РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.В., при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 о понуждении к государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>75, кадастровый ***.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, имея намерение приобрести квартиру, обратилась в ПАО «Совкомбанк» с заявкой «Кредит на приобретение недвижимости», предоставив все необходимые документы. Однако банк отказал ей в выдаче кредита, в связи с чем она обратилась к своему брату ФИО3 с просьбой оформить кредитный договор на своё имя.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 заключён кредитный договор ***, по условиям которого ФИО3 предоставлен кредит в сумме 4 629 248 рублей 20 копеек сроком на 240 месяцев под 11,9 % годовых в целях приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв. м, кадастровый ***, стоимостью 5 650 000 рублей. Согласно условиям кредитного договора заёмщик обязался вносить ежемесячный платёж в размере 50 658 рублей 39 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО3 заключён договор купли-продажи указанной квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк».
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключён договор купли-продажи будущей недвижимости.
Согласно пункту 1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество квартиру общей площадью 92,7 кв. м, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которое приобретено продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ и находится в залоге у ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ после выполнения перед ПАО «Совкомбанк» обязательств по указанному кредитному договору, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить залогодержателю цену в соответствии с условиями кредитного договора *** от ДД.ММ.ГГГГ и графика осуществления платежей. Покупатель обязалась произвести расчёт в соответствии с пунктом 1 договора.
Стороны договора пришли к соглашению, что продавец обязан в течение 10 рабочих дней после дня получения от залогодержателя документов, подтверждающих снятие обременения с недвижимого имущества, подготовить и предъявить покупателю пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности в пользу покупателя, с предоставлением указанных документов в государственный регистрирующий орган. В случае неисполнения продавцом обязательств, предусмотренных договором, продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства, уплаченные покупателем залогодержателю, в течение 30 календарных дней с момента требования.
После заключения договор исполнялся сторонами. Квартира была фактически передана ФИО3 ФИО4 по акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи в указанной квартире проживала семья ФИО4; по месту жительства в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4 и её дочь ФИО7 ФИО4 производила платежи в погашение долга по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, несла бремя содержания имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками первой очереди, принявшими наследство, являются его мать ФИО2, а также несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6, законным представителем которых на момент открытия наследства являлась их мать ФИО1
На момент смерти ФИО3 за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 92,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый ***.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** (2-19/2023), по которому ФИО4 обратилась в суд к наследникам ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, с иском о включении в наследственную массу после смерти ФИО3 обязательств перед ФИО4, возникших из договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязательства по передаче в собственность ФИО4 указанной квартиры после выполнения обязательств перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, а также по предоставлению пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, обратилась со встречным иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** (2-19/2023) решение Индустриального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Исковые требования ФИО4 удовлетворены частично: суд включил в наследственную массу после смерти ФИО3 его имущественные права и обязанности, возникшие из договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 погасила задолженность перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив в полном объёме обязанность по расчёту за квартиру, предусмотренную договором купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила в адрес ответчиков ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщила о погашении кредитного договора и предложила в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии подготовить и предъявить ФИО4 пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, с предоставлением указанных документов в государственный регистрирующий орган.
Почтовая корреспонденция получена ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Претензия с аналогичными требованиями вручена нарочно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени ответ на претензию от ответчиков не поступил, пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, от правопреемников продавца ФИО5, ФИО6, ФИО2 покупателю не передан, ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 на связь не выходят, чем ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на протяжении более пяти лет не может оформить право собственности на квартиру в связи с уклонением ответчиков от совершения необходимых действий. Данное обстоятельство существенно нарушает её права как добросовестного приобретателя, фактически несущего бремя содержания имущества и исполнившего все обязательства по оплате его стоимости.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явился извещен надлежаще, согласно сведениям, размещённым на сайте «Почта России», судебная корреспонденция была вручена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась извещена надлежаще, о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой.
Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился извещен надлежаще, согласно сведениям, размещённым на сайте «Почта России», судебная корреспонденция была вручена. Повторное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с заболеванием ОРВИ оставлено без удовлетворения. Ответчик повторно обратился с тождественным заявлением, что свидетельствует о недобросовестном осуществлении принадлежащих им процессуальных прав и направлено на затягивание судебного процесса. Ответчик не лишён был возможности направить для участия в судебном заседании своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями, либо изложить свои возражения в письменном отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с абзацем четвёртым пункта 62 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключён на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключён договор купли-продажи будущей недвижимости, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру общей площадью 92,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, после выполнения перед ПАО «Совкомбанк» обязательств по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязался принять недвижимое имущество и уплатить залогодержателю цену в соответствии с условиями кредитного договора.
Кроме того, установлено, что договор исполнялся сторонами: квартира передана по акту приёма-передачи, подписанному обеими сторонами, ФИО4 производит платежи по кредитному договору, проживает в квартире с семьёй, ФИО3 при жизни признавал, что квартира приобреталась для сестры.
В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключённым (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
Судебными актами установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО3, принявшими наследство, являются его мать ФИО2 и несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6, законным представителем которых является ФИО1
Указанным апелляционным определением удовлетворены исковые требования ФИО4 частично удовлетворены, включены в наследственную массу после смерти ФИО3 его имущественные права и обязанности, возникшие из договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО4.
Таким образом, обязанность продавца по договору купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по подготовке и предоставлению покупателю пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, с предоставлением указанных документов в государственный регистрирующий орган, перешла к наследникам ФИО3 — ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 в порядке универсального правопреемства.
В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру после выполнения перед ПАО «Совкомбанк» обязательств по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязуется уплатить залогодержателю цену в соответствии с условиями кредитного договора и графиком осуществления платежей (л.д.-21).
Квартира фактически передана ФИО3 ФИО4 по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). С момента передачи в квартире проживает семья ФИО4; по месту жительства в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4 и её дочь ФИО7 ФИО4 производила платежи в погашение долга по кредитному договору, несла бремя содержания имущества.
Данные обстоятельства установлены и подтверждены вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 погасила задолженность перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, тем самым исполнив в полном объёме обязанность по расчёту за квартиру, предусмотренную договором купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40). Таким образом, покупателем исполнена обязанность по оплате кредитный договор погашен в полном объёме.
Согласно пункта 2 договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязан в течение 10 рабочих дней после дня получения от залогодержателя документов, подтверждающих снятие обременения с недвижимого имущества, подготовить и предъявить покупателю пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности в пользу покупателя, с предоставлением указанных документов в государственный регистрирующий орган. В случае неисполнения продавцом обязательств, предусмотренных договором, продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства, уплаченные покупателем залогодержателю, в течение 30 календарных дней с момента требования.
Указанные условия договора согласуются с положениями ст.ст. 551, 556 ГК РФ, предусматривающими обязанность продавца по передаче имущества и государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>75 принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.149-150).
Таким образом, материалами дела установлено, что все условия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, соблюдены: квартира фактически передана покупателю по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность покупателя по оплате исполнена в полном объёме кредитный договор *** от ДД.ММ.ГГГГ погашен ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона снято.
Ответчики, к которым в порядке универсального правопреемства перешли обязанности продавца по договору купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу ФИО4
После получения претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчики в установленный срок не подготовили и не предъявили пакет документов, необходимых для государственной регистрации, ответ на претензию не направили, в судебное заседание не явились, на связь не выходят.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 551 ГК РФ, пунктом 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. При этом суд вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.
Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии со статьёй 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 77 500 рублей в счет возмещения расходов последнего по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>75, кадастровый *** с ФИО3 на ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ***), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ***) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 500 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в мотивированном виде.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2026
Верно.Судья
Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания
ФИО9
Подлинный документ находится в гражданском деле
*** Индустриального районного суда <адрес>
Решение не вступило в законную силу 16.09.2026
Верно, секретарь судебного заседания
ФИО9