РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2026 года г.Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., при секретаре судебного заседания КЕА, с участием истца ХИГ, третьих лиц ХСИ, ХЮС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХИГ к АО «Сибирь» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ХИГ обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены колхоза «Сибирь», который в 1991 году предоставил ей и членам ее семьи для проживания жилой дом по адресу: <адрес>. В 2003 г. АО «Сибирь» сняло с баланса организации указанный жилой дом и безвозмездно передало его ей и членам ее семьи. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ уволена из АО «Сибирь». В жилом помещении проживает на протяжении 35 лет, владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ХИГ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Третьи лица ХСИ, ХЮС против удовлетворения исковых требований не возражали.
Ответчик АО «Сибирь», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в своем заявлении директор БИВ просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что возражений относительно заявленных требований не имеет.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, третьих лиц, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного заседания, ХИГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован и ее супруг ХСИ, с ДД.ММ.ГГГГ сын ХЮС
Согласно справке администрации Петровск-Забайкальского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в 1937 г. в селе Харауз <адрес> был создан колхоз «Красный Партизан». В 1954 году колхоз был переименован в колхоз «Памяти Сталина», а в 1962 году переименован в колхоз «Сибирь».
Из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Сибирь» преобразован в АО закрытого типа «Сибирь».
Из трудовой книжки колхозника ХИГ следует, что она ДД.ММ.ГГГГ принята в члены колхоза «Сибирь» <адрес>.
В соответствии с трудовой книжкой ХИГ ДД.ММ.ГГГГ она уволена из АО «Сибирь» по собственному желанию.
В техническом паспорте жилого дома по адресу: <адрес> владельцем значится АО «Сибирь».
Из справки АО «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе акционерного общества не состоит.
Согласно сведений Хараузской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.
Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из похозяйственных книг администрации сельского поселения Харауз следует, что семья ХИГ значится в членах хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> начиная с 1991 года.
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Из пояснений истца, третьих лиц, показаний свидетеля, допрошенного в судебном заседании, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен семье колхозом АО «Сибирь». С 1989 года истец совместно с семьей проживает по указанному адресу, зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства. Место жительства ХИГ никогда не меняла, постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания имущества, производит в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Учитывая изложенное, исковые требования ХИГ о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ХИГ удовлетворить.
Признать за ХИГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.