РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Поляковой К.А., при секретаре Ершовой М.А., с участием истцов ФИО2, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском к ответчику, в котором просят сохранить переустроенное и перепланированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> согласно данным фактического технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что истцы ФИО1, ФИО2, являются собственниками жилого помещения — <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. При приобретении объекта недвижимости у застройщика, указанное жилое помещение имело статус условно «свободной планировки» (без фактически возведенных несущих перегородок, при этом в техническом документации застройщика были четко обозначены границы функциональных зон (кухни, санузлов, жилых комнат и коридоров).
В процессе обустройства жилого помещения были произведены работы по перепланировке и переустройству, заключающиеся в возведении межкомнатных перегородок. Все произведенные работы по расположению помещений выполнены строго в тех условных границах, которые были обозначены в технической документации застройщика и предусмотрены проектом многоквартирного дома. Функциональное назначение помещений (жилых комнат, кухни, санузлов) не изменялось, границы (мокрых зон» не нарушались. В частности, были произведены следующие изменения: возведены перегородки из гипсокартона, выделяющие жилую комнату (спальню); установлены дверные блоки; произведена облицовка стен санузла и установка санфаянса в проектных границах. Работы проводились без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
ДД.ММ.ГГГГ истца обратились в <адрес> с заявлением о согласовании уже произведенных изменений. Постановление Администрации *** от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании было отказано, в соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, в связи с не предоставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта.
Согласно Техническому заключению, ***-***, подготовленному ООО ПТМА «Архисидек», выполненные работы по обустройству квартиры в рамках «свободной планировки» полностью соответствует требованиям, действующих строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Выполненные изменения не влияют на конструктивную прочностью и устойчивость здания выполнены без нарушения границ «мокрых зон» и жилых пространств, предусмотренных застройщиком. Таким образом, фактическое состояние квартиры не нарушает права третьих лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указываю на то, что выполненная перепланировка и переустройство помещений не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что <адрес>, в <адрес> принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***, выданного от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением о согласовании уже произведенных изменений. Постановление Администрации *** от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании было отказано, в соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, в связи с не предоставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта.
Согласно Техническому заключению, ***-***, подготовленному ООО ПТМА «Архисидек», выполнены следующие работы:
-устройство перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой (пом. 2 и 3);
-устройство перегородки длиной 600мм в жилой комнате (пом. 3);
-устройство перегородок с дверным проемом и дверным блоком образующие помещение жилой комнаты (пом. 6);
-устройство перегородок с дверным проемом и дверным блоком образующие помещение гардеробной (пом. 10) за счет части жилой комнаты;
-устройство перегородки образующие помещение постирочной (пом. 9) за счет части кухни;
-заложение части проема в санузле (пом. 5);
- выполнение инсталляции в санузле (пом. 5);
- в помещениях санузлов выполнена (пом. 4, 5) установка ванной, раковины и унитаза с подключением в существующий канализационный стояк и сетям водоснабжения;
-в кухне (пом. 8) выполнена установка кухонного оборудования с подключением в существующий канализационный стояк и сетям водоснабжения;
- в постирочной (пом. 9) выполнена установка стиральной машины и сушки.
После перепланировки и переустройства в состав квартиры *** расположенной на ***м этаже, входят: два коридора, три жилых комнаты, кухня, два санузла, постирочная, гардеробная, одна лоджия. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила: ***.м., в том числе жилая площадь - ***.м.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не изменяют конструктивную схему здания, не снижают несущую способность здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают прав жителей этого дома и могут быть признаны допустимыми. В квартире местоположение вертикальных инженерных коммуникаци (стояков отопления, водопровода, канализации), остается неизменным. В данной квартире размещение жилых помещений не менялось. Расположение стояков в <адрес> соответствует расположению на ниже и выше расположенных этажах жилого дома. В соответствии с требованиями Федерального закона от 31.12.2005 N210-03 изменения данного объекта капитального строительства и/или/частей - жилой квартиры при выполнении перепланировки и переустройства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно предписанию ООО УК «Новая волна» *** от ДД.ММ.ГГГГ, по которому поступило устное обращение собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> том, что в указанной квартире ошибочно произведен частичный снос несущей стены. На основании этого, в трехдневный срок, с момента получения предписания, необходимо предоставить доступ в помещение для осмотра, а также предоставить согласованный технический проект произведенных работ, в связи с чем в техническом паспорте установлен факт самовольной перепланировки и переустройства.
По заключению Саморегулированной организации проектировщиков «СтройПроект» проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой выдано заключение *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исследование и обследование строительных конструкций <адрес>, расположенной на *** – ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что количественное и качественное значение параметров и материалов, примененных при перепланировке, соответствует требованиям строительных норм и правил в целом и в частности. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 и «Правилами обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений» СП 13-102-2003 общее техническое состояние строительных конструкций квартиры, расположенной на ***-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки – расширения существующего дверного проема в несущей стене оценивается, как работоспособное. Экспертном установлено, что допущенные изменения несущих конструкций квартиры не привели к увеличению эксплуатационных нагрузок, изменению ее расчетной схемы по отношению к проектной.
На момент обследования квартиры не выявлены недопустимые отклонения, дефекты и повреждения ограждающих и несущих стен, что делает обоснованным отсутствие необходимости проведения дополнительных в т.ч. лабораторных испытаний конструкции и материалов. Необходимость в рекомендациях по конструктивным решениям, восстановлению, частичной или полной замены конструкций и материалов отсутствуют. Допущенные при перепланировке квартиры и выявленные экспертом изменения /расширение существующего дверного проема / не снизили несущую способность строительных конструкций квартиры и дома в целом, не представляют угрозы для жизни, и здоровья людей, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан, не нарушаются правила эксплуатации зданий и сооружений. В результате выполненных работ по изменению внутренней организации помещений квартиры /перепланировки с расширением существующего проема в несущей стене /не изменились, индивидуально-определенные признаки объекта недвижимости и его частей, а именно: высота, объем и площадь квартиры, этажность жилого дома осталась проектной. Квартира ***, расположенная в жилом доме по адресу6 <адрес>, может эксплуатироваться в дальнейшем без ограничений, т.к. требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций квартиры в данных конкретных условиях, выполняются. Расширение существующего дверного проема в несущей стене выполнено с целью повышения уровня благоустройства
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес Администрации Индустриального района г. Барнаула направлено уведомление об исполнении предписания и устранения допущенных нарушений. Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В ходе выполненных работ по перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу: <адрес>, связаны с возведением перегородок, устройством оборудования санузлах, кухне и постирочной.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не изменяют конструктивную схему здания, не снижают несущую способность здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают прав жителей этого дома и могут быть признаны допустимыми.
В квартире местоположение вертикальных инженерных коммуникаций (стояков отопления, водопровода, канализации), остается неизменным. В данной квартире размещение жилых помещений не менялось. Расположение стояков в <адрес> соответствует расположению на ниже и выше расположенных этажах жилого дома.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 31.12.2005 №210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и/или/частей – жилой квартиры при выполнении перепланировки и переустройства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
При рассмотрении дела судом учтено то обстоятельство, что произведённая перепланировка не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, в связи с чем, перепланировка и переоборудование спорного помещения соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в результате которых выполнено:
-устройство перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой (пом. 2 и 3);
-устройство перегородки длиной 600мм в жилой комнате (пом. 3);
-устройство перегородок с дверным проемом и дверным блоком образующие помещение жилой комнаты (пом. 6);
-устройство перегородок с дверным проемом и дверным блоком образующие помещение гардеробной (пом. 10) за счет части жилой комнаты;
-устройство перегородки образующие помещение постирочной (пом. 9) за счет части кухни;
-заложение части проема в санузле (пом. 5);
- выполнение инсталляции в санузле (пом. 5);
- в помещениях санузлов выполнена (пом. 4, 5) установка ванной, раковины и унитаза с подключением в существующий канализационный стояк и сетям водоснабжения;
-в кухне (пом. 8) выполнена установка кухонного оборудования с подключением в существующий канализационный стояк и сетям водоснабжения;
- в постирочной (пом. 9) выполнена установка стиральной машины и сушки.
После перепланировки и переустройства в состав квартиры ***, расположенной на ***-м этаже, входят: два коридора, три жилых комнаты, кухня, два санузла, постирочная, гардеробная, одна лоджия. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила: ***.м., в том числе жилая площадь - ***.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2026 года
Верно. Судья
К.А. Полякова
Секретарь судебного заседания
М.Е. Ершова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-3972/2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 28.07.2026
Верно, секретарь судебного заседания
М.Е. Ершова