РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А., при секретаре Романовой Я.А.
с участием представителя истца Беркута Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области к Рудень Геннадию Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Департамент сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области обратился в суд с иском к Рудень Геннадию Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора.
Требования мотивированы тем, что 06.04.2021 между департаментом по управлению государственным имуществом ЕАО и Рудень Г.И. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение участка: Еврейская автономная область, <адрес> <адрес>, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», сроком с 06.04.2021 по 05.04.2031.
Согласно п. 2.2 Договора за пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал текущего года вносится Арендатором до 01 декабря текущего года согласно приложению № 1 к настоящему договору. Вместе с тем, Руднень Г.И. не внесены арендные платежи по указанному договору за период с 25.09.2024 по 30.06.2025 на общую сумму 208 724,49 руб. 01.08.2025 ответчику направлена претензия № 5241/25 об оплате задолженности по договору от 06.04.2021 № 14 в течение 20 дней со дня её получения. Данная претензия была получена ответчиком 18.08.2025, но не исполнена. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 30.09.2025 в размере 208 724 рубля 49 коп.
Согласно п. 4.1. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим Договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки от суммы неоплаченных платежей.
Таким образом, размер пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за период с 3 квартала 2023 г. по 3 квартал 2025 г. составляет 84 308 руб. 64 коп.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.11.2025 № ИЭ9965-25-47487086 Рудень Г.И. с 14.01.2023 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и исключен из ЕГРИП.
Просит суд взыскать с Рудень Г.И. в пользу администрации Октябрьского муниципального района ЕАО задолженность по договору аренды земельного участка 06.04.2021 № 14 в размере 293 033 руб. 13 коп., из которых: 208 724 руб. 49 коп. - сумма основного долга и 84 308 руб. 64 коп. - пени за нарушение срока внесения арендной платы на 18.11.2025; взыскать с Рудень Г.И. в пользу администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области сумму пени в размере 0,1 % от суммы основного долга в размере 208724 руб. 49 коп.. за каждый день просрочки, начиная с 19.11.2025 по день фактического исполнения обязательства; расторгнуть с Рудень Г.И. договор аренды земельного участка от 06.04.2021 № 14 и обязать ответчика передать департаменту сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца Беркут Ю.В. требования и доводы иска уточнил, просил суд взыскать Рудень Г.И. в пользу администрации Октябрьского муниципального района ЕАО задолженность по договору аренды земельного участка 06.04.2021 № 14 в размере 353 568 руб. 63 коп., из которых: 255 203 руб. 35 коп. - сумма основного долга и 98 365 руб. 63 коп. - пени за нарушение срока внесения арендной платы на 30.01.2026; взыскать с Рудень Г.И. в пользу администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области сумму пени в размере 0,1 % от суммы основного долга в размере 255 203 руб. 35 коп. за каждый день просрочки, начиная с 31.01.2026 по день фактического исполнения обязательства. От исковых требований к Рудень Г.И. о расторжении договора аренды земельного участка от 06.04.2021 № 14 и обязании ответчика передать департаменту сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, отказался, поскольку они удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. Последствия отказа от иска в части разъяснены и понятны.
Ответчик Рудень Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется телефонограмма.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, и выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 19.10.2023 № 423-пп с 15.02.2024 органом исполнительной власти Еврейской автономной области, уполномоченным на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель сельскохозяйственного назначения, определен департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области.
С учетом положений статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательств департаменту по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области, перешло к департаменту промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (далее - департамент) на основании закона.
В соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 05.03.2025 № 55-пп департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области переименован в департамент сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Из договора аренды земельного участка от 06.01.2021 № 14, заключенного между Департаментом по управлению государственным имуществом ЕАО и ИП Рудень Г.И. следует, что ответчику во временное владение и пользование передан земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, местоположение участка: <адрес>, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур».
Срок действия условий настоящего договора определен с 06.04.2021 по 05.04.2031.
За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал текущего года вносится арендатором до 01 декабря текущего года (п. 2.2.).
Согласно приложению № 1 к указанному договору ежеквартальный размер арендной платы составляет 41 648 рублей.
Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Рудень Г.И. с 14.01.2023 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и исключен из ЕГРИП, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.11.2025 № ИЭ9965-25-47487086.
Из материалов дела усматривается, что Рудень Г.И. свои обязательства по оплате арендной платы не исполнял в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по указанному договору.
01.08.2025 департаментом сельского хозяйства правительства ЕАО в адрес Рудень Г.И. направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая ответчиком оставлена без внимания.
За период с 06.04.2021 по 30.09.2025 арендная плата составила 682 314 руб. 49 коп. (85799,11+116593,11+164646,34+175089,36+175089,36+140246,57).
Ответчиком вносились денежные средства по указанному обязательству на общую сумму 473 590 руб., что подтверждается платежными поручения от 06.12.2021 № 525730, от 22.11.2022 № 991715, от 10.04.2023 № 26178, от 27.12.2023 № 701619, от 10.07.2024 № 103165, от 16.06.2025 № 949910, от 30.06.2025 № 31250.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2025 по составляет 208 724 руб. 49 коп.
Также, Рудень Г.И. пропустил срок оплаты аренды за 4 квартал 2025 г., в связи с чем, сумма арендной платы за данный период в размере 46748 руб. 86 коп. подлежит включению в размер основного долга.
Таким образом, основной долг по указанному договору аренды земельного участка составил 255203 руб. 35 коп. (208724,49 + 46748,86).
Согласно представленного истцом уточнённого расчета, задолженность основного долга по арендной плате составила 255 203 руб. 35 коп., а также за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора за период с 3 квартала 2023 г. по 4 квартал 2025 г. начислены пени в размере 98 365 руб. 63 коп.
Суд, принимает расчет представленный представителем истца за основу, поскольку расчет выполнен исходя из условий договора и действующего законодательства, ответчик расчет не оспорил.
Доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, в связи с чем, на основании вышеуказанных норм права, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пени (неустойка) в размере 0,1 % начисленной на сумму основного долга в размере 255 203 руб. 35 коп. рублей, за каждый день просрочки, начиная с 31.01.2026 по дату фактического погашения задолженности.
Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
В судебном заседании представитель истца департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области Беркут Ю.В. отказался от иска в части требований к Рудень Г.И. о расторжении договора аренды земельного участка от 06.04.2021 № 14 и обязании ответчика передать департаменту сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку исковые требования в данной удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. Последствия отказа от иска в части ему разъяснены и понятны.
В данном случае отказ представителя истца от иска в части не нарушает права и интересы иных лиц, закону не противоречит, в связи с чем, суд считает возможным принять отказ от иска и прекратить производство по гражданскому делу в части исковых требований департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области к Рудень Г.И. о расторжении договора аренды земельного участка от 06.04.2021 № 14 и обязании ответчика передать департаменту сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области земельный участок с кадастровым номером 79:02:0602004:74 по акту приема-передачи в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 11 339 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 156, 194-199, 220, 221 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области к Рудень Геннадию Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Рудень Геннадия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № №) в пользу администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области» (ИНН: 7905003219, ОГРН 1027900633727) задолженность по договору аренды земельного участка от 06.04.2021 № 14 в размере 255 203 рубля 35 коп, пени в размере 98 365 рублей 63 коп., всего взыскать 353 568 руб. 98 коп.
Взыскать с Рудень Геннадия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № №) в пользу администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области» (ИНН: 7905003219, ОГРН 1027900633727) пени (неустойку) в размере 0,1 % начисленной на сумму основного долга в размере 255 203 рубля 35 коп., за каждый день просрочки, начиная с 31.01.2026 по дату фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Рудень Геннадия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 339 рублей.
Производство по делу по исковым требованиям департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области к Рудень Геннадию Ивановичу о расторжении договора аренды земельного участка от 06.04.2021 № 14 и обязании Рудень Геннадия Ивановича передать департаменту сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу прекратить, в связи с отказом представителя истца от исковых требований.
Разъяснить представителю департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.А. Пермина
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026.