РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кустова М.О., при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Макаровой Галине Николаевне о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города МО «Город Биробиджан» обратилась в суд с иском к Макаровой Г.Н. о прекращении права собственности. Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, включенных в границы зон чрезвычайной ситуации. Взамен утраченного жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, в связи с получением мер государственной поддержки Макаровой Г.Н. приобретено иное жилое помещение. Ответчик утраченный жилой дом и земельный участок в соответствии с обязательством о безвозмездном отчуждении имущества до настоящего времени в собственность мэрии города не передала. Претензия об исполнении обязательства о безвозмездном отчуждении жилого дома ответчиком оставлена без ответа. Просит суд прекратить право собственности Макаровой Галины Николаевны и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» <адрес> на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Макарову Галину Николаевну передать мэрии города муниципального образования «<адрес>» <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с Макаровой Галины Николаевны в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.
В судебное заседание представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без их участия, о чем в исковом заявлении имеется заявление.
Ответчик Макарова Г.Н. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела без ее участия.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 п. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии с распоряжением Правительства Еврейской автономной области от 20.04.2021 № 126-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных», граждане, получившие выплату, в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного, заключают с органом местного самоуправления муниципального образования Еврейской автономной области договор безвозмездной передачи жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено в муниципальную собственность муниципального образования Еврейской автономной области.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчик имеет право признать исковые требования, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик Макарова Г.Н. исковые требования мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о прекращении права собственности, признала в полном объеме, о чем указала в письменном заявлении от 25.12.2025, последствия признания иска разъяснены и понятны.
На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 273 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Из представленных материалов следует, что 30.04.2021 между истцом и Макаровой Г.Н. в целях получения последней выплаты подписано обязательство, согласно которому ответчик обязалась в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации 2020 года, освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилое помещение из 2 комнат 34,2 кв.м. <адрес> в <адрес>, земельный участок на котором оно находится, в муниципальную собственность.
Взамен утраченного жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Еврейской автономной области в 2020 году, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, Макаровой Г.Н. перечислены денежные средства 09.12.2021, 26.07.2023 приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.
Ответчик признал, что до настоящего времени обязательство не исполнено. Суд пришел к выводу о том, что фактически произошел выкуп указанной непригодного для проживания дома и земельного участка, на котором находится жилое помещение, поскольку Макарова Г.Н. по своей инициативе получила денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрела на предоставленные денежные средства пригодное для проживания жилое помещение, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность передать в муниципальную собственность утраченное жилое помещение и земельный участок, на котором он находится.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств от 26.07.2023, учитывая признание иска, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с Макаровой Г.Н. в пользу мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО судебную неустойку в размере 10 рублей ежедневно до его фактического исполнения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Так как ответчик не освобождена от уплаты государственной пошлины, при признании иска, с нее подлежит взысканию в доход местного бюджета 900 рублей.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Макаровой Галины Николаевны на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности мэрии города муниципального образования «<адрес>» <адрес> на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
В случае неисполнения решения суда взыскать с Макаровой Галины Николаевны судебную неустойку в размере 10 рублей, ежедневно до его фактического исполнения.
Взыскать с Макаровой Галины Николаевны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2026