РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Жевлаковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» к Илинской Эмилии Казимировны о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЦЖКР обратилось в суд с иском к Илинской Э.К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование требований указано, что Илинская Э.К., Черникова А.О., Илинская П.С. являются участниками собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Илинская Э.К. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Черникова А.О. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Илинская П.С. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "Центр жилищно-коммунального развития" (взыскатель), что подтверждается протоколом общего собрания. В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Илинская Э.К. (должник) свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполнил ненадлежащим образом.
Уточнив требования, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, в окончательной редакции ООО «ЦЖКР просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 31.03.2026 по состоянию на 05.08.2026 в сумме 45065 руб. 71 коп. (135197,12:3=45065,71), пени по состоянию на 05.08.2026 в размере 18 970 руб. 84 коп.(56912,53:3=18970,84).
Представитель истца ООО «ЦЖКР» в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).
В п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Статья 154 ЖК РФ, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в ч. 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с пп. «а» п. 158, п. 159 Правил потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ЦЖКР» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются Илинская Э.К. 1/3 доли жилого помещения,. Черникова А.О. является собственником 1/3 доли жилого помещения, Илинская П.С. является собственником 1/3 доли жилого помещения
Согласно финансовому лицевому счету №770141243����������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�“�„�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Согласно выписке из домой книги жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: с 29.07.1986 г до настоящего времени – Илинская Э.К., с 22.12.1998 г до настоящего времени – Илинская П.С.
В соответствии с расчетом истца, представленным в материалы дела, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023 г. по 31.03.2026 г. по состоянию на 05.08.2026 составляет 45 065 руб. 71 коп.
В материалах дела имеется судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № 7 Индустриального района г. Барнаула от 15.05.2026, согласно которому взыскано с Илинской Э.К. 29.06.1962г.р., проживающих по адресу: <адрес> в пользу ООО «Центр жилищно-коммунального развития», задолженность за период с 01.08.2021 по 31.03.2026 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 83 171,27 руб., пени в размере 54 775 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 569,21 руб.
Согласно определению мирового судьи судебного участка № 7 Индустриального района г. Барнаула от 02.06.2026 по заявлению Илинской Э.К. судебный приказ от 15.05.2026 о взыскании с Илинской Э.К., 29.06.1962 г.р., проживающей по адресу: <адрес> в пользу ООО «Центр жилищно-коммунального развития», задолженность за период с 01.08.2021 по 31.03.2026 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 83 171,27 руб., пени в размере 54 775руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 569,21руб., отменен.
Согласно представленному финансовому лицевому счету в отношении квартиры по ул. <адрес> по состоянию на 05.08.2026 за период с 01.06.2023 по 31.03.2026 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 45 065,71 руб. Сумма пени по ЖКУ составляет 18 970,84 руб.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, составлен в пределах установленного законом срока исковой давности. Сумма задолженности является обоснованной и соответствует периоду неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг.
При этом доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг либо полного погашения образовавшейся задолженности, в материалах дела отсутствуют, контррасчет задолженности в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.
В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Поскольку установлено, что ответчиком обязательства перед истцом исполнялись ненадлежащим образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 18 970,84 руб. суд приходит к следующему.
Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Исходя из п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации».
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
С учётом изложенных положений закона, периода просрочки исполнения обязательства, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижает размер неустойки до 8 000 руб., которая подлежит взысканию с Илинской Э.К..
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» удовлетворить частично.
Взыскать с Илинской Эмилии Казимировны (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» (ИНН ***) задолженность в размере 45 065,71 руб. пени 8 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 211 руб., уплаченную по платежному поручению №766 от 17.06.2026 на сумму 2641,79 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья А.В. Фомина
Решение в окончательной форме принято 09.09.2026.
Верно, судья
А.В. Фомина
Секретарь судебного заседания
Решение не вступило в законную силу на _____________
Подлинный документ находится в гражданском деле
№2-4359/2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Дело № 2-4359/2026
УИД: ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
26 августа 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Жевлаковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» к Илинской Эмилии Казимировны о взыскании задолженности, пени, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» удовлетворить частично.
Взыскать с Илинской Эмилии Казимировны (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» (ИНН *** задолженность в размере 45 065,71 руб. пени 8 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 211 руб., уплаченную по платежному поручению №766 от 17.06.2026 на сумму 2641,79 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья
А.В. Фомина