РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года г.Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., при секретаре судебного заседания КЕА, с участием истца БАМ, его представителя БРВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАМ к НЮВ, МММ, администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, МКУ «Новопавловская городская администрация» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
БАМ обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено его семье взамен уничтоженного огнем жилья. Собственником указанного жилого помещения значится НЮВ, что следует из сведений технического паспорта помещения, которая продала квартиру без оформления документов МММ, с которым в последующем администрацией городского поселения был заключен предварительный договор купли-продажи, однако право собственности так и не было оформлено. Истец вместе с членами семьи вселился в указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец БАМ, его представитель БРВ исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчики администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, МКУ «Новопавловская городская администрация», МММ, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, <адрес> ГНВ направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик НЮВ в судебное заседание не явилась, по адресу ее регистрации судом направлялась почтовая корреспонденция с извещениями, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом настоящего пункта; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу положений п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик НЮВ о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного заседания, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ЛЮВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между МММ и администрацией городского поселения «Новопавловское» достигнута договоренность о продаже жилого помещения по адресу: <адрес>.
БАМ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МКУ «Новопавловская городская администрация» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ОВМ ОМВД России «Петровск-Забайкальский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН сведений о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имеется, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из похозяйственных книг администрации городского поселения «Новопавловское» следует, что БАМ значится в членах хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> начиная с 2011 года.
Согласно сведений МКУ «Новопавловская городская администрация» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.
Из ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> следует, что квартира по адресу: <адрес> реестре государственного имущества не числится, собственностью <адрес> не является.
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Из пояснений истца, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена БАМ взамен сгоревшего жилья. С 2008 года по 2020 год истец проживал по указанному адресу, зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства. Место жительства БАМ никогда не менял, постоянно проживал по указанному адресу, в настоящее время не проживает в жилом помещении в связи с его аварийным состоянием, вместе с тем несет бремя содержания имущества, следит за жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Определяя надлежащего ответчика по требованиям БАМ, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является НЮВ, право собственности за которой на спорное жилое помещение зарегистрировано, договор купли продажи в порядке ст.131 ГК РФ зарегистрирован не был, следовательно, переход права собственности к другим ответчикам не произошел.
Учитывая изложенное, исковые требования БАМ о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению к НЮВ
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БАМ к НЮВ удовлетворить.
Признать за БАМ право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Новопавловка, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к МММ, администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, МКУ «Новопавловская городская администрация» отказать.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.