РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Леоновой А.А., при секретаре Кобец Е.В., с участием представителя истца *** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения по адресу: *** перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.
В обоснование иска указано, что собственником *** расположенной по адресу: г*** является *** что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для повышения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство. Разрешение получено не было, то есть перепланировка и переустройства осуществлялись самовольно. ООО «Альянс Гео 22» в *** произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт внесена запись самовольная перепланировка и переустройство. Сущность выполненной перепланировки и переустройства: в туалете поз.2 демонтирован унитаз; демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз.9 от ванной комнаты поз.1 и туалета поз.2; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.1 и туалет поз.2; выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз.2 установлен унитаз, стояки защиты гипсокартоном с устройством смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.9 и кухню поз.3, граница между ними определена условно; в кухне поз.3 демонтирована раковина, ниша и часть стены защиты гипсокартоном, выполнены декоративные элементы, установлена раковина; демонтированы встроенные шкафы поз.5, поз.7; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором поз.9 и жилой комнатой поз.4; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4; демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.9 и жилой комнатой поз.6; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающая жилую комнату поз.5; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.6 и кладовую поз.7; выполнены декоративные элементы в жилых комнатах поз.4, поз.5, поз.8. Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 41,7 кв.м. до 37,5 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 60,7 кв.м. до 59,0 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 59,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 37,5 кв.м., площадь балконов – 1,6 кв.м. С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от *** *** о возможности сохранения перепланировки и переустройства. Из заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство *** *** в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. ***, обратилась в администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что истец получил постановление об отказе в согласовании выполненной перепланировки и переустройства *** от ***. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Истец ***. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца *** в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что *** принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В соответствии с техническим паспортом на ***, в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство.
Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры.
Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от *** *** *** отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства *** со ссылкой на то, что работы по перепланировке и переустройству квартиры фактически завершены.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Истцом представлено техническое заключение ППК «Роскадастр» ***, в котором указано, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- в туалете поз.2 демонтирован унитаз;
- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз.9 от ванной комнаты поз.1 и туалета поз.2;
- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.1 и туалет поз.2;
- выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;
- в совмещенном санузле поз.2 установлен унитаз, стояки защиты гипсокартоном с устройством смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета;
- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.9 и кухню поз.3, граница между ними определена условно;
- в кухне поз.3 демонтирована раковина, ниша и часть стены защиты гипсокартоном, выполнены декоративные элементы, установлена раковина;
- демонтированы встроенные шкафы поз.5, поз.7;
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором поз.9 и жилой комнатой поз.4;
- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4;
- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.9 и жилой комнатой поз.6;
- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающая жилую комнату поз.5;
- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.6 и кладовую поз.7;
- выполнены декоративные элементы в жилых комнатах поз.4, поз.5, поз.8.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их существующим канализационным стояком; подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; в жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10; вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы, вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п. 9.11; естественное освещение жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует СП 54.13330.2022 п. 7.12; гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 41,7 кв.м. до 37,5 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 60,7 кв.м. до 59,0 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 59,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 37,5 кв.м.; площадь балконов – 1,6 кв.м.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в *** не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения *** в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:
- в туалете поз.2 демонтирован унитаз;
- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз.9 от ванной комнаты поз.1 и туалета поз.2;
- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.1 и туалет поз.2;
- выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;
- в совмещенном санузле поз.2 установлен унитаз, стояки защиты гипсокартоном с устройством смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета;
- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.9 и кухню поз.3, граница между ними определена условно;
- в кухне поз.3 демонтирована раковина, ниша и часть стены защиты гипсокартоном, выполнены декоративные элементы, установлена раковина;
- демонтированы встроенные шкафы поз.5, поз.7;
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором поз.9 и жилой комнатой поз.4;
- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4;
- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.9 и жилой комнатой поз.6;
- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающая жилую комнату поз.5;
- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.6 и кладовую поз.7;
- выполнены декоративные элементы в жилых комнатах поз.4, поз.5, поз.8.
После перепланировки и переустройства общая площадь *** составила 59,0 кв.м.: жилая площадь – 37,5 кв.м., площадь лоджии – 1,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья
А.А. Леонова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2026 года
Верно. Судья
А.А. Леонова
Секретарь судебного заседания
Е.В. Кобец
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-3999/2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 20.08.2026
Верно, секретарь судебного заседания
Е.В. Кобец