в подъездах дома - «за» проголосовало <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>%), против – <данные изъяты> воздержались – <данные изъяты>
По вопросу №: определить место хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания в управляющей компании, копии протокола у председателя совета - «за» проголосовало <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>), против – <данные изъяты> воздержались – <данные изъяты>
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.
На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемых решений) определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
При рассмотрении дела установлено, что информация о проведении общего собрания в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размещена на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом, составленным собственниками квартир №№, № и №, а также не оспаривалось при рассмотрении настоящего дела третьим лицом ФИО4, которая, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ участвовала на собрании, проводимом в очной форме.
Общая полезная площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>,, площадь жилых и нежилых помещений – <данные изъяты>, что подтверждается копией технического паспорта, и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.
Согласно представленным бланкам решений и реестру собственников, принявших участие в проведении собрания (подсчета голосов), в собрании приняли участием собственники помещений площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Проверяя данный подсчет голосов, суд не может с ним согласиться.
Так, из бланков решений следует, что в голосовании приняли участие собственники:
- <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, ФИО1, обладающая <данные изъяты>
- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> ФИО7, обладающая <данные изъяты>
Между тем, согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8, по № доли каждой.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО9 – по <данные изъяты> доли каждому, ФИО10 – <данные изъяты> доли.
Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом в силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.
Следовательно, долевой собственник помещения выступает самостоятельным лицом, обладающий конкретным правом участия в голосовании в пределах площади, приходящейся на его долю.
Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что в голосовании приняли участие иные долевые собственники квартир №№ и №, либо о том, что они наделили сособственников, соответственно ФИО1 и ФИО7, представлять их интересы, не представлено сведений о том, что в голосовании принял участие несовершеннолетний сособственник <адрес> через своих законных представителей в бланках решения не имеется.
При таких изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что из подсчета голосов подлежит исключению площадь, приходящаяся на долю собственника <адрес> ФИО8 (<данные изъяты> доли) – <данные изъяты>, приходящаяся на долю собственников <адрес> ФИО9 (<данные изъяты> доли) и ФИО10 (<данные изъяты> доли) – <данные изъяты>
Следовательно, решения приняты на общем собрании собственниками помещений площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), что составляет <данные изъяты> % (<данные изъяты> а, соответственно, кворум отсутствует.
Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).
Как разъяснено в пункте 119 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных положений закона и акта толкования следует, что наличие кворума имеет основополагающее значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых на собрании решений, а, следовательно, проведение собрания в отсутствие необходимого кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.
Таким образом, проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными. Отсутствие кворума свидетельствует о ничтожности собрания, в силу указанных выше правовых норм, собрание недействительно независимо от признания его таковым судом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в силу их ничтожности. При этом, учитывая, что ничтожные решения не порождают какие-либо правовые последствия, суд в данном случае не выходит за пределы заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №) удовлетворить.
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, признать недействительными.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А. А. Хомчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ