РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Леоновой А.А., при секретаре Кобец Е.В., с участием процессуального истца старшего помощника прокурора <адрес> *** представителя ответчика *** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах *** к ООО УК «Омега» о признании действий незаконными и о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратился в суд в интересах ***, *** года рождения к ООО «Омега» в котором просит признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Омега» по ремонту общего домового имущества в подъезде *** многоквартирного ***, обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Омега» в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие работы в подъезде *** многоквартирного ***: обеспечить ежемесячное мытье окон в подъездах, устранить неисправность штукатурного и побелочного слоя стен и потолков на лестничных клетках подъезда *** (с 1 по 5 этажи), установить на входную дверь в подъезд МКД уплотняющие прокладки, провести влажную уборку с применением моющих и чистящих средств в подъезде МКД, восстановить кирпичную кладку стены *** (с внешней стороны), провести в соответствие с требованиями действующего законодательства о безопасности электроснабжения сети электроснабжения и осветительный прибор на площадке 4 этажа подъезда ***, а также отсоединить питание данной сети от общей магистрали электроснабжения *** данного МКД. А также взыскать с ООО «Омега» компенсацию морального вреда в пользу *** в размере 200 000 рублей.
В обоснование требований указано на то, что прокуратурой <адрес> по обращению ***. проведена проверка соблюдения ООО УК жилищного законодательства, законодательства в сфере ЖКХ, в ходе которой выявлены нарушения в указанной сфере. Многоквартирный четырехэтажный *** находится в управлении ООО УК «Омега».
В ходе проведенных прокуратурой района осмотров в подъезде *** многоквартирного ***, установлено, что:
- в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил, *** не обеспечено ежемесячное мытье окон в подъездах;
- в нарушение п. 126 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведениюсанитарно-противоэпидемических (профилактических)
мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ, не проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств в подъезде (многочисленные пятна, рисунки и надписи с 1 по 5 этажи);
- в нарушение п.п. 2.3.4, 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.4, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 5.6.2 Правил ***, неисправно состояние штукатурного и побелочного слоя на лестничных пролетах подъезда *** МКД (многочисленные трещины, сколы, разрушение штукатурного слоя с его выпадением).
- в нарушение п. 3.2.3 Правил *** дверь в подъезд *** МКД не имеет уплотняющих прокладок;
- в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил *** не исправно освещение лестничной клетки площадки 4 этажа, данное освещение осуществляется от внутриквартирной сети электроснабжения <адрес>;
- в нарушение п. 4.2.1.1 Правил *** на протяжении длительного периода времени выпадение кирпичной кладки стены *** в МКД УК не устранено.
Таким образом, ООО УК «Омега» допускаются нарушения жилищных прав жителей указанного МКД, мер по защите общего имущества данного МКД не принимает. Бездействие ООО УК «Омега» по надлежащему содержанию общего имущества в подъезде *** МКД, в том числе по длительному не принятию мер по ремонту внешней стены квартиры, в результате чего, в ее квартире стала образовываться плесень, что стало влиять на состояние здоровья материального истца – *** вследствие чего ей причинен моральный вред.
Указанные причины могут быть признаны уважительными для обращения прокурора в суд в защиту прав и законных интересов ***. являющейся пожилым, имеющей с силу возраста слабое состояние здоровья, соответственно самостоятельно не имеет возможности защитить свои права в силу своего возраста, состояния здоровья, отсутствия необходимых юридических познаний и денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором процессуальный истец просил признать незаконным бездействие ООО УК «Омега» по ремонту общего домового имущества в подъезде *** многоквартирного ***; взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.
Представитель процессуального истца старший помощник прокурора <адрес> ***. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснял, что была проведена проверка по обращению *** по факту бездействия управляющей компании. Также было установлено, что были ещё жалобы жильцов указанного дома на бездействие управляющей компании. В настоящее время требования по ремонту произведены, но в связи с тем, что ремонт произведен несвоевременно, именно нарушения личных неимущественных прав, что влечен компенсацию морального вреда.
Представитель ответчика ООО УК «Омега» ***. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, так как все нарушения были устранены.
Материальный истец *** в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, Госинспекция Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.
Выслушав процессуального истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч.1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч.2).
В силу п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ *** утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).
В силу подп. "б", "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя капитальный и текущий ремонт жилого дома.
В пункте 3 Правил *** приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.
Указание в пунктах 1, 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на то, что капитальный и текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не может производиться.
Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.
Исходя из указанных норм права, бремя содержания общего имущества предполагает не только внесение и получение платы за его обслуживание и ремонт, но также совершение действий, связанных с предотвращением возможного причинения ущерба, в результате содержания общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии, в случае если управляющей организацией не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, ответственность за причиненный ущерб может быть возложена на управляющую компанию.
Непринятие решения собственниками не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не является препятствием для их исполнения управляющей организацией.
На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ***, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ *** (далее - Правила ***), предусмотрена обязанность обслуживающей организации обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил ***, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Согласно пункту 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил ***, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток.
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ ***, управляющая компания является исполнителем, отвечающим за обслуживание общего имущества многоквартирного дома. При этом на него возложена обязанность по своевременному осмотру общего имущества многоквартирного дома, выявлению и устранению протечек кровли (крыш) и ограждающих конструкций в целях обеспечения их надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни, здоровья граждан, сохранности имущества, в том числе физических лиц.
В соответствии с абз. 8 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В силу ч.4 ст.165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).
Судом установлено, что *** является собственником *** по адресу ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным домом *** по адресу г*** осуществляет ООО УК «Омега».
ДД.ММ.ГГГГ Генеральной прокуратурой Российской Федерации, прокуратурой <адрес>, прокуратурой <адрес> был составлен акт о результатах проверки соблюдения требований федерального законодательства в сфере ЖКХ МКД, расположенного по адресу: г***. В ходе проведения проверки установлено, что указанный МКД расположен указанному адресу, находится в управлении ООО УК «Омега». В ходе проведенного осмотра подъезда *** МКД установлено нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил, *** не обеспечено ежемесячное мытье окон в подъезде, в нарушение п. 126 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 не организована уборка с применением моющих и чистящих средств, мусор в подъезде, в нарушение п.п. 2.3.4, 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.4, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 5.6.2 Правил ***, неисправно состояние штукатурного и побелочного слоя на лестничных пролетах подъезда *** МКД (многочисленные трещины, сколы, разрушение штукатурного слоя с его выпадением), в нарушение п. 3.2.3 Правил *** дверь в подъезд *** МКД не имеет уплотняющих прокладок, в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил *** не исправно освещение лестничной клетки площадки 4 этажа, данное освещение осуществляется от внутриквартирной сети электроснабжения ***, выпадение кирпичной кладки стены *** (фасад).
В материалах дела имеется заявление ***. в прокуратуру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила содействия прокуратуры, поскольку крыша МКД ***, расположенного по адресу г*** протекает много лет, дом принадлежал разным компаниям, жалобы были неоднократные, дом находится в управлении компании «Омега», крышу ремонтировали в 2024 году, 2025 году, но снова течет в *** ***, это 4 и 5 этажи. Стена снаружи у балкона *** сыплется и это продолжается 30 лет. Освещение в подъезде *** сделано из *** временно с 2009 года, нет ремонта в подъезде с 2011 года.
Из объяснений материального истца следует, что в вышеуказанной квартире проживает с 1984 года, более десяти лет топит ее квартиру со стороны фасада гостиной, что приводит к образованию плесени, отходят обои. Из квартиры ***. вывели провод для наружного освещения подъезда, что влияет на ее квартиру. Ремонт подъезда не проводился с 2011 года, краска на стенах отшелушивается, происходит впадение штукатурки на стенах и потолке, грязно, провисают провода электроэнергии, в том числе возле квартиры метательного истца. ***. просит моральный вред в размере 200 000 рублей, поскольку находясь в пожилом возрасте, вынуждена жить в таких условиях.
В материалы дела представлено письмо Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за 2024-2025 годы в инспекцию поступило двенадцать обращений от жителей МКД, расположенного по адресу: *** по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества МКД. Инспекцией обращения рассмотрены, ответы даны. Из обращения *** следует, что протекает крыша на пятом этаже дома, администрация не делает ремонт, приходят, смотрят подъезд и уходят. В подъезде на пятом этаже лужи, в квартире натяжной потолок весь в пузырях от воды. Администрация не решает данный вопрос.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией строительного и жилищного надзора <адрес> вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований в отношении ООО «Омега», рекомендовано выполнить текущий ремонт кровли над местами общего пользования подъезда *** многоквартирного ***, очистить технический этаж подъезда *** (где расположен люк выхода на кровлю) от продуктов жизнедеятельности птиц.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией строительного и жилищного надзора <адрес> вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении ООО «Омега», предложено ООО УК «Омега» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, направленных на своевременное выполнение работ по санитарной уборке подъезда *** и придомовой территории многоквартирного ***.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией строительного и жилищного надзора <адрес> вынесено заключение *** о результатах оценки выполнения предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, согласно которому, осуществлен текущий ремонт кровли над подъез<адрес>, очищен технический этаж (вход на крышу) подъезда *** (предоставлены акты выполненных работ).
В материалы дела также представлены ответы Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> на обращения жителей по вопросам ненадлежащего состояния кровли многоквартирного ***, проведения работ по уборке и ремонту подъезда *** многоквартирного ***.
Как следует из письма Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного прокурору <адрес> программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 годы, в отношении дома запланированы работы по ремонту фасада, подвальных помещений, фундамента, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения в период 2026-2028 годов, крыши в период 2029-2031 годов. Так же дом, расположенный по адресу: *** с ДД.ММ.ГГГГ включен в Реестр лицензий <адрес> в список домов, находящихся в управлении ООО УК «Омега», ранее дом находился в управлении ООО УЖК «Лесной».
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ООО УК «Омега» по вопросу очистки от снега и наледи кровель многоквартирных домов по адресам: ***, объявлено предостережение провести очистку от снега и наледи кровель многоквартирных домов по адресам: г*** ДД.ММ.ГГГГ.
Также Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в отношении ООО УК «Омега» были вынесены предостережения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-47).
Из акта внепланового инспекционного визита Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам инспекционного визита МКД, расположенного по адресу: г*** установлено, что люк на кровлю имеет плотный притвор, лестничная площадка пятого этажа находится в удовлетворительном состоянии. При выходе на кровлю наличие птиц не установлено. Подъезд *** находится в удовлетворительном состоянии, имеются незначительные потертости на стенах, мелкие дефекты, почтовые ящики без повреждений. Указанные дефекты, образовавшиеся в ходе эксплуатации, не являются существенными и не носят локального характера повреждения.
Кроме того, в подтверждение факта ненадлежащего исполнения ООО УК «Омега» своих обязанностей по содержанию, ремонту МКД, истцом представлены фотоматериалы (л.д.11-17).
В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домом (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ***) (далее – Правила) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни, здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности;
д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. В настоящих Правилах понятие «уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов» используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***»;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а»-«д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике»;
л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Как следует из ст. 158 ЖК РФ, п.п. 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ ***), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В ходе рассмотрения искового заявления ООО УК «Омега» приняты меры по устранению недостатков, а именно, частично восстановлен штукатурный и лакокрасочный слой с 1 по 5 этажи, а также восстановлено освещение лестничной клетки площадки 4 этажа, проводится ежедневная влажная уборка, установлены уплотняющие прокладки на дверь, восстановлена кирпичная кладка стены *** многоквартирном доме, что подтверждается в ходе проведенных с участием представителя УК осмотров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Неисполнение обязанности ООО УК «Омега» по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного по адресу: ***, ущемляли права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги и негативно отражались на их жизни и здоровье.
В исковом заявлении содержится требование о взыскании компенсации морального вреда в пользу *** в размере 200 000 рублей.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.).
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы и др.
В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.1, 3, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.
В случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях.
Материальный истец, ввиду отсутствия полной кирпичной кладки в стене квартиры допускается промерзание стены квартиры материального истца, образование плесени и пятен на обоях квартиры материального истца, образование плесени и пятен на обоях в квартире. Ввиду того, что выпадение кирпичей из стены произошло несколько лет назад и ООО УК «Омега» в ходе ежегодных весенних и осенних осмотров не приняли каких-либо работ по восстановлению данной кладки – промерзание стен, образования плесени, стали влиять на состояние здоровья материального истца.
Указанные нарушения возникли длительный период времени назад, при этом, при сезонных осмотрах не было принято мер по устранению вышеуказанных нарушений, а были они устранены только после обращения прокурора района в интересах материального истца в суд.
Бездействие ООО УК «Омега» по надлежащему содержанию общего имущества в подъезде ***, в том числе по длительному не принятию мер по ремонту внешней стены квартиры, в результате чего, в ее квартире стала образоваться плесень, что стало влиять на состояние здоровья *** в следствии чего ей причине моральный вред.
Учитывая фактические обстоятельства причинения вреда, характер и тяжесть полученных истцом страданий, длительность невыполнения своих обязанностей ответчиком, состояние здоровья *** пенсионный возраст, требования разумности и справедливости, нравственные страдания, связанные с изменением ее образа жизни, суд приходит к выводу о том, что в данном случае бездействия ответчика направлено не только на имущественные права истца, но и нарушают ее личные неимущественные права и посягают на принадлежащие ей нематериальные блага (в том числе на здоровье, благоприятную среду проживания), а потому имеются правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, определяя ее размер, с учетом индивидуальных особенностей истца, в размере 20 000 рублей.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части.
Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ***, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Омега» (ИНН 2222899914) в пользу ***, *** года рождения, паспорт (*** ***) компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В удовлетворение остальной части иска, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Омега» (ИНН 2222899914) в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Барнаул государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья А.А. Леонова
Решение суда в окончательной форме принято 08 октября 2026 года.
Верно, судья А.А. Леонова
Решение суда на 08.10.2026 в законную силу не вступило.
Секретарь судебного заседания Е.В. Кобец
Подлинный документ подшит в деле № 2-3942/2026 Индустриального районного суда г. Барнаула.
Секретарь судебного заседания Е.В. Кобец