ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Жевлаковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Троянской Марии Дмитриевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Троянской М.Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости.
В обоснование требований указано на то, что 11.04.2025 года между ПАО «Сбербанк России» и Троянской М.Д. заключен кредитный договор ***, предметом которого является предоставление Банком должнику кредита в размере 3 016 000руб. сроком на 360 мес. с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 5,99% годовых. Кредит предоставлен на приобретение недвижимости: жилое помещение, адрес: Алтайский край, городской округ – <адрес>, площадь 26,1 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 11.11.2025 года по 16.05.2026 года образовалась просроченная задолженность в размере 3 109 311,79руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем банком направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование банка до настоящего времени не выполнено.
В связи с этим истец просит:
- расторгнуть кредитный договор *** от 11.04.2025 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Троянской М.Д.;
- взыскать с Троянской М.Д. задолженность по кредитному договору *** от 11.04.2025 года по состоянию на 16.05.2026 в размере 3 109 311,79 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 997 972,48 руб., просроченные проценты – 104 303,66 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 183,44руб., неустойка за просроченные проценты – 5 514,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 765руб.;
- обратить взыскание на недвижимое имущество: жилое помещение, адрес: Алтайский край, городской округ – <адрес>, площадь 26,1 кв.м., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 288 000руб.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Основываясь на ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьей 809 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что 11.04.2025 между ПАО «Сбербанк России» и Троянской М.Д. заключен кредитный договор ***, предметом которого является предоставление Банком должнику кредита в размере 3 016 000руб. сроком на 360 мес. с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 5,99% годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение объекта недвижимости: жилое помещение, адрес: Алтайский край, городской округ – <адрес>, площадь 26,1 кв.м.
В соответствии с пунктом 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора.
Факт перечисления денежных средств по кредитному договору подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.
Таким образом, банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объёме, а ответчик в соответствии с условиями договора обязался возвращать сумму кредита и процентов по нему.
Как указано в иске и следует из материалов дела, обязанность по погашению суммы кредита и процентов в соответствии с графиком платежей ответчиком не исполнялась, в связи с чем банком 27.03.2026 в адрес ответчика аправлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.
На момент подачи иска у ответчика перед истцом образовалась задолженность по кредитному договору *** от 11.04.2025 года в размере в размере 3 109 311,79руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 997 972,48руб., просроченные проценты – 104 303,66 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 183,44руб., неустойка за просроченные проценты – 5 514,66 руб.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным. В нем учтены суммы, оплаченные в счет исполнения обязательств по договору, остаток основного долга, размеры ставок для расчета процентов, а также количество дней просрочки.
Доказательств отсутствия суммы долга либо наличия у ответчика задолженности в меньшем, чем указано истцом, размере, не представлено.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика задолженность по кредитному договору *** от 11.04.2025 в размере в размере 3 109 311,79руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 997 972,48руб., просроченные проценты – 104 303,66 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 183,44руб., неустойка за просроченные проценты – 5 514,66 руб.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом существенно нарушает имущественные интересы банка, из которых он исходил при заключении кредитного договора, в связи с чем исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
Как указано в исковом заявлении и следует из материалов дела с марта 2025 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.
При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении кредитного договора *** от 11.04.2025, заключенного между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Троянской М.Д. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов кредитор вправе прекратить выдачу кредита и /или потребовать от заёмщика/созаёмщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в том числе неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 данного Кодекса, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
В силу пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению о стоимости имущества *** от 21.05.2026 года, выполненного ООО «Мобильный Оценщик», рыночная стоимость жилого помещения по состоянию на 21.05.2026 года составляет 4 110 000руб.
Учитывая изложенное, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 3 288 000руб. (80%).
Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.
Учитывая вышеизложенное, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилое помещение, адрес: Алтайский край, городской округ – <адрес>, площадь 26,1 кв.м., с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 288 000руб. подлежат удовлетворению.
В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 765 руб.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор *** от 11.04.2025, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Троянской Марией Дмитриевной.
Взыскать с Троянской Марии Дмитриевны (ИНН ***) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору *** от 11.04.2025 по состоянию на 16 мая 2026 года в размере в размере 3 109 311,79 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 997 972, 48 руб., просроченные проценты – 104 303,66 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 183,44 руб., неустойка за просроченные проценты – 5 514,66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 765 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество: Алтайский край, городской округ – <адрес>, площадь 26,1 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 288 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Фомина
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2026.
Верно, судья: А.В. Фомина
Верно, секретарь с/з К.К. Жевлакова
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела
№ 2-4285/2026 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.
Дело № 2-4285/2026
УИД 22RS0065-01-2026-005369-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
21 августа 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Жевлаковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Троянской Марии Дмитриевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор *** от 11.04.2025, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Троянской Марией Дмитриевной.
Взыскать с Троянской Марии Дмитриевны (ИНН ***) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору *** от 11.04.2025 по состоянию на 16 мая 2026 года в размере в размере 3 109 311,79 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 997 972, 48 руб., просроченные проценты – 104 303,66 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 183,44 руб., неустойка за просроченные проценты – 5 514,66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 765 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество: Алтайский край, городской округ – <адрес>, площадь 26,1 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 288 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Фомина